Дело № 2-2777/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001675-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 09 июля 2025 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица – администрации г. Владивостока ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО10 о признании переустройства и перепланировки общего придомового имущества незаконным и приведении его в исходное состояние, с привлечением по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации <адрес>, общества с ограниченной ответственностью УК «Вега»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 2021 г. по 2023 г. ответчик ФИО2 произвела самовольное переустройство и перепланировку квартиры, а именно, изменила конструкцию плиты лоджии, в отсутствие согласия истца. Указанное переустройство является реконструкцией всего дома, что относится к общему придомовому имуществу. На основании изложенного просит обязать ФИО2 восстановить общее придомовое имущество в исходное состояние в разумные сроки за свой счёт согласно действующему законодательству РФ.

В процессе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация <адрес>, ООО УК «Вега».

В процессе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования. Просила обязать ФИО2 восстановить общее придомовое имущество в исходное состояние в течение двух месяцев за свой счёт согласно действующему законодательству РФ.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебном заседании полагал, что основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица – ООО УК «Вега» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: №., этаж №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: № этаж №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно тексту искового заявления, пояснениям истца ФИО4 в процессе судебного разбирательства, собственником <адрес> период 2021-2023 годы была переустроена, реконструирована лоджия без согласия собственников многоквартирного дома, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца и других граждан по владению и пользованию общедомовым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Понятие "реконструкция" установлено п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ и п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нём находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В Приморском краем в соответствии с постановлением Администрации Приморского каря от 26.11.2012 № 256-па «Об утверждении Положения об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края» Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий региональный государственный строительный надзор в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания.

Согласно позиции стороны ответчиков, последние реконструкцию общедомового имущества в виде реконструкции лоджии не производили, размеры лоджии не изменяли, ответчиками были произведены работы только по утеплению лоджии. Ранее, ответчиками была произведена перепланировка жилого помещения, которая признана судом законной.

Так, в материалы дела представлено решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО8, расположение комнат и дверных проемов в <адрес> по Камскому переулку, <адрес> соответствует плану жилого помещения в выписке из ЕГРН № № Разрешительные документы о согласовании перепланировки предоставлены.

Согласно представленному в материалы договору, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мировые окна» и ФИО2 заключен договор № бытового подряда, в соответствии с условиями которого Общество обязалось выполнить обустройство лоджии/балкона, в том числе, работы по утеплению, внутренней и внешней отделке лоджии/балкона, установке приборов освещения, остеклению.

Работы по договору были выполнены в полном объеме.

В материалы дела представлен акт ООО УК «Капелла» от ДД.ММ.ГГГГ осмотра стены под лоджией <адрес> по Камскому переулку, <адрес>, согласно которому нарушений не выявлено, так как лоджия расширена за счет переноса экрана лоджии на край стены пилонов. На данном приступке установлен оконный блок. Вынос лоджий на край стен пилонов выполнен также на 5 этажах дома. Возведение стен над лоджией не нарушает конструктивные элементы дома и выполняет функцию утепления квартиры, предотвращает попадание осадков в подвальное помещение.

В соответствии с письмом Инспекции Регионального строительства надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р25/52-05-89 по результатам визуального осмотра фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, фактов изменения параметров, затрагивающих конструктивную надежность и безопасность данного многоквартирного дома не выявлено. В связи с чем, инспекцией какие-либо меры административного реагирования в отношении правообладателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме не применялись.

Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», в результате осмотра установлено, что расположение ограждающих конструкций лоджий и площадь лоджии соответствует данным Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Также при сравнении внешнего вида лоджий многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что исследуемая лоджия <адрес> утеплена с наружной стороны, при этом большинство лоджий в исследуемом доме не утеплены. Соответственно, изначальное планировочное решение многоквартирного жилого дома не предусматривало утепление лоджий с наружной стороны. Таким образом, из определения Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ Градостроительный кодекс РФ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ), а также Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ)» следует, что утепление конструкций не является реконструкцией объекта, так как не ведет к изменению параметров таких как: высота, площадь, объем и т.п., не является переустройством или перепланировкой, так как не ведет к изменению границ помещений, либо к изменению инженерных сетей и какого-либо оборудования. При обследовании строительных конструкций объекта видимых дефектов и повреждений в виде деформации, трещин и разрушений отдельных элементов, снижающих несущую способность конструкций не выявлено. Выполненные работы по утеплению лоджии способствовали предотвращению попадания атмосферных осадков во внутреннее пространство, исключению переувлажнения конструкций лоджии, а также предотвращению разрушения лоджии <адрес> по адресу: <адрес>. Таким образом, в результате исследования установлено, что на лоджии <адрес> произведено утепление. Работы, выполненные на лоджии квартиры, не являются перепланировкой, переустройством или реконструкцией общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по устройству утепления лоджии квартиры соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

В ходе судебного заседания допрошенная по делу эксперт ООО «ДВЦЭ» ФИО9 поддержала выводы, содержащиеся в акте экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ДВЦЭ.

Выводы, содержащиеся в акте экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении работ по утеплению лоджии <адрес>, поскольку экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.

К доводу истца о том, что переустройство ответчиками лоджии повлекло нарушение вентиляции подвала (закрытие продуха), скопление конденсата и аварии инженерных систем в 2024 году, суд относится критически и не принимает его в качестве основания для удовлетворения требований, поскольку указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства.

В связи с изложенными обстоятельствами суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании незаконным переустройства и перепланировки общего придомового имущества – лоджии в <адрес> по Камскому переулку, <адрес>, и приведении его в исходное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО10 о признании переустройства и перепланировки общего придомового имущества незаконным и приведении его в исходное состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 22.07.2025.

Судья В.А. Дубин