РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/2022 по исковому заявлению МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах: ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области в интересах: ФИО1, ФИО2 (далее по тексту истцы) к ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» и просило взыскать с ответчика:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 08.02.2022 в сумме 254955,80 рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 15000,00 рублей,

- штраф за неудовлетворение требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, распределив между истцами по 25%.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, в иске просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика предоставил отзыв, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования иска подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что 27.12.2020 между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения по адресу: <адрес> стоимостью 11248050,00 рублей, сроком сдачи объекта – не позднее 31.12.2021 (л.д. 31-39).

Объект переда по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,18-19).

15.03.2022 истцы обратились в МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» с заявлением по защите их право в рамках договора долевого строительства (л.д. 8).

19.04.2022 ответчику от истцов в лице МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» направлена досудебная претензия, 12.05.2022, в связи с ее неудовлетворением – иск в суд (л.д. 16,5).

Не оспаривая основания иска ответчик, просит о снижении размера неустойки. Штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом периода просрочки передачи объекта и действия моратория, а также снижении размера компенсации морального вреда.

Согласно ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В сил положений ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, и в соответствии с актом его толкования, а именно постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на застройщике, допустившем ненадлежащее исполнение обязательства, лежит обязанность доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки.

Истцами заявлена неустойка за период с 31.12.2021 по 08.02.2022 в размере 254955,80 рублей.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки, суд, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности размера начисленной неустойки, периода просрочки передачи объекта, считает возможным снизить сумму неустойки до 100000,00 рублей (что составляет 60% от заявленной к взысканию суммы неустойки).

Рассматривая заявление ответчика о введение в действие Моратория на взыскание неустойки и штрафа, суд учитывает, что Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", а также Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", период неустойки, просимой истцами, уд приходит к выводу об отсутствии оснований приостановления исполнения настоящего решения и отсрочки, поскольку в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании ст. 9 Федерального Закона "О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей".

Учитывая, что установлено нарушение прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, размер которого, с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Как указано в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

На основании вышеизложенного, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика равна 55000,00 рублей (110000:2).

Указанную сумму штрафа суд считает необходимым также снизить, основываясь на положениях ст. 333 ГК РФ и ходатайстве ответчика, до суммы в размере 50 000,00 рублей, из которых в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 25 000,00 рублей, в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» - 25 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы освобождены от оплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 3400,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах: ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» в пользу ФИО1, ФИО2:

- неустойку за просрочку передачи, объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 08.02.2022 в сумме 100000,00 рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 10000,00 рублей,

- штраф в размере 25 000 рублей, а всего: 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3400 (три тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 27.06.2022.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-001547-17