16RS0...-72

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88 об обязании заключить с ООО УК «Жильё» договор управления многоквартирным домом ..., расположенного по адресу: ..., в редакции управляющей организации, на условиях, изложенных в договоре,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилье» обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что ... по результатам проведенного конкурса ... по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ООО УК «Жилье» выбрано управляющей организацией для управления указанным многоквартирным домом. В данном многоквартирном ... жилых помещения и 1 нежилое помещение, которые принадлежат на праве собственности ответчикам, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. В адрес ответчиков посредством почтовой связи были направлены проекты договоров управления многоквартирным домом для их заключения в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчики от заключения договоров управления уклонились. В этой связи истец просит обязать ответчиков заключить договора управления многоквартирным домом по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

ФИО93ФИО63, ФИО44, ФИО4, ФИО29 ФИО1, ФИО12, представители ответчика ФИО97 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, суду пояснили, что в настоящий момент управление домом в форме непосредственного управления собственниками. При данной форме управления коммунальные платежи в два раза ниже чем, при управлении управляющей компанией. Задолженности перед поставщиками ресурсов в доме нет, со всеми поставщиками заключены прямые договоры. Доверия к управляющей компании у всех ответчиков нет. Указали, что навязывание формы управления домом является нарушением законных прав ответчиков.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представители третьего лица Исполнительного комитета ..., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии МКУ «Исполнительный комитет ...» ... проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом .... Победителем конкурса был признан участник - ООО УК «Жильё».

Ответчики являются собственниками помещений, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО УК «Жилье» направило в адрес собственников помещений многоквартирного ... по проспекту Химиков ... проект договора управления.

Предложенные истцом условия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, проект которого представлен суду и находится в материалах дела, соответствуют требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения дела судом договор управления с ООО УК «Жилье» заключен только с собственниками ... ФИО89 и ФИО90.

Результаты конкурса никем не обжалованы.

Доводы ответчиков о том, что в многоквартирном доме осуществляется непосредственное управление собственниками помещений, связи с чем необходимости управления домом управляющей организацией нет, не может быть принят судом в виду следующего.

противоречат положениям действующего законодательства.

Так, в силу части 5 статьи 7 Федерального закона от ... N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до ... обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации( в редакции на момент рассмотрения спора) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственники помещений многоквартирного ... по проспекту Химиков ... РТ, количество квартир в котором составляет 42, то есть превышает тридцать, решение о выборе иного способа управления домом, нежели непосредственное управление, в установленный законом срок не приняли. В свою очередь, непосредственное управление не может являться способом управления указанным многоквартирным домом после ....

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ... N 1228-О, федеральный законодатель, закрепляя право граждан иметь в собственности жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме и устанавливая правила управления таким комплексным объектом гражданских прав, вправе определять виды и способы такого управления, условия и порядок его осуществления, меры реагирования органов местного самоуправления на случай, если собственниками не выбран способ управления многоквартирным домом.

Соответственно, принимая во внимание уровень экономического и социального развития общества, законодатель определяет конкретные способы управления многоквартирным домом исходя из его размеров, количества квартир, числа собственников и других значимых факторов в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, а также обеспечения баланса между правами и законными интересами собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение имуществом и правами и законными интересами третьих лиц.

Дифференциация способов управления многоквартирным домом в зависимости от количества квартир в нем не может быть признана неразумной и несоразмерной, поскольку не является произвольной, а обусловлена организационными и техническими особенностями управления различными объектами, требующими, в частности, соответствующего уровня профессионализма. Определив в Жилищном кодексе Российской Федерации критерий для выбора такого способа управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками помещений, федеральный законодатель исходил из числа квартир в нем, гарантированно обеспечивающего надлежащее и качественное управление с учетом прав и интересов всех без исключения собственников многоквартирного дома. При таком регулировании учитывается и тот факт, что при большем количестве квартир (а потому, как правило, и участников общей собственности) значительно осложняется принятие решений, что снижает в итоге эффективность управления домом.

