Дело № 2-1-766/2025

64RS0042-01-2024-012529-39

Заочное решение

именем Российской Федерации

31 января 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО1, МИФНС № по <адрес>, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, об освобождении имущества от ареста,

установил:

администрация Энгельсского муниципального района <адрес> обратилась с иском к ответчикам об освобождении имущества от наложенного ограничения.

Требования мотивированы тем, что администрацией Энгельсского муниципального района в рамках первого этапа подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда жилого микрорайона Энгельс-1 <адрес>» муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», утвержденной постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022-2026 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, проводились мероприятия по расселению аварийного многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>-1. Ответчикам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежало жилое помещение – <адрес> расположенная в признанном аварийном многоквартирном <адрес>-1. В рамках указанных мероприятий между администрацией Энгельсского муниципального района и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии с которым указанная квартира, расположенная в аварийном доме, была изъята с последующим переходом в собственность Энгельсского муниципального района, и предоставлением в собственность ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В свою очередь истец не может зарегистрировать право муниципальной собственности на изъятое жилое помещение, расположенное в аварийном доме по адресу: <адрес>-1, <адрес>, поскольку в ЕГРН содержатся актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанного объекта имущества о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, а именно следующие регистрационные записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершений действий по регистрации, наложенном на основании постановления Федеральной службы судебный приставов Энгельсского РОСП УФССП России по <адрес> №, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП);

№ от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, наложенном на основании постановления Федеральной службы судебных приставов Энгельсского РОСП УФССП России по <адрес> №, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП).

Указанные основания препятствуют проведению государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Наложенный запрет регистрационных действий на недвижимое имущество нарушает права истца по исполнению программных мероприятий и распоряжению и пользованию указанным имуществом, так как со своей стороны орган местного самоуправления надлежащим образом выполнил все действия, направленные на приобретение жилого помещения и предоставил его взамен непригодного другого жилого помещения.

Считая свои права нарушенными, истец просит снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером 64:50:020932:2153, расположенный по адресу: <адрес> – 1, <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения, согласно которому ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в системной совокупности, следует, что надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, является обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, предъявляемым к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Энгельс-1, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района предписано осуществить мероприятия по изъятию земельного участка под многоквартирным домом и всех помещений, находящихся в нем, отселению нанимателей и собственников жилых помещений.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 64:50:020932:2153 изъята у собственников в связи с признанием данного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района и ФИО2, ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого им взамен указанной изымаемой квартиры предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 15 Соглашения, передача и принятие сторонами указанного в нем объекта недвижимости осуществляется по настоящему Соглашению, который является одновременно актом приема-передачи, а после регистрации перехода права собственности право собственности на изымаемое жилое помещение возникает у Энгельсского муниципального района.

В ходе регистрации перехода права собственности к истцу Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила администрацию <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН содержаться актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации что нарушает права истца, в том числе в рамках реализации Программы, препятствует сносу аварийного дома, создающего опасность для неопределенного круга лиц.

Как следует из представленных Энгельсским РОСП, сведений, арест и запреты на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>-1, <адрес>, наложены постановлениями судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>:

№, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель - МИФНС № по <адрес>,

№, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскатель - Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (исполнительский сбор)

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что между сторонами при подписании Соглашения было достигнуто взаимопонимание по всем существенным пунктам, само Соглашение фактически исполнено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-1, <адрес> - изъято у правообладателя и передано уполномоченному органу - в собственность Энгельсского муниципального района <адрес>, поэтому суд считает, что правообладателем спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>, является Энгельсский муниципальный район <адрес>, на имущество которого не может быть обращено взыскание, поскольку он не являлся участником исполнительного производства.

Таким образом, требования истца о снятии запрета на регистрационные действия подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

освободить от ареста, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП: №, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП; №, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, жилое помещение с кадастровым номером 64:50:020932:2153, расположенное по адресу: <адрес> – 1, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья: Т.В.Волкова

Помощник: ФИО4