УИД: 50RS0010-01-2025-002025-51
Дело № 2-2923/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03июня 2025 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, истец является собственником ? доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником остальной части дома является ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доли в доме. Между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения домом, соглашения о разделе дома сторонами не достигнуто. Между сторонами с 2006 года сложился следующий порядок пользования домом: ФИО1 занимает квартиру 2 (на плане), ФИО2 квартиру 1 (на плане). При этом, часть дома, которой пользуется ответчик, существенно превышает ее долю собственности.
Просит суд разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком, выделив истцу в собственность квартиру 2 (на плане), ответчику <адрес> (на плане).
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, сообщила, что от денежной компенсации за неравенство выделяемой площади доли в праве собственности на дом отказывается.
Ответчик в судебном заседании иск признала, также сообщила, что от денежной компенсации за неравенство выделяемой площади доли в праве собственности на дом отказывается.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).
По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения; при этом разрешается вопрос о разделе вспомогательных хозяйственных построек, расположенных в составе домовладения в границах земельного участка.
В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В силу ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что ФИО1 с 02.07.1998 года является собственником ? доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Собственником остальной части дома с 14.06.2023 года является ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доли в доме.
Данные обстоятельства, подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения домом, соглашения о разделе дома сторонами не достигнуто.
Между сторонами с 2006 года сложился следующий порядок пользования домом: ФИО1 занимает квартиру 2 (на плане), ФИО2 квартиру 1 (на плане). При этом, часть дома, которой пользуется ответчик, существенно превышает ее долю собственности.
Однако в судебном заседании стороны сообщили, что от денежной компенсации за неравенство выделяемой площади долей в праве собственности на дом отказываются.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик иск признала, стороны отказались от денежной компенсации за неравенство выделяемой площади долей в праве собственности на дом, суд считает возможным принять признание иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц, и удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о разделе дома – удовлетворить.
Произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить ФИО1 жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 335,6 кв.м., в виде квартиры №2, состоящей из: Литеры А2 – подвал, площадью 38,2 кв.м., подвал, площадью 32,3 кв.м., подвал, площадью 15,3 кв.м., подвал, площадью 3,6 кв.м., Литеры А1 – помещение, площадью 41,2 кв.м., помещение, площадью 5,1 кв.м., помещение, площадью 15,9 кв.м., помещение площадью 32,3 кв.м., помещение, площадью 41,2 кв.м., помещение площадью 5,1 кв.м., помещение, площадью 15,9 кв.м., помещение, площадью 32,3 кв.м., помещение, площадью 17,1 кв.м., помещение, площадью 32,3 кв.м.
Выделить ФИО2 жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м., в виде квартиры №1, состоящей из: Литеры А – жилая, площадью 19,3 кв.м., жилая, площадью 9,2 кв.м., коридор, площадью 4,7 кв.м., кухня, площадью 9,5 кв.м., жилая, площадью 7 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на ?, ФИО2 на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.