Изготовлено 16.09.2022 года

Дело № 2-2390/2022 (76RS0014-01-2022-001446-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просит изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество: 16/64 доли в праве собственности на и 51/1606 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1606 кв. м, расположенный по адресу: , стоимостью 1055327 руб., из которых стоимость недвижимого имущества 984 000 руб., убытки – 71327 руб., прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество с признанием права собственности города Ярославля на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывается на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником недвижимого имущества – 16/64 доли в праве собственности на и 51/1606 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1606 кв. м, расположенный по адресу: . На основании заключения городской межведомственной комиссии № 2 от 29.01.2015 года признан аварийным и подлежащим сносу. 30.07.2015 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов». Мэрией г. Ярославля собственникам помещений были направлены требования о реконструкции дома. 01.09.2020 года принято постановление мэрии г. Ярославля № 795 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу , и жилых помещений». Собственникам были направлены проекты соглашений об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества. Ответчиком соглашение не было подписано.

В судебном заседании представитель КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО2 требования поддержала. Поддержала отчет о стоимости изымаемого недвижимого имущества, представленный истцом и составленный

В судебное заседание ответчик ФИО1 считала возможным изъятие недвижимого имущества по стоимости, указанной в отчете от 30.08.2022 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Из содержания положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – 16/64 доли в праве собственности на и 51/1606 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1606 кв. м, расположенный по адресу: .

30.07.2015 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1457 «О признании дома аварийным и подлежащим реконструкции и о его расселении». Мэрией г. Ярославля собственникам помещений были направлены требования о реконструкции дома. 01.09.2020 года принято постановление мэрии г. Ярославля № 795 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу и жилых помещений». Собственникам были направлены проекты соглашений об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества. Ответчиком соглашение не было подписано.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Указанное решение органа местного самоуправления истцом не оспаривается, ответчик не возражает против изъятия у него указанного имущества после выплаты равнозначного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Ответчику вручен проект Соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка, который ими до настоящего времени не подписан.

Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен КУМИ мэрии г. Ярославля на основании отчета от 21.07.2021 года.

Ответчиком представлено заключение от 30.08.2022 года, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка составляет 1296000 руб., стоимость убытков – 64864 руб.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ итоговая величина стоимости объекта, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Отчет от 21.07.2021 года данным требованиям не соответствует, так как данный отчет содержит сведения по состоянию на 22 июня 2021 года. Принять данный отчет во внимание суд не может.

Отчет от 30.08.2022 года требованиям ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ соответствует.

Суд принимает во внимание отчет от 30.08.2022 года, соглашается со стоимостью изымаемого имущества.

Согласно заключению от 30.08.2022 года размер убытков составляет 64864 руб. Суд считает обоснованными доводы истца о том, что из данного размера убытков следует исключить расходы, связанные с переездом. Таким образом, размер убытков, следует определить в сумме 52000 руб., из которых стоимость услуг риэлтора – 50000 руб., госпошлина – 2000 руб.

Несмотря на то, что выполнение отдельных своих полномочий мэрия г. Ярославля передает своим структурным подразделениям, выделяет им необходимые для реализации данных полномочий денежные средства, обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение лежит на мэрии г. Ярославля.

Таким образом, с мэрии г. Ярославля следует взыскать с пользу ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в сумме 1 296 000 руб., убытки в сумме 52000 руб.

После выплаты собственнику в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – 16/64 доли в праве собственности на и 51/1606 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1606 кв. м, расположенный по адресу: , подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО1, паспорт №, для муниципальных нужд города Ярославля недвижимое имущество: 16/64 доли в праве собственности на и 51/1606 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1606 кв. м, расположенный по адресу: .

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт №, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 1 296 000 рублей, убытки в сумме 52 000 руб.

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО1, паспорт №, на 16/64 доли в праве собственности на и 51/1606 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1606 кв. м, расположенный по адресу: , с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на соответствующие изъятые у ФИО1 жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

В удовлетворении остальной части требований КУМИ мэрии г. Ярославля отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова