Решение по делу № 2-3225/2025 от 30.12.2025 | Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область)

Категория дела О приведении жилого помещения в первоначальное состояние Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы обратилось в суд с иском к <ФИО> о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что <ФИО> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. При таких обстоятельствах требование Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы о возложении на <ФИО> обязанности привести

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск администрации Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы к <ФИО> о привидении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 58RS0018-01-2025-004144-54

№ 2-3225/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Шаховой Д.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы к ФИО1 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

По результатам проведенной Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области 18.06.2024г. проверки установлено, что в Адрес в Адрес произведена самовольная перепланировка, а именно:

осуществлен демонтаж всех внутренних несущих перегородок, образующих помещения №Адрес );

осуществлен демонтаж перегородки между помещением Номер (кухня) и помещением Номер (жилая);

осуществлен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением Номер (коридор) и помещением Номер (жилая);

осуществлен демонтаж перегородки между помещением Номер (жилая) и помещениями №Номер , 4;

помещение Номер (жилая) разделено на два помещения путем возведения глухой перегородки с дверным проемом;

в помещении Номер (коридор) устроено новое помещение санузла путем возведения перегородки с дверным проемом с отступом 2,74 м, от несущей стены 3,45 м;

в помещении Номер дверной проем выхода на балкон заложен и образован новый путем демонтажа окна и подоконного блока с устройством на их месте дверного проема, оборудованного дверью;

в помещении Номер образован новый выход на балкон путем демонтажа окна и подоконного блока с устройством на их месте дверного проема, оборудованного дверью.

Документы, подтверждающие законность выполненной перепланировки, собственником вышеуказанной квартиры не представлены.

В адрес собственника данной квартиры заказными письмами с уведомлениями направлены требования Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В адрес собственника данной квартиры Управлением градостроительства и архитектуры г.Пензы направлено письмо о назначении комиссионного обследования квартиры.

Согласно акту осмотра жилого помещения в многоквартирном доме от 13.09.2024г. вышеназванная квартира в первоначальное состояние не приведена.

Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы просило обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , в первоначальное состояние, а именно:

восстановить все внутренние ненесущие перегородки, образующие помещения №Номер (ванная), 7 (санузел) в проектном местоположении;

восстановить перегородку между помещением Номер (кухня) и помещением Номер (жилая) в проектном местоположении;

восстановить перегородку с дверным проемом между помещением Номер (коридор) и помещением Номер (жилая) в проектном местоположении;

восстановить перегородку между помещением Номер (жилая) и помещениями №Номер (жилая) и 4 (коридор) в проектном местоположении;

демонтировать глухую перегородку и перегородку с дверным проемом в помещении Номер (жилая);

демонтировать перегородку с дверным проемом с отступом 2,74 м, от несущей стены 3,45 м в помещении Номер (коридор);

в помещении Номер (жилая) восстановить дверной проем для выхода на балкон в проектном местоположении, а также восстановить окно и подоконный блок в проектном местоположении путем демонтажа дверного проема, оборудованного дверью;

в помещении Номер (жилая) восстановить окно и подоконный блок в проектном местоположении путем демонтажа дверного проема, оборудованного дверью.

Представитель Управления градостроительства и архитектуры Адрес в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

ФИО1 в судебное заседание не явился о судебном заседании извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером Номер , состоящий из трех жилых комнат, площадью 97,1 кв.м, расположенной по адресу: Адрес , право собственности зарегистрировано 04.05.2000г. на основании договора купли-продажи от 21.04.2000г.

Министерством ЖКХ и ГЗН Адрес в связи с обращением гражданина от 12.12.2023г. проведена внеплановая выездная проверка в отношении эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , по результатам которой главным специалистом-экспертом отдела по жилищному надзору за техническим состоянием многоквартирных домов – государственным жилищным инспектором Министерства ЖКХ и ГЗН по Адрес 17.06.2024г. составлен соответствующий акт с указание на то, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, а именно:

осуществлен демонтаж всех внутренних несущих перегородок, образующих помещения №Номер (ванная), 7 (санузел);

осуществлен демонтаж перегородки между помещением Номер (кухня) и помещением Номер (жилая);

осуществлен демонтаж перегородки между помещением Номер (жилая) и помещениями №Номер , 4;

помещение Номер (жилая) разделено на два помещения путем возведения глухой перегородки с дверным проемом;

Сравнение планировки производилось с техническим паспортом на указанное жилое помещение по состоянию на 02.07.1999г., с техническим паспортом на это жилое помещение из выписки ФППК «Роскадастр» по Адрес от 10.01.2024г.

Собственник Адрес в Адрес проверяющему лицу пояснил, что приобрел данную квартиру в 2000 году в таком виде.

Письмом от 18.06.2024г. Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области сообщило Управлению градостроительства и архитектуры г.Пензы о результатах проверки в отношении эксплуатации Адрес в Адрес и представило материалы проверки, подтверждающие факт перепланировки данной квартиры.

21.06.2024г. Управлением градостроительства и архитектуры г.Пензы в адрес ФИО1 направлено требование о необходимости выполнения работ по приведению самовольно перепланированной Адрес в Адрес в прежнее состояние в течение 2 месяцев с момента получения настоящего требования.

Как следует из акта осмотра помещения в многоквартирном доме, составленного 13.09.2024г. начальником отдела строительства и главным специалистом Управления градостроительства и архитектуры Адрес , осмотр Адрес в Адрес не состоялся ввиду непредставления собственником доступа в квартиру, требование Управления градостроительства и архитектуры Адрес от 21.06.2024г. не исполнено.

По сообщению администрации Адрес собственник Адрес в Адрес с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения в администрацию Адрес (Управление градостроительства и архитектуры Адрес ) не обращался.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 28 Жилищного кодекса РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного ч. 1 настоящей статьи.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного ч. 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в Адрес в Адрес , собственником которой является ФИО1, произведена перепланировка, собственник данной квартиры в уполномоченный орган за согласованием перепланировки не обращался, что свидетельствует о наличии признаков самовольной перепланировки квартиры.

Требование о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 не заявлял.

Доказательств того, что проведенные работы в целях перепланировки Адрес в Адрес соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, ФИО1 не представлено.

Следует отметить, что при перепланировке и (или) переоборудовании жилого помещения в многоквартирном доме предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ возлагается на титульного собственника. При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству и (или) перепланировке, соблюден ли установленный законом порядок переустройства, перепланировки. В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах требование Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы о возложении на ФИО1 обязанности привести Адрес в Адрес в первоначальное состояние является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести указанную квартиру в первоначальное состояние, а именно в соответствие с техническим паспортом на 02.07.1999г.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой Управление градостроительства и архитектуры Адрес освобождено при предъявлении данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Управления градостроительства и архитектуры г.Пензы к ФИО1 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты.) обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , в первоначальное состояние (в соответствие с техническим паспортом на 02.07.1999г.), а именно:

демонтировать глухую перегородку и перегородку с дверным проемом в помещении Номер (жилая);

в помещении Номер (жилая) восстановить дверной проем для выхода на балкон в проектном местоположении, восстановить окно и подоконный блок в проектном местоположении путем демонтажа дверного проема, оборудованного дверью;

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты.) государственную пошлину в доход бюджета г.Пензы в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 30.12.2025г.

Судья С.А. Миллер

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →