Дело № 2-2977/2025
УИД 86RS0007-01-2025-004201-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при ведении протокола помощником судьи
с участием представителя истцов
представителя ответчика
ФИО2
ФИО3
ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ИАЯ к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения собственнику взамен аварийного,
установил:
ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ИАЯ. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» (далее по тексту МУ «Администрация г.п. Пойковский»), в котором просит возложить обязанность предоставить благоустроенное жилое помещение отвечающее установленным требованиям, расположенное в границах городского поселения (адрес) на условиях мены без выплаты разницы стоимости.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит истцам на праве собственности. Право собственности ФИО6 и ИАЯ по ? доли в жилом помещении возникло на основании договора купли-продажи от (дата). На основании договора дарения от (дата) у ИАЯ возникло право собственности на ? доли жилого помещения. Распоряжением МУ «Администрация г.п. Пойковский» от (дата) №-р жилой (адрес), расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом ответчика от (дата) истцам отказано в предоставлении иного жилого помещения взамен непригодного поскольку ? доли перешла в собственность ИАЯ в порядке дарения после признания дома аварийным. Истцы не согласны с отказом МУ «Администрация г.п. Пойковский» поскольку ? доли жилого помещения приобретены по безвозмездной сделке, и это не может служить основанием отказа в реализации права на переселение, так как право на ? доли у ИАЯ возникло в (дата), до признания дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, истцы состоят на учёте нуждающихся на получение жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем, считают, что имеют дополнительное основание на обеспечение жилым помещением без выплаты разницы в стоимости.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечены ФИО7, ФИО8
ФИО6, ИАЯ, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились по неуважительной причине, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования своих доверителей поддержала, суду пояснила, что в (дата) И-вы приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) по ? доли в праве каждый. В (дата) многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом включён в адресные программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Нефтеюганского района. На основании договора дарения от (дата) ИАЯ приобрела в собственность ? доли жилого помещения. Обратившись к ответчику с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, истцы получили отказ, мотивированный тем, что право собственности ИАЯ на ? доли жилого помещения возникло после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Считает, что данное обстоятельство не может являться препятствием для переселения, поскольку первоначально право собственности ИАЯ возникло до признания дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, И-вы состоят на учёте нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, а также ФИО6 является
Представитель МУ «Администрация г.п. Пойковский» в судебном заседании просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 приходятся родителями ФИО8, (дата) года рождения и ИАЯ, (дата) года рождения.
С (дата) по настоящее время И-вы состоят в списке очерёдности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда под номером 430 (по состоянию на (дата)).
На основании договора купли-продажи от (дата) ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ИАЯ приобрели в собственность (по ? доли) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
(дата) произведена государственная регистрация права собственности И-вых на жилое помещение.
Решением мирового судьи судебного участка № от (дата) расторгнут брак между ФИО6 и ФИО7
Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р, жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.
(дата) между ФИО8, ФИО7 (Дарители) и ИАЯ (Одаряемая) заключен договор дарения, в соответствии с которым Дарители подарили Одаряемой принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Таким образом, в настоящее время ФИО6 является собственником ? доли, а ИАЯ ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.
(дата) ФИО6 обратился в МУ «Администрация г.п. Пойковский» с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.
Письмом МУ «Администрация г.п. Пойковский» от (дата) ФИО6 отказано в удовлетворении заявления по причине того, что ? доли перешла ИАЯ в порядке дарения после признания дома аварийным, в связи с чем, будет выплачена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение согласно отчёту о рыночной стоимости.
Истцы, считая, что имеют право на обеспечение жилым помещением взамен признанного аварийным, обратились в суд с исковым заявлением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, согласно её статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населённого пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в региональную и муниципальную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Принимая во внимание приведённые нормы материального права, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, положения региональной адресной программы, суд полагает, что поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее ФИО9 жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, и включён в региональную и муниципальную адресный программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, последним принадлежит право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав.
Поскольку доказательств проведения информационной работы с гражданами, в том числе с И-выми, с целью установления способа переселения из аварийного жилого дома, не установлено, истцы изъявили желание воспользоваться способом обеспечения своих прав путём предоставления иного жилого помещения в собственность, суд приходит к выводу, что исковые требования И-вых подлежат удовлетворению, так как последние, как собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанного аварийным, на законных основаниях выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путём предоставления им в собственность другого равнозначного по площади жилого помещения.
Тот факт, что принадлежащая ИАЯ доля в праве собственности на спорное жилое помещение увеличилась до ? в результате заключения (дата) договора дарения, не может являться основанием для применения к возникшим между сторонами правоотношениям положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку первоначально право собственности на долю в спорном жилом помещении возникло до признания дома аварийным и подлежащим сносу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ИАЯ (СНИЛС №) к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» (идентификационный номер налогоплательщика №) о предоставлении жилого помещения собственнику взамен аварийного удовлетворить.
Возложить на муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обязанность предоставить ФИО5, ИАЯ взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в собственность другое равнозначное жилое помещение, общей площадью не менее кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям по договору мены без доплаты, находящееся в границах (адрес), ФИО5 в размере ? доли, ИАЯ в размере ? доли.
Взыскать с муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» в пользу ФИО5 3 000 (три тысячи) рублей в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: