Дело № 2-161/2025
УИД: 91RS0001-01-2024-002923-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Подгаецкой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в порядке искового производства обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 54,4 кв.м. кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности. В связи с неправильным написанием в указанном свидетельстве адреса наследуемой квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в суд с целью установления юридического факта владения и пользования данным имуществом, а также устранения допущенной нотариусом и органом БТИ г. Симферополя ошибки. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования были удовлетворены в полном объеме. Обратившись в Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру за регистрацией права собственности, истец получила отказ в связи с тем, что не был предоставлен документ, подтверждающий возникновение права на объект недвижимости. После обращения с жалобой на отказ, истец получила разъяснения, согласно которым в решении Железнодорожного районного суда города Симферополя не указана площадь квартиры 54,4 кв.м. с учетом самовольной пристройки. Кроме того, указано, что по сведениям ФГУП «БТИ» в г. Симферополе за истцом зарегистрировано право собственности на 558/10000 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> которые составляют двухкомнатную <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м.
Определениями судьи от 05.06.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением даты предварительного заседания на 03.09.2024.
Определением суда от 03.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи с назначением судебной экспертизы производство по делу было приостановлено.
Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 08.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности, судебное заседание было отложено на 21.05.2025.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
От истца ФИО1 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела №, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО1, заинтересованное лицо Администрация города Симферополя Республики Крым об установлении факта владения и пользования удовлетворено заявление ФИО1 Установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 квартирой <адрес> по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Удовлетворяя заявленные требования суд учитывал, что установление факта необходимо заявителю для реализации ее права собственности, технические характеристики квартиры в решении суда указаны не были.
Определением Железнодорожного районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по материалу № разъяснено, что решением Железнодорожного районного суда города Симферополя установлен юридический факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 квартирой <адрес> по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем суд пришел к выводу, что в порядке разъяснения судебного решения об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, суд лишен возможности установить общую площадь унаследованного заявителем объекта недвижимого имущества - 54,4 кв.м., учитывая то, что в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указана только общая жилая площадь унаследованного имущества – 29,5 кв.м.
Согласно сообщению ФГУП «Крым БТИ» в г. Симферополя от 12.03.2024 по состоянию на дату текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> самовольно выстроена пристройка лит. <адрес> 3,35 х 6,20, произведена перепланировка с переустройством. После произведенных изменений, квартира состоит из № 1 – коридор площадью 1,1, кв.м., № 2 – кладовая площадью 1,0 кв.м., № 3 коридор площадью 3,6 кв.м., № 4 – жилая площадью 6,0 кв.м., № 5 – жилая площадью 11,0 кв.м., № 6 – жилая площадью 14,8 кв.м., № 7 – кухня площадью 10,4 кв.м., № 8 – санузел площадью 3,4 кв.м., № 9 коридор – площадью 3,1 кв.м. Общая площадь по кв. № составит 54, 4 кв.м., жилая площадь – 31,8 кв.м. (л.д. 12).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> расположенная в <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь квартиры 54,4 кв.м. (л.д. 11).
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С целью определения соответствия квартиры в перепланированном состоянии строительным, санитарным, противопожарным нормам, а также установления не создает ли указный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым».
Согласно выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» общая площадь помещений <адрес> кадастровый № составляет 54,4 кв.м., жилая площадь – 31,8 кв.м. В состав <адрес> входят помещения: 1 – коридор площадью 1,1 кв.м., 2 – кладовая площадью 1,0 кв.м., 3 – коридор площадью 3,6 кв.м., 4 – жилая комната площадью 6,0 кв.м., 5 – жила комната площадью 11,0 кв.м., 6 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., 7 – кухня площадью 10,4 кв.м., 8 – санузел площадью 3,4 кв.м., 9 – коридор площадью 3,1 кв.м. Указанная квартира соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы является допустимым, относимым, достоверным и достаточным доказательством, основания сомневаться в выводах эксперта у суда отсутствуют. Эксперт имеет специальные знания, необходимый стаж и опыт работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенную в <адрес> поскольку возможность защитить свои права иным способом у истца отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью 54,4 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Плиева
Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2025 года.
Судья Н.Г. Плиева