Решение по делу № 2-167/2023 от 09.03.2023

Гражданское дело № 2-167/2023 (2-3877/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-003127-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, о выселении из незаконно занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, о выселении из незаконно занимаемого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 15.11.2010 собственником зданий, расположенных по адресам: <адрес>

На основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 13.12.2017 здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, и здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

На основании выписки из ЕГРН от 29.03.2021 здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, назначение «жилой дом», наименование «общежитие».

До передачи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность СПК «Коопхоз-Нива» в лице конкурсного управляющего 21.08.2017 заключил с гражданами, вселенными в здание общежития, договоры найма.

Таким образом, с 23.12.2017 МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области является наймодателем на условиях ранее заключенных СПК «Коопхоз-Нива» договоров найма.

В соответствии с п. 1.4 срок действия договора найма № от 21.08.2017 (далее – Договор), заключенный с ФИО1 и членами ее семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, 11 месяцев.

Согласно п. 5.1 Договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу п. 3.1.3 Договора наймодатель вправе требовать от нанимателей освобождение занимаемого помещения по истечении трех месяцев с момента получения от наймодателя предупреждения о прекращении Договора, а также, исходя из п. 2.2.7 Договора, наниматель обязан в течении трех месяцев с момента получения от наймодателя предупреждения о прекращении Договора, снять с регистрационного учета себя и членов семьи.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно ответу на запрос ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с продолжением самовольно занимать жилое помещение ФИО1 администрация на правах собственника вправе требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1 <данные изъяты>, выселить из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <данные изъяты>

Истец в судебное заседание, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Не явился, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений не представили, об уважительности неявки в суд не сообщили.

Выборгский городской прокурор Ленинградской области в лице представителя старшего помощника прокурора Тайдаковой И.Н. представил в материалы дела заключение, согласно которому ответчик имеет в собственности жилое помещение и незаконно занимает жилое помещение, принадлежащее истцу, в связи с чем, полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 15.11.2010 собственником зданий, расположенных по адресам: <адрес>

По истечению срока действия договора ответчик добровольно не освободила занимаемое помещение. Каких-либо договоров о продлении срока действия договора между истцом и ответчиком заключено не было.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием освободить занимаемое жилое помещение, однако, ответа на него не поступило.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела доказательствам ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик занимает спорную жилую площадь, что существенным образом ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что иск подлежит удовлетворению, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, считает обоснованным взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, о выселении из незаконно занимаемого помещения удовлетворить.

Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1 <данные изъяты>

Выселить из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 14.03.2023.