Судья Бочкарев Д.Д. Дело № 33-11758/2023

Дело № 2-1721/2023

УИД 52RS0001-02-2022-010556-07

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 08 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кузиной Т.А.

судей Кочневой А.С., Кувшиновой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочневой А.С.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 апреля 2023 года

по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ

А:

администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 № 1759 «О признании многоквартирного дома № 9 литер А по проспекту Ильича аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный дом № 9 литер А по проспекту Ильича признан аварийным и подлежащим реконструкции. Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме № 9 литер А по пр. Ильича о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2022 года. Установлен срок отселения - 30 декабря 2022 года.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2021 № 4474 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 года №1759» внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 № 1759 «О признании многоквартирного дома № 9 литер А по проспекту Ильича аварийным и подлежащим реконструкции», заменив в пункте 3 постановления слова «30 декабря 2022 года» словами «01 мая 2022 года».

Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме № 9 литер А по проспекту Ильича об изменении срока отселения, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 01 мая 2022 года.

Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер А, комната [номер], кадастровый [номер].

Согласно выписке из лицевого счета в жилом помещении (комнате), расположенном по адресу: <...> литер А, комната [номер], на регистрационном учете состоит никто не состоит.

Письмом от 27.10.2021 № Исх[номер] собственнику жилого помещения комнаты [номер] в д.9 литер А по пр. Ильича города Нижнего Новгорода предложено осуществить реконструкцию дома №9 литер А по проспекту Ильича города Нижнего Новгорода.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 07.06.2022 № 2539 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме 9 литер А по проспекту Ильича» земельный участок с кадастровым номером [номер], занимаемый многоквартирным домом 9 литер А по проспекту Ильича города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме 9 литер А по проспекту Ильича города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме 9 литер А по проспекту Ильича города Нижнего Новгорода, указанные в приложении к постановлению администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2022 №5567, изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от 09.06.2022 Исх-[номер] администрацией Автозаводского района города Нижнего Новгорода в адрес собственника жилого помещения комнаты [номер] в д. 9 литер А по пр. Ильича города Нижнего Новгорода, была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода от 07.06.2022 № 2539 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме 9 литер А по проспекту Ильича».

31.08.2022 года ООО «Новосистем Консалт» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд. Рыночная стоимость объекта недвижимости, с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, включая размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составила – 1 276 500 руб.

Согласно договору купли продажи комнаты от 03.03.2022 ФИО1 и ФИО2 приобрели (купили) в собственность комнату, находящуюся по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ильича, дом 9, комната [номер] и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Цена за приобретаемую комнату и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома установлена в размере 1 000 000 руб.

На основании вышеизложенного, исходя из того, что ответчик приобрел спорное жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи от 03.03.2022 года, т.е. после признания многоквартирного дома №9 литер А по пр. Ильича аварийным и подлежащим сносу, выкупная стоимость жилого помещения не может превышать стоимость его приобретения.

17.10.2022 года администрацией Автозаводского района города Нижнего Новгорода в адрес ответчика были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; отчет об оценке от 31.08.2022.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от 07.06.2022 № 2539 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме 9 литера А по проспекту Ильича», в связи с чем администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> литер А, комната [номер] в сумме 1 000 000 руб. (по 500 000 руб. каждому собственнику); прекратить право собственности ФИО1, [дата] г.р. и ФИО2, [дата] г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер], кадастровый [номер]; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер], кадастровый [номер]; признать ФИО1, [дата] г.р. и ФИО2, [дата] г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер] выселить ФИО1, [дата] г.р. и ФИО2, [дата] г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер]; возложить на ФИО1, [дата] г.р. и ФИО2, [дата] г.р., обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации города Нижнего Новгорода (603004, <...>, отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты, для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 апреля 2023 года постановлено:

«Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> литер А, комната [номер], в сумме 1 000 000 руб. (по 500 000 руб. каждому собственнику), с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1, [дата] г.р., размера возмещения на открытый на его имя банковский счет; с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2, [дата] г.р., размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет;

Прекратить право собственности ФИО1, [дата] г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер], кадастровый [номер];

Прекратить право собственности ФИО2, [дата] г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер], кадастровый [номер];

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер], кадастровый [номер];

Признать ФИО1, [дата] г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер]

Признать ФИО2, [дата] г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер];

Выселить ФИО1, [дата] г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер];

Выселить ФИО2, [дата] г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, просп. Ильича, д. 9 литер А, комната [номер];

Возложить на ФИО1, [дата] г.р., ФИО2, [дата] г.р. обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации города Нижнего Новгорода (603004, <...>, отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты, для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение».

