66RS0015-01-2022-000911-61 Дело № 2-717/2022
Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого здания,
установил:
Истец Финансовый управляющий– ФИО4, действуя от имени должника ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого здания.
В исковом заявлении истец указал, что 21.10.2017 ФИО3 приобрел у ФИО2 нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером *Номер* по договору купли-продажи. В соответствии с условиями договора в отношении здания установлен залог в пользу ФИО2
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2021 по делу *Номер* ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4
В рамках процедуры банкротства ФИО1 гаражный бокс с кадастровым номером *Номер* был включен в конкурсную массу, реализован на торгах на условиях, предусмотренных Положением о порядке и сроках реализации имущества, утвержденным Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу *Номер*. Нежилое помещение продано за 25 000,31 руб. победителю торгов – ФИО5
Финансовым управляющим в ходе исполнения своих обязанностей установлено, что в отношении нежилого помещения зарегистрировано ограничение прав: залог (ипотека в силу закона), залогодержателем по которому является продавец земельного участка, ФИО2 (залогодержатель). При этом, залогодержатель осведомлен о банкротстве ФИО1, включен в реестр требований кредиторов как кредитор, чьи требования не обеспечены залогом имущества должника.
Истец полагает, что залог должен быть прекращен в связи с реализацией предмета залога на торгах в рамках процедуры банкротства.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки (залогодержатель: ФИО5) в отношении нежилого здания с кадастровым номером *Номер*, распложенного по адресу: в здании Гаражного кооператива № 2, помещение гаражного бокса *Номер*; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.
Истец ФИО1, представитель истца - Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное мнение по исковому заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, мнения по исковому заявлению не представили.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Между тем, в случае признания залогодателя несостоятельным (банкротом), отношения, связанные с правами на принадлежащее ему имущество, являющееся предметом залога, и его реализацией регулируются специальным законом - Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежащим приоритетному применению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.
Согласно статье 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, являющееся предметом залога, включается в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В силу пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 указанного Федерального закона. Реализация заложенного имущества влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 пунктами 3 статьи 111, абзацами 3 пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что 21.10.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса *Номер*, площадью кв.м., расположенного в здании гаражного кооператива № 2 г. Асбеста Свердловской области, кадастровый *Номер* (л.д. 18).
Согласно условиям договора в отношении здания установлен залог в пользу ФИО2
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2021 по делу №А60-2173/2021 ФИО1, *Дата* года рождения признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 - член Ассоциация СОАУ «Меркурий» (л.д. 5-8).
В рамках процедуры банкротства ФИО1 нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером *Номер* включено в конкурсную массу, были проведены мероприятия по реализации имущества (торги), о чем на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение *Номер* от 02.03.2022 (л.д. 22)
Гаражный бокс реализован на торгах на условиях, предусмотренных Положением о порядке и сроках реализации имущества, утвержденным Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу *Номер* (л.д. 20-21).
Нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером *Номер* продано за руб. победителю торгов - ФИО5 (л.д. 22,23-24). Как указывает ФИО4 в исковом заявлении, победитель торгов в полном объеме перечислил финансовому управляющему денежные средства в размере стоимости имущества,
В ходе исполнения своих обязанностей Финансовым управляющим установлено, что в отношении нежилого помещения зарегистрировано ограничение прав: залог (ипотека в силу закона), залогодержателем по которому является продавец земельного участка, ФИО2 (залогодержатель), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17)
ФИО2 (залогодержатель) осведомлена о банкротстве ФИО1, включена в реестр требований кредиторов как кредитор, ее требования не обеспечены залогом имущества должника (л.д. 55).
Таким образом, именно продажа заложенного имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» повлекла прекращение права залога в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и обременения, возникшего из договора от 21.10.2017.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2021 требование ФИО2 включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО1 Таким образом, ФИО2 утратила специальное право на первоочередное получение удовлетворения требований за счет выручки от продажи заложенного имущества, которое реализовано в общем порядке с торгов в деле о банкротстве.
Пунктами 9,12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом, согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Определением Верховного Суда РФ № 306-КГ15-18911 от 09.12.2016 разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацами 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Таким образом, залог должен быть прекращен в связи с реализацией предмета залога на торгах в рамках процедуры банкротства.
С учетом изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Финансового управляющего - ФИО4, заявленные в интересах должника ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого здания подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Финансового управляющего ФИО4 (ИНН *Номер*), заявленные в интересах должника ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрированное под *Номер* от 24.10.2017, в отношении прав собственности на нежилое помещение - гаражный бокс *Номер*, распложенный в здании Гаражного кооператива № 2 г. Асбеста Свердловской области, площадью кв.м. с кадастровым номером *Номер*.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Асбестовского городского суда Юрова А.А.