Дело № 2- 155/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Коптеве Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области ( далее по тексту УИЗО ЛО) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником 2/24 доли в праве собственности на нежилое здание - производственной базы, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 662 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для производственной базы.
Договор аренды земельного участка на котором расположена производственная база ФИО1 не заключал, однако он является фактическим пользователем земельного участка, и, не оплачивая предусмотренные за его использование денежные суммы, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, сберег денежные средства. Сбережение ответчиком указанных денежных средств произведено за счет Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, то есть имущество истца уменьшилось вследствие неполучения доходов от аренды земельного участка, на которые истец правомерно рассчитывал.
Общая сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 73 978 руб. 41 коп., за период с 26.03.2021 г. по 10.11.2022 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 6 607 руб. 13 коп.
Решением Задонского районного суда Липецкой области от 17.09.2021 г. с ФИО1 в пользу УИЗО ЛО взыскано неосновательное обогащение в сумме 123 369 руб. 48 коп. по состоянию на 24.06.2021 г.
Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ФИО1 направлена претензия от 27.12.2022 г. о необходимости уплаты земельных платежей, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 80 585 руб. 54 коп., из них: 73 978 руб. 41 коп.- неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г., 6 607 руб. 13 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2021 г. по 10.11.2022 г., а также взыскивать проценты, начиная с 11.11.2022 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, с доводами ответчика о применении срока исковой давности не согласилась, сославшись на то, что срок исковой давности в три года не пропущен.
Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил в иске отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости ( пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Закону Липецкой области от 26.12.2014 № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Управление).
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Требование о возврате неосновательного обогащения является способом защиты нарушенного права. Лицо, к которому предъявлено требование, считается нарушившим права заинтересованного лица.
В силу постановления Администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П,
где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
- П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.
Ставки арендной платы утверждены Решение Липецкого городского совета депутатов от 29.11.2005 №186 о положении «Об оплате арендных платежей за земельные участки, расположенные в границах территории муниципального образования город Липецк, государственная собственность на которые не разграничена, или находящиеся в собственности муниципального образования город Липецк» (до 01.01.2011г.), а также решением Липецкого городского Совета депутатов о положении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» от 26.10.2010 № 131 (с 01.01.2011 г.).
Размер ставок арендной платы устанавливается в приложениях к вышеуказанным постановлениям, согласно которым ставка арендной платы составляет 2,50 % от кадастровой стоимости (п. 3.9 приложения к решению Липецкого городского совета депутатов от 29.11.2005 № 186, п. 9 приложения к решению Липецкого городского совета депутатов от 26.10.2010 № 131).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения с того момента, когда начал использовать земельный участок, то есть с момента приобретения права собственности на объект недвижимости. Ответчик должен знать о принципе платности использования земли, установленном п. 7 ст. 1 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/24 доли в праве собственности на нежилое здание - производственной базы, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 662 +/- 33 кв.м. ( по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 8969 +/- 33 кв.м.( по выписке из ЕГРН от 11.01.2021 г.), площадью 8662+/-33 ( по выписке из ЕГРН от 29.06.2021 г.) расположенном по адресу: <адрес>, для производственной базы.
Решением Задонского районного суда Липецкой области от 17 сентября 2021 г., вступившим в законную силу 19.10.2021 г. удовлетворены исковые требования частично, в пользу УИЗО ЛО с ответчика ФИО1 была взыскана задолженность по состоянию на 24.06.2021 г. в сумме 123 369 руб. 48 коп.; пени, начиная с 25.06.2021 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Из объяснений представителя истца следует, что заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположена производственная база, ФИО1 истцу не предоставил. Он фактически пользуется земельным участком, не оплачивая предусмотренные за его использование денежные суммы.
При определении подлежащей взысканию суммы, суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком должным образом не оспорен.
Согласно представленного истцом расчету сумма неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, составляет за период с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2022 г. 73 978 руб. 41 коп.
Суд соглашается с представленным расчетом, считая его арифметически правильным. В расчете используются периоды: с 23.06.2021 г. по 31.12.20021 г. ( 192 дн.), площадь земельного участка 8 662 кв.м. ( исходя из выписки из ЕГРН), площадь, приходящаяся на долю ответчика 721.83333 кв.м. ( 2/24 от 8662 кв.м.), кадастровую стоимость всего земельного участка, ставка арендной платы – 2,5 % ; с 01.01.2021 г. по 01.01.2021 г. ( 173 дн.), при этом используются в расчете те характеристики земельного участка, соответствующие на этот период времени, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
Вопреки доводам ответчика истцом представлен надлежащий расчет задолженности.
В связи с этим, суд также приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика платы за пользование чужими денежными средствами.
В этой части расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составлен верно. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2021 г. по 10.11.2022 г. составили 6 607 руб. 13 коп., при этом в расчете применялась ключевая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
В свою очередь ответчиком не представлен контррасчет задолженности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Истец с иском обратился 30.12.2022 г., период за который просит взыскать неосновательное обогащение с 01.01.2021 г. и проценты с 26.03.2021 г., т.е. требования о взыскании заявлены в пределах срока исковой давности.
Таким образом, суд считает необходимым исковое требования удовлетворить и взыскать ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неосновательное обогащение за период с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2022 г. в сумме 73 978 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 марта 2021 г. по 10.11.2022 г. в сумме 6607 руб. 13 коп., всего на общую сумму 80 585 руб. 54 коп.
Кроме того суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением их начисления исходя из ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму основного долга за период с 11.11.2022 г. по день фактического погашения задолженности на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ, согласно которого проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Также с учетом удовлетворенных требований, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Задонского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 2 617 руб. 56 коп., от оплаты которой истец освобожден в силу п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неосновательное обогащение за период с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2022 г. в сумме 73 978 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 марта 2021 г. по 10.11.2022 г. в сумме 6607 руб. 13 коп., всего на общую сумму 80 585 руб. 54 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.11.2022 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Задонского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 2 617 руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области
Судья Е.Л.Антипова
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2022 г.