Дело № 2-3133/2022 25RS0029-01-2022-005147-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ича к ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» о возложении обязанности, взыскании неустойки,

выслушав истцов, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГ между ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» и дольщиками - ФИО3, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Приморский край XXXX, в районе XXXX (в направлении 25 м на юго-запад)» XXXX. Цена договора составляет 5 738 000 руб. ДД.ММ.ГГ в ночное время суток на строящемся объекте - Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, в районе XXXX» произошло частичное обрушение кирпичной кладки торцевой стены на 11 и 12 этажах, в связи с чем было назначено проведение экспертизы всего строящегося многоквартирного жилого дома с целью определения качества строительства. ДД.ММ.ГГ посредством мессенджера «WhatsApp» застройщику был задан вопрос о результатах экспертизы, на что представитель застройщика ответил, что экспертиза предоставлена в органы строй надзора и на личные сообщения граждан экспертиза не выдается, у застройщика нет такой обязанности. В дальнейшем по данному факту истец обратился в прокуратуру, на что ему был дан ответ о том, что обязанность по размещению застройщиком, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, экспертных заключений в ЕИСЖС законом не предусмотрено. Несмотря на отсутствие у застройщика обязанности размещать экспертизу в ЕИСЖС, ООО СЗ «Приморстрой» разместило на своем официальном сайте в разделе «Текущие проекты» информацию по проведенной экспертизе выявления причин обрушения облицовочной кирпичной кладки на 11, 12 этажах строящегося объекта и влияния на конструктивные элементы строящегося многоквартирного жилого дома -экспертное заключение от ДД.ММ.ГГ XXXXУ-ТЗ, выполненное ООО «Приморский экспертно-правовой центр». Однако истец обращался в прокуратуру по вопросу не предоставления застройщиком экспертизы всего дома, проводимой в декабре 2021, ответ прокурора XXXX был дан касательно экспертизы от ДД.ММ.ГГ, касающейся только 11,12 этажей строящегося многоквартирного дома. На официальном сайте ООО Специализированного застройщика Приморстрой» размещены полные результаты экспертизы от ДД.ММ.ГГ, а за декабрь 2021 года лишь выборочные 6 листов, которые не содержат полной необходимой и достоверной информации о состоянии лицевой кладки всего строящегося дома. Таким образом, ФИО1 информация от застройщика не предоставлена, чем нарушаются права участников долевого строительства как потребителей. В соответствии с п. 1.4. договора объекта долевого строительства XXXX от ДД.ММ.ГГ, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: Приморский край XXXX, в районе уд. Куйбышева, 4В (в направлении 25 м на юго-запад) до ДД.ММ.ГГ. Застройщик обязан передать объект долевого строительства после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3.1.2. застройщик обязуется построить объект долевого строительства, в предусмотренный договором объекта долевого строительства XXXX от ДД.ММ.ГГ срок в соответствии с проектной документацией. Также, согласно п. 3.1.8 застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в общую совместную собственность в срок до ДД.ММ.ГГ. Условия исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п. 2.1, договора объекта долевого строительства XXXX от ДД.ММ.ГГ соблюдены в полном объеме за счет собственных средств, средств материнского капитала и кредитных средств, что подтверждается выпиской со счета эскроу XXXX. ДД.ММ.ГГ ООО СЗ «Приморстрой» в адрес ФИО3 и ФИО1 отправило уведомления об изменении сроков сдачи объектов долевого строительства. В адрес ООО СЗ «Приморстрой» ДД.ММ.ГГ заказным письмом с обратным уведомлением и описью, дольщиками было направлено письмо о несогласии с изменением срока сдачи объекта долевого строительства. Письмо было получено ООО СЗ «Приморстрой» ДД.ММ.ГГ, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Объект долевого строительства в соответствии с договором объекта долевого строительства XXXX от ДД.ММ.ГГ в указанный выше срок в эксплуатацию не введен и не передан участнику долевого строительства по настоящий момент. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ в адрес застройщика направлено электронное и заказное с обратным уведомлением письмо с претензией на право взыскания неустойки для досудебного урегулирования вопроса. ДД.ММ.ГГ был получен ответ с отказом ООО СЗ «Приморстрой» в выплате неустойки. С учетом изложенного, истцы просили обязать ответчика ООО СЗ Приморстрой ознакомить дольщиков ФИО3 и ФИО1 с полным заключением технического состояния всего объема лицевой кладки строящегося дома, проводимой в декабре 2021 года; взыскать с ответчика в пользу истца полную стоимость неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 214218, 67 руб., взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 107109, 33 руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика ООО СЗ «Приморстрой» в свою пользу полную стоимость неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Требования в оставшейся части поддержал.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылалась на то, что истцы как потребители имеют право владеть полной информацией о том товаре, который приобретают. Информацию о техническом состоянии всего объема лицевой кладки строящегося дома, согласно экспертизе, проводимой в декабре 2021 года, от истцов скрывают.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, представила письменные возражения относительно исковых требований, в соответствии с которым указала, что с заявленными требованиями ответчик согласен частично по следующим основаниям. Действительно, в договоре участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГ, однако ДД.ММ.ГГ произошел форс-мажор при строительстве дома, а именно ДД.ММ.ГГ (в ночное время суток) на строящемся объекте «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, адрес ориентира: XXXX» произошло частичное обрушение кирпичной кладки торцевой стены на 11 и 12 этажах по оси 14С с отметки +30,300 до +36,300. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было объявлено штормовое предупреждение в Приморском крае, ввиду активизации циклонической деятельности на территории Приморского края. ДД.ММ.ГГ ООО СЗ «Приморстрой» был издан приказ XXXX от ДД.ММ.ГГ «О создании комиссии для проведения служебного расследования» и к проведению служебного расследования был привлечен независимый строительно-технический эксперт ООО «Приморский экспертно-правовой центр» для выяснения причин обрушения кирпичной кладки и составления заключения о причинах обрушения кирпичной кладки и способах исправления недостатков, о чем был заключен договор с ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXУ. ДД.ММ.ГГ комиссия и эксперт выехали на место обрушения, где провели обследования места обрушения кирпичной кладки. Также, ДД.ММ.ГГ на осмотре места обрушения присутствовал старший помощник прокурора XXXX, начальник отдела государственного строительного надзора по Находкинскому городскому округу Инспекции Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, которые составили акт проверки. ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» уведомил истца о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта: «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, адрес ориентира: XXXX» до ДД.ММ.ГГ. Необходимая информация об изменении срока окончания строительства (ввод в эксплуатацию) многоквартирного дома внесена застройщиком в проектную декларацию, размещенную на сайте Единой информационная системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Срок и перечень сведений, подлежащих размещению застройщиком в ЕИСЖС, указан в ч.ч. 2, 3, 3.1 Ф3 № 214. При этом, обязанность по размещению застройщиком, привлекающего денежные средства участников долевого строительства экспертных заключений в ЕИЖС законом не предусмотрено, на что прямо указал прокурора XXXX. В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ ответчик направил истцам для подписания и государственной регистрации дополнительное соглашение к договору ДДУ, однако истцы от подписания дополнительного соглашения к ДДУ отказались. Несмотря на все трудности, ДД.ММ.ГГ дом, в котором находится квартира истцов, был введён в эксплуатацию. Ответчик полагает, что расчет неустойки, представленный истцом является не верным и неустойка должна быть взыскана за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 738,33 руб. В случае если суд удовлетворит требования истца, то просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании п. 1 постановления Правительства РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, постановлением Правительства на период до ДД.ММ.ГГ отношения между застройщиком и гражданином - участником долевого строительства выводятся из-под действия закона о защите прав потребителей, при таких обстоятельствах не имеется правовых оснований для взыскания с застройщика ни сумм морального вреда, ни штрафа в размере 50%, в связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении данных требований истца по вышеуказанному основанию.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представление доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Приморстрой», именуемый в дальнейшем «застройщик» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании устава и ФИО3, и ФИО1 именуемые в дальнейшем «дольщик»/ «участник долевого строительства» заключен договор XXXX участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Приморский край XXXX, в районе XXXX (в направлении 25 м на юго-запад).

