25RS0001-01-2024-008763-32

Дело № 2-5581/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Балтахиновой Е.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владивостока к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в обоснование иска указав, что в администрацию г. Владивостока из государственной жилищной инспекции Приморского края поступил акт осмотра жилого помещения № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>, согласно которому в жилом помещении установлен факт самовольной перепланировки, а именно: проведены работы по возведению балкона к жилому помещению. Указанный акт был направлен с целью вынесения управлением содержания жилищного фонда в адрес собственников жилого помещения № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> предписания с требованием приведения жилого помещения в прежнее состояние. По данным имеющимся в администрации г. Владивостока, решение о согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не издавалось. В адрес собственников жилого помещения № в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, заказным письмом с уведомлением направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства, а именно привести жилое помещение № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в прежнее состояние. В дальнейшем, специалистом управления содержания жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не проведены, предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2 Просит обязать ФИО1 и ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что представленное ответчиком заключение №, выполненное ООО «Дальпроект» не подтверждает безопасность перепланировки. Кроме того стороной ответчика не получено согласие всех собственников многоквартирного дома на выполнение работ по возведению балкона к жилому помещению. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Суду пояснил, что согласно выводам заключения № о техническом состоянии основных несущих конструкций построенного балкона на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> возможности ввода его в эксплуатацию, выполненного ООО «Дальпроект», по результатам технического обследования основных несущих конструкций построенного балкона квартиры № № на втором этаже жилого дома № № по ул. <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями ГОСТ 31937-2024/4/ техническое состояние объекта оценивается как: стена – работоспособное, балки – работоспособное, плита – работоспособное, ограждение – работоспособное. Построенный балкон квартиры № № на втором этаже жилого дома № № по ул. <адрес> имеет работоспособное техническое состояние и не несет угрозы для жизни и здоровью как жильцам квартиры № № так и жителям всего жилого дома в целом. Построенный балкон квартиры № № на втором этаже жилого дома № № по ул. <адрес>, может быть принят в эксплуатацию. Также по инициативе ФИО1 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было собрано 76,3 % голосов собственников в многоквартирном доме, 100 % кворум собрать не удалось, поскольку не удалось найти собственников других квартир (квартиры сдаются по договору найма). Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в администрацию г. Владивостока из государственной жилищной инспекции Приморского края поступил акт осмотра жилого помещения № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>, согласно которому в жилом помещении установлен факт самовольной перепланировки, а именно: проведены работы по возведению балкона к жилому помещению, что подтверждается письмом государственной жилищной инспекции Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> органом местного самоуправления не принималось, доказательств обратного материалы дела не представлено.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес собственников жилого помещения № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>, заказным письмом с уведомлением направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства, а именно привести жилое помещение № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в прежнее состояние.

Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики не исполнили, жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привели, что подтверждается актом проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела стороной ответчика представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1 571,4 кв.м., что составляет 76,3% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. На собрании принято решение об изменении фасада здания в многоквартирном доме №№ кв. № № по <адрес>, за счет собственных средств собственников.

В материалы дела стороной ответчика представлено заключение № о техническом состоянии основных несущих конструкций построенного балкона на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> и возможности ввода его в эксплуатацию, выполненное ООО «Дальпроект», согласно выводам которого по результатам технического обследования основных несущих конструкций построенного балкона квартиры № № на втором этаже жилого дома № № по ул. <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями ГОСТ 31937-2024/4/ техническое состояние объекта оценивается как: стена – работоспособное, балки – работоспособное, плита – работоспособное, ограждение – работоспособное. Построенный балкон квартиры № № на втором этаже жилого дома № № по ул. <адрес> имеет работоспособное техническое состояние и не несет угрозы для жизни и здоровью как жильцам квартиры № № так и жителям всего жилого дома в целом. Построенный балкон квартиры № № на втором этаже жилого дома № № по ул. <адрес>, может быть принят в эксплуатацию.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что стороной ответчика не получено согласие всех собственников многоквартирного дома.

Выводы специалиста, изложенные в заключении № о техническом состоянии основных несущих конструкций построенного балкона на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Жилищное законодательство РФ наделяет органы местного самоуправления контролирующими полномочиями за соблюдением прав и законных интересов лиц, которые могут быть ущемлены в результате изменения технических характеристик и назначения помещений при их самовольном переустройстве и (или) перепланировке. При выявлении самовольных переустройства, перепланировки орган местного самоуправления вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Владивостока о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.