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права.

В обоснование доводов жалобы апеллянтом выражается несогласие с размером стоимости возмещения за изымаемое для муниципальных нужд спорное помещение в сумме 1 000 000 руб.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики ФИО1, ФИО2 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч.2).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Гражданское законодательство согласно ч.1 ст.1 ГПК РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, жилое помещение - комната [номер], площадью 13.1 кв.м., кадастровый [номер], расположенная по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Автозаводский район, пр. Ильича, дом 9, на основании договора купли-продажи от 03.03.2022, принадлежит ФИО1 и ФИО2 (л.д. 135-136). Согласно п. 3 вышеуказанного договора комната приобретена ФИО1 и ФИО2 за 1 000 000 руб., которые уплачиваются продавцу, за счет собственных средств.

Согласно выписке из лицевого счета, выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу в настоящее время никто не состоит.

В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода - ФИО3 за № 1759 от 10.09.2015 г. «О признании многоквартирного дома №9 литера А по проспекту Ильича аварийным и подлежащим реконструкции», с учетом постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2021 за № 4474 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 10.09.2015 № 1759», многоквартирный дом №9 литера А по проспекту Ильича признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в доме №9 литер А по проспекту Ильича о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 01 мая 2022 года; установлен срок отселения – 01 мая 2022 года.

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода № 2539 от 07.06.2022 г. «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирного дома 9 литер А по проспекту Ильича» земельный участок с кадастровым номером [номер], занимаемый многоквартирным домом № 9 литер А по проспекту Ильича, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 9 литер А по проспекту Ильича г.Нижнего Новгорода и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе комната [номер], изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от 27.10.2021 исх. [номер] администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода в адрес собственников ФИО1 и ФИО2 была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода № 1759 от 10.09.2015 г. «О признании многоквартирного дома №9 литера А по проспекту Ильича аварийным и подлежащим реконструкции», в том числе ФИО1 и ФИО2 предложено в срок до 01.05.2022 осуществить реконструкцию вышеуказанного дома.

09.06.2022 администрация Автозаводского района г. Нижнего Новгорода направила в адрес собственников ФИО1 и ФИО2 копию постановления № 2539 от 07.06.2022 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме 9 литер А по проспекту Ильича».

17.10.2022 администрацией Автозаводского района г. Нижнего Новгорода направлен ФИО1 и ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также были направлены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, сведения из ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

31.08.2022 по заказу администрации города Нижнего Новгорода ООО «Новсистем Консалт» была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Автозаводский район, пр. Ильича, дом 9 литер А, к.[номер].

Согласно отчету [номер] (МК[номер]) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Автозаводский район, пр. Ильича, дом 9 литер А, к.[номер] выполненному ООО «Новсистем Консалт», размер возмещения составляет 1 276 500 руб., из которых: 1 170 000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта; 106 500 руб. – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости (л.д. 52-123).

Судом установлено, что выкупная цена сторонами определена не была.

В соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст.32 ЖК РФ, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст.32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно распределив бремя доказывания и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу об обоснованности исковых требований администрации г. Нижнего Новгорода о необходимости изъятия у ФИО1, ФИО2 спорного жилого помещения, с выплатой администрацией г. Нижнего Новгорода в пользу ответчиков размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд помещение в сумме 1 000 000 рублей.

Данные выводы суда представляются правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости возместить ответчикам стоимость комнаты в размере 1 379 000 руб., основаны на неправильном толковании норм материального права и не принимаются во внимание судебной коллегией, поскольку ответчиками приобретено жилое помещение по договору купли-продажи от 03.03.2022 года, после признания дома аварийным и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выкупная цена комнаты не может превышать цены приобретения по правилам пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то обстоятельство, что от подписи проекта соглашения ответчики отказались, установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника администрацией г. Нижнего Новгорода была соблюдена, пришел к обоснованному выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, составит 1 000 000 руб. (по 500 000 руб. на каждого собственника).

Поскольку судебная коллегия соглашается с выводом суда об установлении возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из суммы по договору купли-продажи, отсутствуют основания и для назначения по делу судебной оценочной экспертизы с целью определения выкупной стоимости жилого помещения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене, либо изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.08.2023