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды, (договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Находкинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю XXXX от ДД.ММ.ГГ, кадастровый номер участка: 25:31:010404:5990) многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: Приморский край XXXX. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № RU25308000-34/15 от ДД.ММ.ГГ, выданного администрацией Находкинского городского округа и проектной декларации соответствующая требованиям, установленным Федеральным законом XXXX- ФЗ от ДД.ММ.ГГ, опубликованная на сайте https://наш.дом.рф.

Застройщик после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, также именуемое далее по тексту «квартира», а участник долевого строительства уплачивает застройщику обусловленную договором цену и принимает по акту приема-передачи указанный объект долевого строительства. Вместе с объектом долевого строительства участник долевого строительства приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений МКД (п. 1.1.договора).

В соответствии с п. 1.4 договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями размещена в сети «Интернет» по адресу: https://www.primorstrov.ru., а так же на сайте Единой информационная системы жилищного строительства (ЕИСЖС): наш.дом.рф. Площадь лестничных проёмов, лестничных клеток, коридоры, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, чердаки, подвалы и иное оборудование, и имущество, предназначенное для обслуживания более чем одного собственника, принадлежит участникам дешевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача, указанного имущество по акту не производится.

Пунктом 2.1 договора определена стоимость объекта долевого строительства - квартиры определяется как произведение планируемой общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.1.1, настоящего Договора на цену 1 кв.м, планируемой общей приведенной площади Объекта долевого строительства, составляющую 76 000 руб., исходя из чего стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 5 738 000 руб., НДС не облагается. Оплата осуществляется дольщиком, в порядке, предусмотренном п.2.3 настоящего договора. Денежные средства вносятся на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк. Оплата производится в рублях (п.2.2). Расчеты по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства (п.2.3).

