Дело № 2-532/2022
УИД 28RS0015-01-2022-000691-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
06 сентября 2022 года город Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.,
при секретаре Гавриленко Д.О.,
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика Учреждения администрации г. Райчихинска ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Райчихинска о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Райчихинска о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, в обоснование которого указал, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 40.5 кв.м.,с кадастровым номером № расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи.
В 2022 году им произведена реконструкция внутри помещения посредством демонтажа перегородок из кирпича, пробивки подоконной части, устройства оконного проема; устройства перегородок из кирпича по ГОСТ 530-2012, устройство окна, крыльца, заложен дверной проем.
Обратившись к ответчику в целях легализации данной реконструкции (перепланировки), истец получил решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании проведения работ по реконструкции нежилого помещения ввиду того, что реконструкция была произведена ранее, чем подано заявление в администрацию.
Так как в результате реконструкции назначение нежилого помещения не поменялось, основные наружные стены никаких изменений не претерпели и не изменились, за счет демонтажа кирпичных перегородок, общая площадь помещения увеличилась с 40.5 кв.м. на 40.6 кв.м.
Истец просил сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска ФИО2, действующая на основании доверенности, с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы, установившей соответствие выполненной перепланировки (реконструкции) требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не возражала против удовлетворений требований истца.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 является собственником здания – нежилого помещения, общей площадью 40.5 кв.м., с инв. номером 22, условный №, расположенного по адресу:
Проектной документацией ИП ФИО6, подтверждается довод иска о том, что истец совершил работы по переустройству помещения в соответствии с указанным проектом. В процессе перепланировки осуществлен демонтаж перегородок из кирпича, пробивка подоконной части, устройство оконного проёма, устройство перегородок из кирпича по ГОСТ 530-2012, устройство окна, крыльца, заложен дверной проем. Целью перепланировки является переназначение нежилого помещения в кабинет стоматологии. В проектной документации указано, что конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности существующих помещений, не затрагиваются, права третьих лиц не нарушает и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Изменения, предусмотренные проектом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. После переназначения помещений в кабинет стоматологии, по функциональному использованию данные помещения могут быть использованы под «кабинет стоматологии», в соответствии с СП 118.133330,2012 (общественные здания и сооружения)
Обратившись в администрацию г. Райчихинска в целях легализации данной реконструкции, истец получили решение об отказе в согласовании проведения работ по реконструкции нежилого помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которого указывалось, что перепланировка была произведена собственником ранее без разрешительных документов, что противоречит требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
В ходе судебного разбирательства на основании определения суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных алиментов.
Перепланировка нежилого помещения -изменение его конфигурации, технических характеристик, требующие внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения, не связанное с изменением его внешнего облика и не выходящие за пределы кадастровых границ такого помещения.
С переназначением нежилого помещения из парикмахерской в стоматологический кабинет, была выполнена перепланировка внутренних помещений.
Перепланировка выполнялась согласно проектной документации «Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с переназначением нежилых помещений в кабинет стоматологии по адресу: » Архитектурные решения. Шифр:11-05-22, выполненная «Архитектурно-конструкторское бюро ДОМ-ПРОЕКТ» ИП ФИО4, которая была предоставлена на исследование экспертам.
Проведенная перепланировка нежилого помещения, соответствует проектной документации «Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с переназначением нежилых помещений в кабинет стоматологии по адресу:
На момент осмотра нежилого помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ каких-либо повреждений здания в целом или конструкции в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность здания, не выявлено.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, таких как фундаменты и внутренние несущие стены, перекрытие, вновь смонтированные перемычки, которые влияют на безопасность, после проведения реконструкции, экспертом оцениваются как работоспособное. Выполненная перепланировка, нежилого помещения соответствует установленным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года №384-ФЗ и проектным решениям по условиям безопасности отдельных строительных конструкций выполненных при перепланировке и не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его дальнейшей эксплуатации.
Экспертное заключение оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ) в подтверждение безопасности эксплуатации объекта и соответствия его требованиям действующих нормативных документов.
Таким образом, из представленного заключения усматривается, что перепланировка спорного нежилого помещения произведена только внутри помещения, назначение нежилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, в результате реконструкции отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при его дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании представитель органа местного самоуправления с учетом полученных выводов эксперта не возражала против удовлетворения требований истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение результатов перепланирования спорного нежилого помещения и требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации города Райчихинска о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение №2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: в перепланированном состоянии.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 сентября 2022 года.
Председательствующий Н.В. Шорохова.