№ 2-415/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.,

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

муниципальное образование «Томский район», в лице Администрации Томского района обратилось в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО1, в котором просит:

признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 10,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 10,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

указать, что настоящее решение является основанием для снятия принадлежащего ФИО1 на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 10,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Томского районного суда Томской области от 02.08.2021 по делу № 2-1548/2021 исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 17 538,16 рублей и пени в размере 654,76 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворены в полном объеме. Арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости на вышеуказанном земельном участке расположен нежилой объект – гараж с кадастровым номером №, площадью 10,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности ответчику. Между тем объект капитального строительства на земельном участке фактически отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности на принадлежащий ответчику гараж с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность использования участка по назначению.

Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства (отчет об отслеживании отправлений с ШПИ №).

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м, является муниципальной собственностью, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (решение Томского районного суда Томской области от 02.08.2021 по гражданскому делу № 2-1548/2021).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Томского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен на двадцать лет. Начало действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Решением Томского районного суда Томской области от 02.08.2021 по гражданскому делу № 2-1548/2021, вступившим в законную силу 10.09.2021, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нарушением им условий договора по внесению арендных платежей в сроки и в объеме, согласованном сторонами, договор аренды земельного участка расторгнут.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных обременениях земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к согласию, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок земель населенных пунктов площадью 1353 кв.м. с кадастровым номером № для приусадебного участка личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, свободный от каких-либо объектов.

Вместе с тем в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером №, площадью 10,3 кв.м, собственником которого является ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона объекты недвижимости, в том числе здания, возводятся для удовлетворения постоянной цели и обладают свойствами неперемещаемости и капитальности.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

С целью визуального осмотра и установления фактического наличия либо отсутствия объекта недвижимого имущества в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представителем отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района 15.12.2022 осуществлен выезд по указанному адресу.

По результатам выезда составлен акт выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно которому в результате обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке с видом разрешенного использования – для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, объекты капитального строительства отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется.

Данные обстоятельства подтверждаются фототаблицей к акту выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие существования объекта недвижимого имущества – гаража с кадастровым номером №, площадью 10,3 кв.м, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что запись о праве собственности на указанный объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена незаконно и зарегистрированное право собственности следует признать отсутствующим.

Частью 7 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Таким образом, вступившее в силу решение суда о признании права собственности отсутствующим является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 и снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества – гаража с кадастровым номером №, площадью 10,3 кв.м, собственником которого является ФИО1

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не усматривается.

С учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ОГРН <***> / ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 10,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 10,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия принадлежащего ФИО1 на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 10,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Крикунова А.В.

Мотивированное решение составлено 13.02.2023.

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-415/2023

Судья Крикунова А.В.

Секретарь Клюшникова Н.В.

УИД: 70RS0005-01-2022-003606-69