В соответствии с п. 3.1.5. договора застройщик обязался 3.1.5. получить разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта до ДД.ММ.ГГ Передать квартиру дольщику по акту приёма передачи - до ДД.ММ.ГГ Застройщик имеет право досрочно передать дольщику объект долевого строительства (п. 3.1.6.).

Условия исполнения дольщиками обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п. 2.1, договора объекта долевого строительства XXXX от ДД.ММ.ГГ соблюдены в полном объеме за счет собственных средств, средств материнского капитала и кредитных средств, что подтверждается выпиской со счета эскроу XXXX.

ДД.ММ.ГГ ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» сообщило дольщикам о том, что ДД.ММ.ГГ (в ночное время суток) на строящемся объекте «Многоквартирный 15-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, адрес ориентира: XXXXВ» произошло частичное обрушение кирпичной кладки торцевой стены на 11 и 12 этажах по оси 14С с отметки +30,300 до +36,300. Также было сообщено, что реконструктивно-восстановительные работы будут выполнены застройщиком незамедлительно после получения экспертного исследования ООО «Приморский экспертно-правовой центр» и получения соответствующих указаний от контролирующих органов. В настоящее время Застройщик приступил к демонтажу кирпичной кладки торцевой стены на 11 и 12 этажах. После проведения экспертизы, в адрес дольщиков будет направлено дополнительное уведомление. В случае необходимости переноса сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, не позднее чем за 2 месяца до указанного в договоре срока передачи, будет направлено уведомление (в соответствии с ч.3 ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости н о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылались на то, что результаты экспертизы, проведенной в декабре 2021 года, им не были предоставлены для ознакомления в полном объеме, на официальном сайте ООО Специализированного застройщика Приморстрой» размещены лишь выборочные 6 листов, которые не содержат полной необходимой и достоверной информации о состоянии лицевой кладки всего строящегося дома. Поскольку информация от застройщика не предоставлена, права истцов как потребителей нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Частью 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 9) градостроительный план земельного участка; 10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; 13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

Информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.3 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 указанной статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события (ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX установлен сайт ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://наш.дом.рф.

Согласно ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено данным Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Проанализировав действующие нормы закона, суд приходит к выводу, о том, что законом не предусмотрена обязанность по размещению ООО Специализированный застройщик «Приморстрой», привлекающего денежные средства участников долевого строительства, экспертных заключений в единой информационной системе жилищного строительства, в связи с чем не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по ознакомлению дольщиков с полным заключением технического состояния всего объема лицевой кладки строящегося дома, проводимой в декабре 2021 года, в указанном требовании истцам суд отказывает.

Суд полагает, что в данной части к возникшим правоотношениям не подлежат применению нормы ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривающей обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, поскольку в силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Отношения, вытекающие из обязанности застройщика предоставить участнику долевого строительства необходимую и достоверную информацию об объекте строительства, прямо урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанные положения закона приведены выше.

Рассматривая требование истцов о взыскании в пользу ФИО3 неустойки, суд учитывает следующее.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспаривался тот факт, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ застройщиком ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцам.

Истцы в досудебном претензионном порядке обращались к ответчику за получением неустойки, на что получили отказ.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания статьи 10 Закона N 214-ФЗ следует, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцам в срок до ДД.ММ.ГГ объекта долевого строительства (квартиры), то требования истцов о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 указаны особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности указано, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Указанные постановления приняты в соответствии с пунктами 4, 5 и 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Датой вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX является ДД.ММ.ГГ. Следовательно, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1(1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX (ред. от ДД.ММ.ГГ) в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГ, составляла 9,5% годовых, следовательно, правильным суд признает расчет неустойки, выполненный ответчиком, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 100 738,33 руб.

Оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГК РФ, о чем представитель ответчика просила в возражениях на исковое заявление, суд не усматривает, поскольку полагает, что взысканная неустойка отвечает критериям разумности и справедливости, при её исчислении учитывались положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX. Поэтому в тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, её снижение не может быть обосновано доводами неразумности либо чрезмерности такого размера. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 100 738,33 руб.

С учетом положений вышеприведенного пункта 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» оснований для взыскания с ответчика в пользу истца ФИО3 штрафа в размере 50 %, за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суд также оставляет без удовлетворения, поскольку согласно положениям Постановления Правительства от 26 марта 2022 года N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, в предоставлении отсрочки нет необходимости путём указания на неё в решении суда, поскольку данное постановление должно исполняться банками и иными кредитными организациями.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3215 руб., от уплаты которой истцы были освобождены, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 ича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» в пользу ФИО3 ича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 738,33 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Приморстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3215 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.