Решение по делу № 2-312/2023 от 21.06.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Дело №2-312/2023 <данные изъяты>

УИД 59RS0032-01-2023-000382-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО3,

третьего лица нотариуса Очерского нотариального округа Пермского края ФИО21

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой жом, площадью <данные изъяты>., назначение – жилое, с кадастровым № местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который на день смерти был зарегистрирован по <адрес>, являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой жом, площадью <данные изъяты>., по <адрес> по договору мены домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям БТИ право собственности за ФИО1 не зарегистрировано, наследников к имуществу ФИО1 не имеется. ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой жом, площадью <данные изъяты>., по <адрес>, ФИО11 является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома в порядке наследования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом предоставлен Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края ФИО2 на основании договора долгосрочной аренды ДД.ММ.ГГГГ. Истец после смерти ФИО1 открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, следит за его сохранностью, производит ремонт. Иных лиц, претендующих на долю в праве ФИО1 на указное выше недвижимое имущество не имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что указанный в иске жилой дом <данные изъяты> с разными входами. ФИО2 и ФИО1 проживали в одной половине дома, ФИО1 жил на <данные изъяты>. Другая половина дома принадлежит ФИО11. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истец взяла на себя бремя содержания всей половиной жилого дома, провела газ, воду, произвела капитальный ремонт кровли, жилого помещения. Владела <данные изъяты> доли ФИО1 указанного в иске недвижимого имущества как своей собственной.

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО3 в судебное заседании оставила удовлетворения требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо нотариус Очерского нотариального округа Пермского края ФИО21 в судебном заседании поддержала завяленные требования. Пояснила, что сведений о наследниках, завещаний ФИО1 не имеется, истец длительное время более 20 лет владеет открыто, непрерывно, как своим собственным <данные изъяты>, сведений о выделе доли сведений не имеется, право собственности не установлено.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании поддержала завяленные требования. Пояснила, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по <адрес>, вторым собственником являлся ФИО1 Жилой дом разделен на две половины, собственником второй половины жилого дома является ФИО11

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ годов проживает в жилом доме по <адрес>, который разделен на две половины, во второй половине дома жила ФИО2, которая после смерти ФИО1 владеет половиной дома открыто, непрерывно, как своим собственным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на жилой жом, площадью <данные изъяты>м., назначение – жилое, с кадастровым № местоположение: <адрес> на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве за ФИО2, <данные изъяты> доля в праве за ФИО11 (л.д. 9-10).

Сведения о собственности ФИО11 также подтверждаются свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес> (предоставлено в судебное заседание).

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес> на основании договора мены домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сведениями ГБУ ЦТИ ПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), копией договора мены домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (предоставлено в судебное заседание).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации брака, детях, расторжении брака не имеется (предоставлено в судебное заседание).

По сведениям нотариусов Очерского нотариального округа Пермского края ФИО30.. ФИО21. наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось.

Истцом в доказательство открытого и непрерывного пользования спорным имуществом, несения бремени по его содержанию предоставлены квитанции по оплате коммунальных услуг, договоры на установление газового оборудования, поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ выполнение работ по бурению скважины для воды от ДД.ММ.ГГГГ (предоставлено в судебное заседание).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Представленными доказательствами подтверждается, законность владения ФИО2 указанным в иске недвижимым имуществом, который никем не оспаривался в период владения с ДД.ММ.ГГГГ, факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом <данные изъяты> частью объекта недвижимости подтвержден, в том числе письменными доказательствами, показаниями свидетелей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет истцом, которая несет расходы по его содержанию, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком по его назначению, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований и признании за истцом права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой жом, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, с кадастровым № местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой жом, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, с кадастровым № местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты> судья В.А. Козлова