РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 22 ноября 2023 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куртовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ангинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ангинского сельского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указал, что в декабре 1992 года совхозом «Ангинский» ему была выделена квартира по адресу: <адрес> В указанную квартиру он заехал со своей семьей и проживает в данной квартире по настоящее время. Также имеет в собственности земельный участок по данному адресу: <адрес> Из владения данное жилое помещение никогда из владения истца не выбывало, ведет хозяйство по данному адресу, права никто на жилое помещение не заявлял. Также истец зарегистрирован по данному адресу. Разрешить данный вопрос в досудебном порядке не имеет возможности ввиду ликвидации совхоза «Ангинский».

Ответчик – представитель администрации Качугского городского поселения, представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из материалов в дела и установлено судом, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. правообладателем является ФИО1.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управлением Росреестра по Иркутской области) в едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. записи о праве собственности отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 марта 2014 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Согласно справкам Администрации Ангинского сельского поселения № от 5 октября 2023 года и Отдела по управлению муниципальным имуществом от 9 октября 2023 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации Ангинского сельского поселения не стоит и муниципальной собственностью не является.

Ввиду справки Администрации Ангинского сельского поселения № от 5 октября 2023 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1992 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>

Как следует из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес> с 10 декабря 2001 года по настоящее время.

Согласно архивной справке, выданной заведующим отделом администрации муниципального района «Качугский район» ФИО2 В 1961 году создан зерновой совхоз «Ангинский». В 1981 году разукрупнение совхоза «Ангинский». На базе отделений № 2-4 совхоза «Ангинский» создан совхоз «Бутаковский». Постановлением главы администрации Качугского района от 30 декабря 1992 года № 209 «О регистрации совхоза «Ангинский» зарегистрирован совхоз «Ангинский» как государственное сельскохозяйственное предприятие. Постановлением главы администрации Качугского района от 12 июля 1994 года № 225 зарегистрировано АОЗТ «Ангинское». АОЗТ «Ангинское» прекратило свое существование 21 ноября 2001 года. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 8 декабря 2005 года дело № А19-36771/05-34 АОЗТ «Ангинское» признано несостоятельным (банкротом).Как следует из сведений о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, являлся работником совхоза «Ангинский» с 18 января 1989 года.

Согласно ордера исполнительного комитета Качугского районного суда народных депутатов на получение жилплощади ФИО1, являющемуся зав.машинным отделением предоставляется жилплощадь по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, выделена квартира построенная в <адрес> зав.машинным двором ФИО1.

Свидетели П.., Г.. показали суду, что ФИО1 с декабря 1992 года проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 владеет данной квартирой и земельным участком непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит за собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 30 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1992 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ангинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №, выданный ТП УФМС России по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>