Дело № 2-4258/2023

УИД: 18RS0003-01-2023-002266-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЕС к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил :

Первоначально, СЕС (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является истец, была произведена самовольная перепланировка. Просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведен демонтаж перегородок и дверных проемов в помещении №5,1,6,4 и создание помещений №1,4, 5 с монтажом перегородки, демонтаж перегородки внутри помещения №2 и частичный демонтаж внешней перегородки с последующим монтажом перегородки с небольшим смещением; монтаж сантехнических устройств в помещении №2.

Истец приобрела квартиру на основании договора купли-продажи б/н от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата> № регистрации <номер>. Перепланировка квартиры была произведена предыдущим собственником квартиры – КАС При передаче квартиры, истцу был предоставлен технический паспорт от <дата>, которому соответствовала имеющаяся планировка квартиры.

<дата> истцом получено письмо исх <номер> от <дата> от Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, из которого ей стало известно, что в приобретенной квартире была осуществлена перепланировка.

Согласно строительно-техническому исследованию <номер> от <дата>, выданному ООО «Имущество Плюс», имеющаяся перепланировка квартиры выполнена с соблюдением требований строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.

Впоследствии, истцом были уточнены исковые требования и после уточнения истец просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от <дата>.

В судебное заседание истец СЕС не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ГУАиГ Администрации г. Ижевска не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является СЕС, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом была произведена перепланировка данного жилого помещения без изменения несущих конструкций, при этом права и законные интересы других граждан не нарушены, жилое помещение отвечает требованиям закона и подзаконных актов, что подтверждается экспликацией по состоянию на <дата>, а также техническим паспортом от <дата>.

При обращении к ответчику, истец получил отказ в согласовании произведенной перепланировки.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 2.5 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 121 «Об учреждении функционального органа - структурного подразделения Администрации города Ижевска - Главного управления архитектуры и градостроительства» (в редакции от 21.10.2021 года) к полномочиям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска относится, в том числе:

- прием помещений, расположенных на территории города Ижевска, переведенных из жилых (нежилых) в нежилые (жилые), после завершения переустройства и (или) перепланировки (пункт 2.51);

- выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 2.54).

В судебном заседании установлено, что произведенной самовольной перепланировкой жилого помещения в настоящее время не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного ответчиком не представлено. Однако у истца отсутствует необходимое для признания перепланировки соответствующей требованиям законодательства согласование с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска.

Суд при принятии решения учитывает тот факт, что истцом согласована перепланировка с контролирующими органами: ООО «УК «Друзья», фондом пожарной безопасности.

Также при принятии решения судом учитывается заключение специалиста <номер> от <дата>, изготовленное ООО «Оценочная компания «Имущество Плюс», в соответствии с которым установлено, что квартира, с выполненной в ней перепланировкой, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих градостроительных, строительно-технических, противопожарных и иных норм и правил, предусмотренным законодательством РФ, предъявляемых к аналогичным строениям, а также тот факт, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При учете вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования СЕС (паспорт серия <номер>) к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (ИНН <номер>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации площади квартиры по состоянию на <дата>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова