УИД 52RS0006-02-2023-000073-70

Дело № 2-1372/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации г.Нижнего Новгорода о прекращении обременения в отношении квартиры,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области об установлении факта исполнения ФИО4 обязательств по договору купли-продажи квартиры от 04.03.2010 г., прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, возложении обязанности погасить запись об ипотеке, указав, что указанная квартира приобретена ее отцом ФИО5 по договору купли-продажи от 04.03.2010 г. с использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона, 19.03.2010 г. денежные средства за квартиру перечислены продавцу ФИО1 ФИО1 умерла 29.03.2012 г., ФИО5 умер 28.10.2014 г., она (истец) является его единственным наследником, для целей снятия ипотеки вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 07.02.2023 г. производство по делу в части требований об установлении факта исполнения обязательств и возложении обязанности погасить запись об ипотеке было прекращено.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Нижегородской области на надлежащего ответчика администрацию г.Нижнего Новгорода.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что 04.03.2010 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю квартиру по адресу: <адрес> за 874 500 рублей. По условиям договора стоимость квартиры выплачивается за счет средств, выделяемых на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданного Министерством социальной политики Нижегородской области 16.06.2009 г. серии №, путем выплаты со счета по обслуживанию ГЖС ФИО5 № в Сбербанке на счет ФИО1 №.

Право собственности ФИО5 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. При этом в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона от 12.03.2010 г. за №.

Согласно представленным ПАО Сбербанк по судебному запросу выпискам по банковским счетам сторон договора, указанным в данном договоре, 19.03.2010 г. со счета покупателя на счет продавца зачислено 874 500 рублей.

ФИО1 умерла 29.03.2012 г., наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

ФИО5 умер 28.10.2014 г., его наследство принято истцом. В состав наследства вошла квартира по адресу: <адрес>, право собственности истца на данное имущество зарегистрировано в установленном порядке 12.05.2015 г., одновременно зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона за № в пользу ФИО1

Согласно пункту 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 2 данной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1 ст.3 данного Федерального закона).

Как указано ранее, факт выплаты ФИО5 ФИО1 установленной договором купли-продажи стоимости квартиры материалами дела подтвержден. При жизни данные лица в регистрационный орган за прекращением ипотеки не обратились.

В связи со смертью залогодержателя истец лишена возможности решить вопрос о погашении записи об ипотеке во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 указанного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного разъяснения Пленума следует, что надлежащим способом защиты права в рассматриваемом случае является требование о признании обременения отсутствующим.

Материалами дела подтверждено, что обязательство перед продавцом квартиры по оплате денежных средств по договору купли-продажи от 04.03.2010 г. правопредшественником истца как покупателем исполнено, что в силу закона влечет прекращение обеспечения в виде ипотеки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об обременении указанной квартиры в пользу ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.