78RS0012-01-2025-004856-64 Санкт-Петербург

Дело № 2-2353/2025 07 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит 13/524 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в ее пользовании находятся ч.п. 8, 9, 24, 31.

09.02.2024 межведомственной комиссией при Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга был осуществлен осмотр указанных ч.п., в ходе которого был установлен факт самовольной перепланировки, выразившийся в изменении внутренней планировки путем размещения антресольной полки со стационарной лестницей над площадью ч.п. 24, 31 и 9.

На момент осмотра разрешительная документация на произведенную перепланировку отсутствовала.

15.02.2024 в целях устранения выявленных нарушений истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее предписание о необходимости приведения планировки квартиры в первоначальное состояния, что ответчиками исполнено не было.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие в случае неявки.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку ответчика, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч. 4).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5).

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Аналогичные требования к процедуре согласования перепланировки жилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 принадлежит 13/524 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в ее пользовании находятся ч.п. 8, 9, 24, 31 (л.д. 10–25). Помещение расположено в доме, являющимся объектом культурного наследия.

09.02.2024 межведомственной комиссией при Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга был осуществлен осмотр указанных ч.п., в ходе которого был установлен факт самовольной перепланировки, выразившийся в изменении внутренней планировки путем размещения антресольной полки со стационарной лестницей над площадью ч.п. 24, 31 и 9 (л.д. 31–33, 36, 37).

Данная перепланировка не соответствует плану, отраженному в выписке из ЕГРН; на момент осмотра разрешительная документация на произведенную перепланировку отсутствовала.

15.02.2024 в целях устранения выявленных нарушений истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее предписание о необходимости приведения планировки квартиры в первоначальное состояния, что ответчиками исполнено не было (л.д. 38, 39).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, каких-либо возражений относительно иска не заявлено, факт отсутствия разрешительной документации на произведенную перепланировку в установленном порядке не оспорен.

Таким образом, перепланировка была произведена ответчиком в нарушение предусмотренной законом процедуры, в связи с чем ее сохранение невозможно, ответчику надлежит привести спорную квартиру в первоначальное состояние в соответствие с выпиской из ЕГРН.

При это суд отмечает, что, поскольку жилое помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, ремонтно-строительные работы должны быть выполнены ответчиком с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Для проведения указанных работ судом устанавливается срок – в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, при этом суд также возлагает на ответчика обязанность в двухнедельный срок с момента восстановления планировки спорной квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии в порядке, установленном ст. 28 ЖК РФ, с учётом статуса объекта суд также полагает необходимым указать, что указанные работы необходимо проводить с соблюдением требований ФЗ от 2506.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае наличия охраняемого объекта.

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 50 000 руб. 00 коп. за каждый месяц в случае неисполнения решения суда до месяца фактического исполнения решения суда, что также подлежит удовлетворению в целях побуждения ответчика к исполнению решения суда в установленный срок.

С ответчика в доход государства также подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № номер №, в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку частей помещения 24, 31 и 9 квартиры № №, расположенной по адресу:

<адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее выписке из поэтажного плана, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, обязать ФИО1 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии, указанные работы необходимо проводить с соблюдением требований ФЗ от 2506.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае наличия охраняемого объекта.

Установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга в лице администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, в размере 50 000 руб. 00 коп. за каждый месяц неисполнения решения суда в установленный срок до месяца фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № номер №, госпошлину в доход государства в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Батогов