Дело № 2-1760/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры № , общей площадью 151,1 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос отопительного прибора на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между спальней и лоджией с разрушением подоконной части; лоджия утеплена и остеклена; заложила дверной проем между помещениями № 2 и № 3, возвела новый дверной проем через помещение № 1. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО2 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 23 июня 2022г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «УК Квартал», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры № , общей площадью 151,1 кв.м, жилой – 90,2 кв.м (договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 86 от 27 апреля 2017г.; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия от 29 мая 2018г.). Из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 20 января 2022г.) следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос отопительного прибора на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между спальней и лоджией с разрушением подоконной части; лоджия утеплена и остеклена; заложен дверной проем между помещениями № 2 и № 3 (спальной и гардеробной), новый дверной проем возведен через помещение № 1 (коридор); общая площадь квартиры составляет 151,1 кв.м, жилая – 90,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры проведена без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольной.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО УК «Квартал».

В техническом заключении индивидуального предпринимателя ФИО1 от 16 мая 2022г. указано, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123 «Технический регламент о требованиях о пожарной безопасности», Федеральному закону от 30 декабря 2009г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире № , находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций, деформации, снижающие несущую способность здания, не выявлены. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно ФЗ № 384 обследуемый объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций.

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире № нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире осуществлен: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос отопительного прибора на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между спальней и лоджией с разрушением подоконной части; лоджия утеплена и остеклена; заложен дверной проем между помещениями № 2 и № 3 (спальной и гардеробной), новый дверной проем возведен через помещение № 1 (коридор); общая площадь квартиры составляет 151,1 кв.м, жилая – 90,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.П. Надбитова

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 июня 2022г.