Дело № 2-821/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 02 мая 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Кандаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований указал, что ей и ее брату по праву собственности принадлежит по ? доли жилого дома, по наследству после смерти родителей. Жилой дом расположен по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Однако указанный жилой дом по факту является жилым домом блокированной застройки, так как обладают всеми присущими жилому дому блокированной застройки признаками. а именно, количество этажей не более трех, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Просила признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ее и ФИО1 общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать ее право собственности на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, право собственности истца и ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № и №

Из свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Наследственное имущество состоит из № доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наследником после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из № доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из № доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Наследственное имущество состоит из № доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности № доля жилого дома, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в долевой собственности за ФИО2 и ФИО1, по № доли на каждого.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 62,1 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано в долевой собственности за ФИО2 в размере № доли.

На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., право собственности на который не разграничено.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В соответствии с п.п. 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно техническому плану, заключению кадастрового инженера, жилое здание по адресу: <адрес> здание состоит из двух блок секций: Блок №, площадью № кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеется 4 жилые комнаты. Блок № площадью № кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеется 3 жилые комнаты. Здание является блокированной застройкой, домами жилыми одноквартирными. Каждая из квартир имеет отдельную подводку коммуникации водоснабжения и индивидуальную систему водоотведения, индивидуальную систему газового отопления. Разводка сетей электроэнергии осуществляется от РУ по линиям электропередач и поквартирная. Каждая из квартир оборудована индивидуальными узлами учета потребляемых ресурсов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков. В связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения в изготовлен 11 мая 2023 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-821/23