Дело №2-14/2025

УИД 54RS0023-01-2024-000409-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1753 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, которые образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году.

Также в ЕГРН имеется запись о принадлежности ФИО1 на праве собственности нежилого здания площадью 58, 1кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на указанных земельных участках.

В ходе судебного разбирательства была проведена комплексная экспертиза, которой установлено наличие реестровой ошибки при постановке здания на учет в части внесения сведений о площади и координатах внешнего контура здания, а именно: объект площадью более 100 кв.м. поставлен на учет как объект площадью 58, 1кв.м.

Вместе с тем, здание с кадастровым номером № состоит из двух помещений – магазина площадью 66, 1кв.м. и гаража площадью 43,9 кв.м.

На основании ст.ст.209,264 Гражданского кодекса РФ просила:

- признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет здания в <адрес>, площадью 58, 1 кв.м., на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЗКЦ» ФИО

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении нежилого здания площадью 58, 1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

- признать здание в р.<адрес> зданием с двумя помещениями – магазина и гаража

- признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (магазин) площадью 66, 1 кв.м. и на нежилое помещение (гараж) площадью 43,9 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

От главы Администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области поступили письменные возражения на исковое заявление (л.д.142-146), в которых указано, что при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № не являются отдельно стоящими зданиями магазина и гаража, а является единым зданием, в связи с чем не имеется оснований для признания результатов кадастровых работ кадастрового инженера ФИО недействительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м. (л.д.55-61) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м. (л.д.62)

В пределах указанных земельных участков согласно выписке из ЕГРН также расположено нежилое здание площадью 58, 1 кв.м. (л.д.43-45), принадлежащее на праве собственности ФИО1

С целью определения возможной реестровой ошибки в ходе судебного разбирательства была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФГБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (л.д.191-213) содержит следующие выводы:

- не установлено наличие реестровой ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №

-здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, является единым объектом недвижимости, так как все помещения расположены в контуре капитальных наружных стен, имеют единый фундамент, единую общую крышу, единое архитектурное решение и не являются двумя самостоятельными зданиями.

При этом экспертом указано, что сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического плана от 07.04.2014 года, площадь здания внесена из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.03.2014 года, то есть без выполнения натурных измерений.

В результате наложения наземного контура здания с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на наземный контур здания, полученный в результате измерений, установлено, что указанные контуры частично не совпадают, в наземном контуре, содержащемся в ЕГРН, отсутствуют наземные конструктивные элементы тамбура здания.

Площадь наземного контура здания составляет 128 кв.м.

То есть, фактическая площадь застройки более чем в два раза превышает площадь здания, указанного в ЕГРН.

При этом экспертами в результате анализа спутниковых снимков местности и панорамных фотографий расположения здания с кадастровым номером № установлено, что основные конструктивные элементы здания существовали еще в 2013 году, здание имеет аналогичное местоположение и наземный контур в сравнении с местоположением и наземным контуром, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В здании расположены помещения объекта торговли и гаража.

Таким образом, в ЕГРН неверно отражена схема расположения здания на земельном участке и указана его площадь, что подпадает под определение реестровой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании технического план от 07.04.2014 года без выполнения натурных измерений, что привело к возникновению реестровой ошибки в части указания площади здания и координат характерных точек контура здания, в связи с чем требования истца о признании результатов кадастровых работ по постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером № в этой части подлежат удовлетворению.

Поскольку при наличии указанной реестровой ошибки истцу невозможно во внесудебном порядке признать право собственности на помещения в спорном нежилом здании, а одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ), поводом обращения истца в суд послужила невозможность продажи магазина из-за наличия реестровой ошибки относительно общей площади здания в ЕГРН, то суд считает возможным признать право собственности истца на помещение магазина и помещение гаража, расположенные в здании с кадастровым номером №.

При этом площадь помещений указывается судом на основании представленных в материалы дела технических планов помещений гаража – 43,9 кв.м. (л.д.12-16) и магазина – 66,1 кв.м. (л.д.21-25).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на основании технического плана, подготовленного инженером ООО «МФКЗЦ» ФИО, в части указания площади здания – 58, 1 кв.м. и координат характерных точек контура здания.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) с 20.05.2014 года право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 66,1 кв.м., входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером № площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 43,9 кв.м., входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером № площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Довзыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 225,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение 27 июня 2025 года.

Судья Полева М.Н.