Решение по делу № 2-5746/2022 от 13.04.2023

Дело № 2-824/2023 (2-5746/2022;) 64RS0043-01-2022-007839-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истцов ФИО5, ответчика ФИО6, старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова Ашировой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волжского района муниципального образования "Город Саратов", администрации муниципального образования "Город Саратов" к ФИО6 об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, выселении,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, расположенного по адресу: <адрес> А.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью — 31,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> А.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был признан аварийным.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, однако в связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

На основании изложенного, просят суд изъять квартиру общей площадью — 31,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> А, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственнику в размере 2 020 000 руб.; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, прекратить право собственности у ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес> А, признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования администрации <адрес> МО «<адрес>», администрации МО «<адрес>» поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, согласившись с выкупной стоимостью жилого помещения, указанной истцом.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом признания исковых требований ответчиком и его согласия с выкупной стоимостью жилого помещения.

Иные стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью — 31,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> А.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 8 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», разъяснения Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, согласился с размером выкупной стоимости жилого помещения, указанным истцами.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 выбран способ реализации своих жилищных прав в виде выплаты выкупной стоимость жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия спорного жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения ФИО1 в размере 2 020 000 руб., выселения ответчика из жилого помещения, прекращения его право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, и признании права собственности на данное жилое помещение муниципального образования «<адрес>».

В соответствии со с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного суд считает возможным обязать ответчика произвести выселение из жилого помещения в течение месяца после получения выкупной стоимости за жилое помещение в полном объеме.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, выселение ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> А, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанного адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Волжского района муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН <***>), администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН <***>) к ФИО6 (иные данные) об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, выселении – удовлетворить.

Изъять у ФИО6 с установлением суммы выкупа в размере 2 020 000 рублей жилое помещение с кадастровым номером 64:48:иные данные:259, расположенное по адресу: <...> д. иные данные

В течение месяца после выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного размера возмещения выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> А.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного размера возмещения прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером 64:48:иные данные:259, расположенное по адресу: <...> д. иные данные признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером 64:48:иные данные:259, расположенное по адресу: <...> д. иные данные

Выселение ФИО6 из жилого помещения по адресу: <...> д. иные данные, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 20 апреля 2023 года.

Судья А.Н. Титова