Дело № 2-3405/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-006372-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя истца ООО «Выбор» ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.07.2022г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Выбор» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Выбор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес>. На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 26.07.2020г. ООО «Выбор» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Законом предусмотрена обязанность управляющей компании осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров. В целях обеспечения доступа в жилое помещение управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу дома Исх. 688 от 01.07.2022г. (уведомление ответчиком получено 13.07.2022г.). В ответ на уведомление ФИО2 отказала УК в предоставлении доступа, сообщив, что осмотр независимым экспертом технического и санитарного состояния инженерных сетей был проведен независимым экспертом, доступ к общедомовым приборам учета обеспечен посредством ревизионного люка. В ответ на вышеуказанное письмо управляющей организацией направлено письмо Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о правомерности требования предоставления доступа в занимаемое жилое помещение, а также предоставлена информация о виде осмотра, его продолжительности, а также о назначенном ответственном лице за проведение работ. Также в письме ответчику сообщено, что в случае невозможности предоставления доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ему необходимо согласовать иную дату проведения осмотра. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение отказалась, иную дату не согласовала, категорически запретила доступ в жилое помещение ответственным лицам (ФИО3 и ФИО4), допустив предоставление доступа только квалифицированным специалистам в области строительной и технической экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ в день предоставления доступа, в назначенное время, ФИО2 доступ в жилое помещение не обеспечен, входную дверь в помещение № никто не открыл, в связи с чем управляющей организацией составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просит обязать ответчика предоставить управляющей компании доступ в жилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций. В случае неисполнения решения суда в установленный в нем срок, взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей, ежемесячно до полного исполнения решения суда. Просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя - 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 6000 рублей, почтовые расходы - 70 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Выбор» поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что дополнительным основанием для необходимого доступа в спорное жилое помещение явился подмес холодной воды в систему горячего водоснабжения, что было установлено подрядной организацией ООО «Теркон». Подмес возможен из-за переустройства инженерных сетей ответчиком, что привело к нарушению циркуляции горячей воды в многоквартирном доме. Указала, что плановые осмотры квартир управляющей компанией фактически не проводятся, хотя это предусмотрено законом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.07.2021г.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 26.07.2020г., ООО «Выбор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствие со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ.

По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг,собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

В силу 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. К такому содержанию также относится и текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил).

Согласно п.13(1) указанных Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение только для выполнения необходимых ремонтных работ, либо для предотвращения аварийных ситуаций.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление № об обеспечении доступа в жилое помещение, которое получено ответчиком 13.07.2022г.

Из содержания данного уведомления следует, что у ООО «Выбор» имеется информация о произведенной ответчиком в принадлежащем ей жилом помещении перепланировки и переустройства, для фиксации данных фактов, осмотра инженерных сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, требуют обеспечить доступ в указанное жилое помещение 29.07.2022г. в 09-00 час.

Между тем, переустройство и перепланировка жилого помещения его собственником не является основанием к допуску Управляющей компании к жилое помещение собственника.

11.07.2022г. управляющей организацией в адрес ответчика направлено письмо № 702 о правомерности требования предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения плановых работ, а также предоставлена информация о виде осмотра, его продолжительности, а также о назначенном ответственном липе за проведение работ.

Между тем, и представленной сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденной 15.11.2021г., видно, что плановые проверки и ремонт инженерных коммуникаций с указанием конкретных сроков (периодов) проверок, не утверждены и в материалы дела не представлены, что не оспаривается представителем ООО «Выбор».

В судебном заседании представитель истца заявила о том, что основанием к предоставлению доступа представителей ООО «Выбор» в жилое помещение его собственником ФИО2 является подмес холодной воды в систему горячего водоснабжения, что было установлено подрядной организацией ООО «Теркон», объясняя это тем, что подмес возможен из-за переустройства инженерных сетей ответчиком, что привело к нарушению циркуляции горячей воды в многоквартирном доме.

Между тем, указанные обстоятельства являлись предметом рассмотрения спора между этими же сторонами, который был рассмотрен по существу и вынесено решение Анапского городского суда от 06 июня 2022 года об отказе в иске ООО «Выбор».

Повторно в досудебном порядке ответчику не предлагалось предоставить доступ ООО «Выбор» по этим же основаниям.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения ни доводы истца о том, что ООО «Выбор» намерен произвести работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества дома, возникшему вследствие подмеса холодной воды в систему горячего водоснабжения из-за переустройства инженерных сетей ответчиком, ни доводы истца о необходимости планового осмотра квартир.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Выбор» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» ________________ 2022 года

Секретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2022 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-3405/2022 УИД23RS0003-01-2022-006372-36

Анапского городского суда

Краснодарского края