Дело № 2-41/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лапиной О.А.,
при секретаре Кротовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, указав, что жилое помещение по адресу: р.<адрес> на основании распоряжения администрации р.п.Пижма от ДД.ММ.ГГГГ №-р признано непригодным для проживания. Указанное жилое помещение включено в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 года № 168. ДД.ММ.ГГГГ года между МУП «Жилкомсервис» и истцом заключен договор социального найма жилого помещение № по адресу: р.<адрес>, на основании которого жилое помещение по указанному адресу предоставлено истцу для постоянного проживания. Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу истец была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Фактически истец не проживает по спорному адресу с 2014 года. Ее выезд из указанного жилого помещения носит вынужденный характер и был обусловлен тем, что в указанном жилом помещении невозможно было проживать из-за его технического, аварийного состояния, из-за разрушения конструкций дома, истец боялась за свою жизнь и здоровье. Истец полагает, что не утратила право пользования жилым помещение по спорному адресу в связи с тем, что выезд носил вынужденный характер и, с учетом измененных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.2-3, 49).
Судом в качестве соответчика привлечен к участию в деле отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области (л.д.52 обр.).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их изменения, просила удовлетворить, пояснила, что её семья вселилась в спорную квартиру в 1987 года, которая уже на тот момент находилась в плохом состоянии, но их устраивал метрах квартиры, поэтому они остались в нем жить. Пока был жив до 1993 года её супруг жилье поддерживали более-менее в надлежащем состоянии, впоследствии квартира стала рушиться, потолок провис дугой, пол погнулся, жить в нем стало не возможно, в связи с чем, в 2010 году её семья выехала из спорного жилья. Сначала снимали квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>2, которое истец впоследствии выкупила о наследников жилья за 20000 рублей, и которое впоследствии было признано ветхим и ей была выплачена компенсация в размере 700000 рублей, на которые она приобрела другое жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по другому адресу, поскольку необходимо было оформлять ветеранские. В настоящее время спорного жилого помещения не существует, остался один фундамент. До 2014 года коммунальные платежи не платила, поскольку жилье было ветхое, платила только за свет и землю, с 2014 года вообще перестала платить и за свет, и за землю.
В судебное заседание представители ответчиков администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ранее показала, что на момент выезда истца из спорной квартиры, она была плачевном состоянии, провалился над печью потолок, в полу была огромная дыра, крыльцо развалилось, жить было опасно в квартире.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании ранее показала, что на момент въезда её семьи в <адрес> р.<адрес> истец в спорной квартире уже не проживала, дверь в её квартиру не открывалась, а соседняя квартира была уже разобрана. В их квартире также было не возможным проживание, поэтому проживали немного около года только в указанном многоквартирном доме.
Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании ранее показала, что выезд из спорного жилого помещения ФИО1 носил вынужденный характер, жить там было невозможно, поскольку жилье было аварийным.
Свидетель Свидетель №4 в судебном заседании показал, что на момент признания дома аварийным, в одной из квартир которого проживала истец, мало кто проживал в доме, полы разбирались в доме, окна частично были выбиты. В ранее занимаемой истцом квартире окна были целые, стены также, в крыше была просадка, в саму квартиру он не заходил, может и потолок упал, этого не знает.
Выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает не подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец являлась нанимателем муниципальной <адрес> р.<адрес> в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Выехала истец из спорной квартиры в 2010 году.
Распоряжением администрации р.п.Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> р.<адрес> признан авариный и подлежащим сносу, а жилые помещения в этом непригодными для проживания.
Многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу включен государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы».
Истица просит признать за ней право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> р.<адрес>, на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Доводы истца о том, что её выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, не может свидетельствовать о сохранении за истцом права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, поскольку истец выехала из спорного жилья за долго до признания многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу еще в 2010 году. Доказательств несения истцом расходов оплате за найм и коммунальных услуг по спорной квартире с момента выезда из неё в материалы дела не представлено. Истец выехала на другое постоянное место жительства, её отсутствие в спорной квартире не носило временный характер, о чем свидетельствует то обстоятельство, что она приобрела в собственность жилое помещение, которое ранее занимала по договору коммерческого найма, и в связи с признанием жилья аварийным получила за него денежную компенсацию, на которую приобрела другое пригодное для проживания жилое помещение. Данных о том, что истцу чинились препятствия в пользований спорной квартирой, в материалах дела не имеется и на данные обстоятельства истец не указывала в судебном заседании. С ДД.ММ.ГГГГ истец добровольно снялась с регистрационного учета по спорному адресу.
Таким образом, все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилья, расторгнув его тем самым со дня выезда из спорной квартиры.
В связи с чем, оснований считать, что истец ФИО1 сохранила право пользования спорной квартирой на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тоншаевский районный суд Нижегородской области.
Судья п/п О.А. Лапина
Копия верна. Судья О.А.Лапина