Следовательно, возможности непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, без учета нежилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме, сделаны в соответствии с требованиями закона и нормативным толкованием, данным Конституционным Судом Российской Федерации.

Таким образом, законодательно запрещена возможность непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем тридцать.

Установив факт уклонения ответчиков от заключения такого договора с истцом, суд удовлетворяет требование ООО УК «Жилье» о заключении спорного договора на предложенных им условиях, разногласий по которым у сторон при разрешении спора не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (паспорт: ...), ФИО5 (паспорт: серия ...), ФИО6 (паспорт: ... ФИО7 (паспорт: серия ...), ФИО8 (паспорт: серия ...), ФИО9 (паспорт: серия ...), ФИО10 (паспорт: серия ...), ФИО11 (паспорт: серия ...), ФИО13 (паспорт: серия ...), ФИО14 ( паспорт: серия ...), ФИО15 (паспорт: серия ...), ФИО16 (паспорт: серия ...), ФИО17 (паспорт: серия ...), ФИО18 (паспорт: серия ...), ФИО19 (паспорт: серия ...), ФИО20 (паспорт: серия ...), ФИО21 (паспорт: серия ...),ФИО22 (паспорт: серия ... ФИО23 (паспорт: ...), ФИО24 (паспорт: серия ...), ФИО25 (паспорт: серия ...), ФИО26 (паспорт: серия ...), ФИО27 (паспорт: серия ... ФИО28 (ИНН ... ФИО30 (паспорт: серия ...), ФИО31 (паспорт: серия ...), ФИО32 (паспорт: серия ...), ФИО33 (паспорт: серия ... 984), ФИО34 (паспорт: серия ...), ФИО35 (паспорт: серия ...), ФИО36 (паспорт: серия ...), ФИО37 (паспорт: ...), ФИО38 (паспорт: ...), ФИО39 ( паспорт: серия ...), ФИО40 (паспорт: серия ...), ФИО41 (ИНН ...), ФИО42 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО43 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО46 (паспорт: серия ...), ФИО45 (паспорт: серия ...), ФИО47 (паспорт: серия 92 19 № ... ФИО48 ( паспорт: серия ...), ФИО49 (паспорт: серия ... ФИО50 (паспорт: серия ...), ФИО51 ( паспорт: серия ...), ФИО52 (паспорт: серия ...), ФИО53 (паспорт: серия ...), ФИО54 (паспорт: серия ...), ФИО55 (паспорт: серия ...), ФИО56 (паспорт: серия ...), ФИО57 (паспорт: серия ...), ФИО58 (паспорт: серия ...), ФИО59 (паспорт: серия ...), ФИО60 (паспорт: серия ...), ФИО61 (паспорт: серия ...), ФИО62 (паспорт: серия ...), ФИО64 (паспорт: серия ...), ФИО65 (паспорт: серия ...), ФИО66 (паспорт: серия ...), ФИО67 (паспорт: ...), ФИО68 (паспорт: серия ...), ФИО69 (паспорт: серия: 92 09 № ...), ФИО70 (паспорт: серия: ...), ФИО71 (паспорт: серия ...), ФИО72 (паспорт: серия ...), ФИО73 (паспорт: серия ...), ФИО74 (паспорт: серия ...), ФИО75 (паспорт: серия: ...), ФИО76 (паспорт: серия: ...), ФИО77 (паспорт: серия: ...), ФИО78 (паспорт: серия ...), ФИО78 (паспорт: серия: ...), ФИО79 (паспорт: серия ...), ФИО80 (паспорт: серия ...), ФИО81 (паспорт: серия ...), ФИО82 (паспорт: серия ...), ФИО83 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО84 (паспорт: серия ...), ФИО85 (паспорт: серия ...), ФИО86, (паспорт: серия ...), ФИО87 (паспорт: серия ...), ФИО88 (паспорт: серия ...) заключить с ООО УК «Жилье» договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, в редакции управляющей компании, на условиях, изложенных в договоре.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.

Судья подпись.

Копия верна.

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ

УИД 16RS0...-72

Судья А.П.Окишев