г. Смоленск Дело № 2-551/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2023 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретаре Рашитовой Е.В.,
участием прокурора Симонова А.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что приобрел данное жилое помещение у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 дней с момента подписания договора. До настоящего времени данное обязательство ФИО3 не исполнил, при этом в квартире не проживает, его личных вещей не имеется. С переходом права собственности на комнату к ФИО2 право пользования жилым помещением у ФИО3 прекратилось.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности комната № в <адрес>, где до настоящего времени зарегистрирован ответчик. Продажа комнаты другому лицу не исключает право ФИО2 требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, извещение вернулось за истечением срока хранения в почтовом отделении, информация о движении дела была размещена на официальном сайте суда.
По заключению прокурора исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истец собственником жилого помещения не является.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд отказывает в удовлетворении иска.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 комнату площадью <данные изъяты> <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).
Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется выписаться из указанной квартиры в течение 10 дней с момента подписания договора.
Как следует из справки СМУП «ВЦ ЖКХ» и адресной справки ОАСР УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д.9,17).
Как следует из искового заявления, ответчик по месту регистрации после приобретения комнаты истцом не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, его вещей в комнате не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 года право собственности на комнату № в <адрес> с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО7 и ФИО8 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).
Таким образом, ФИО2 собственником указанного жилого помещения не является, комната продана другому лицу, и, следовательно, регистрация ФИО3 в данном жилом помещении не нарушает права и законные интересы истца.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: