Дело №
23RS0№-69
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 18 июля 2025 года
Кропоткинский ФИО3 суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Щербакова В.Н.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 поселения <адрес> к ФИО2 о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО4 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 поселения <адрес> просит суд обязать ФИО4 привести нежилое помещение с кадастровых номером 23;44:№, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 9, в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации и сведениям из ЕГРН, за счет его средств в течение 30 дней со дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:44:№, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пом. 9. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФИО3 поселения <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поселения <адрес> в результате осмотра (акт осмотра прилагается) установлено, что в нарушении требований жилищного законодательства без согласования с органом местного самоуправления ФИО2 произвел самовольные переустройство и перепланировку указанного помещения, а именно проведены работы по: демонтажу перегородок помещений туалетов, демонтаж сантехнического оборудования в помещениях туалетов; возведению перегородок из легких конструкций с образованием помещений — кабинетов, туалетов, коридоров; образованию ниши в стене между образуемыми помещениями № и 28в в габаритах существующего дверного проема, ликвидированного (заложенного) ранее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поселения <адрес> в адрес ФИО4 направлен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения. ФИО2 обратился в орган местного за согласованием проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме после проведенных переустройства и перепланировки. При этом, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ). Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 города ФИО2 направлено уведомление о приведении нежилого помещения в прежнее состояние в месячный срок со дня получения данного уведомления. До настоящего времени ФИО2 нежилое помещение в прежнее состояние не привел. Таким образом, произведя самовольные переустройство и перепланировка без получения решения о согласовании, ФИО2 тем самым нарушил порядок осуществления переустройства и перепланировки помещения, предусмотренный жилищным законодательством.
ФИО2 подал в суд встречное исковое заявление, в котором просит в удовлетворении первоначального искового № общей площадью 212 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пом. 9, считать решения суда основанием для внесения сведений в ЕГРН в части изменения общей площади нежилого помещения с кадастровым номером 23:44:№, общей площадью 212 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пом. 9, - с 211,7 кв.м. на 212 кв.м., отменить принятые обеспечительные меры по исковому заявлению ФИО3 поселения <адрес> к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:44:№, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 9.
Свои встречные исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:44:0502005:10355, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 9. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФИО3 поселения <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировку помещения, мотивированный тем, что был установлен факт проведения работ по переустройству и (или) перепланировке встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом. 9, без получения разрешения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние. Произведенные строительные работы в ходе перепланировки (переустройства) в исследуемом нежилом помещении выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, образование санитарно - гигиенических помещений с установкой санитарно - технических приборов выполнено с подключением к существующим общедомовым инженерным коммуникациям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель истца ФИО3 ФИО3 <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, первоначальные исковые требования просил удовлетворить, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, представитель ответчика представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении первоначальных исковых требования просил отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:44:0502005:10355, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, пом. 9.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФИО3 поселения <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поселения <адрес> в результате осмотра (акт осмотра прилагается) установлено, что в нарушении требований жилищного законодательства без согласования с органом местного самоуправления ФИО2 произвел самовольные переустройство и перепланировку указанного помещения, а именно проведены работы по: демонтажу перегородок помещений туалетов, демонтажу сантехнического оборудования в помещениях туалетов; возведению перегородок из легких конструкций с образованием помещений — кабинетов, туалетов, коридоров; образованию ниши в стене между образуемыми помещениями № и 28в в габаритах существующего дверного проема, ликвидированного (заложенного) ранее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поселения <адрес> в адрес ФИО4 направлен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от 10.04.2025г. нежилое помещение расположенное на первом этаже здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. 9, с кадастровым номером 23:№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненной перепланировки (переустройства) общая площадь исследуемого нежилого помещения увеличилась на 0,3 кв.м. на перепланировку (переустройство) помещения была оформлена проектная документация, выполненная ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> №.
Согласно анализу данных технических паспортов по состоянию до и после перепланировки (переустройства), данных проектной документации и визуального осмотра помещения установлено, что в исследуемом нежилом помещении были выполнены следующие строительные работы - см. На чертежах №№,2 в Приложении к заключению: см. на чертеже №:
- демонтированы перегородки санитарно - гигиенических помещений №, № и расположенные в них сантехнические приборы (унитазы, раковины), в результате чего ликвидированы указанные помещения; см. на чертеже №:
- возведены перегородки из легких конструкций (листы ГКЛ и ГКЛВ на металлическом каркасе), в результате чего образованы помещения (кабинеты) - в части кабинетов установлены раковины, сантехнические помещения (туалеты) - в туалетах установлены сантехнические приборы (унитазы, раковины), коридоры.
Пояснение специалиста: в существующей внутренней стене между помещениями № и № имеется ниша размерами 1,20 м х 0,31 м, которая образована в габаритах по ширине и высоте существовавшего ранее дверного проема, что не затрагивает несущие конструкции здания.
По данным анализа технической документации, данным проектной документации и данным визуального осмотра установлено, что выполненные строительные работы в исследуемом помещении не затронули несущие конструкции и инженерные системы существующего здания, таккак демонтированные и возведенные при перепланировке (переустройству) конструкции перегородок относятся к ограждающим конструкциям, переустройство с демонтажем и установкой сантехнических приборов выполнено с подключением к существующим общедомовым инженерным коммуникациям здания (водопровода, канализации, вентиляции).
Выполненные строительные работы являются относящимися к перепланировке (переустройству) помещения, не относятся к реконструкции здания, так как не изменяют параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе не связаны с надстройкой, перестройкой, расширение объекта капитального строительства, а также заменой и (или) восстановлением строительных конструкций объекта капитального строительства.
По данным визуального осмотра, нежилого помещения (фотографии см. в Приложении к заключению) в существующих и возведенных основных несущих и ограждающих конструкциях повреждений строительных конструкций, свидетельствующих о неравномерных осадках, не выявлено, деформаций, разрушения, трещин, отклонения от вертикали и других признаков негативного воздействия в стенах и перегородках не выявлено, трещин, прогибов, разрушений и других деформаций в конструкциях перекрытий не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки (переустройства) согласно таблицы «Методика определения физического износа гражданский зданий» «хорошее», при которой повреждений и деформаций нет. На основании данных визуального обследования установлено, что дефекты и повреждения, такие как разрушения, деформации, сквозные трещины, искривления стен, прогиб перекрытия, свидетельствующие о неработоспособном техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе от воздействия строительных работ при перепланировке (переустройстве), не выявлено, категория технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций и здании в целом работоспособное, при которой несущая способность конструкций обеспечивается. Произведенные строительные работы по перепланировке (переустройству) в исследуемом нежилом помещении выполнены в соответствии с проектной документацией, которая была подготовлена в соответствии с действующими нормами и правилами, предъявляемыми к общественным зданиям и расположенным в них нежилым помещениям, - СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Согласно анализу приведенных нормативных источников СП 118.13330.2022 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» и указанных в нем ссылок на СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 52.13330.2016. «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", СП 486.1311500.2020 « Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности», "СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003", "СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности"- нежилое помещение после выполненной перепланировки (переустройства) по адресу: <адрес>, Кавказский муниципальный район, ФИО3 поселение, <адрес>, помещение 9, кадастровый № соответствует требованиям строительных норм и правил по следующим основаниям:
- п.4.26 СП 118.13330.2022 - высоте помещений от: пола до потолка;
- п.4.9, 5.30, 5.35, 5.61, 5.62, 5.63 СП 118.13330.2022 - площади образованных помещений (кабинеты, коридоры);
- п.5.54, 5.60 СП 118.13330.2022 - размерам образованных санитарно -rигиенических помещений (туалеты);
- п.5.1, 5.4, 6.8, 6.10 СП 118.13330.2022; п. 4.2.7, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020;
- наличию, размерам входной площадки и эвакуационных выходов из помещения (существующие);
- п.7.4, 7.7 СП 118.13330.2022; п.5.1 СП 52.13330.2016 - наличию естественного освещения в помещениях;
- п.8.1 СП 118.13330.2022; п.7.1.3 СП 60.13330.2020; п 48 табл. 3 СП 486.1311500.2020; п.7.2, 7.3 СП 7.13130.2013 - наличию инженерных систем (водопровод, канализация, электроосвещение, вентиляция, отопление, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения людей о пожаре).
Заказчиком дополнительно предъявлена документация (копии см. в Приложении к заключению) - исполнительная на выполнение в помещении автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, 2025 г.; акт ООО «Аудит - экспертиза» обследования на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, 2025 г., подтверждающие соответствие нежилого помещениям требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с указанным актом обследования до начала эксплуатации помещения необходимо обеспечить объект средствами пожаротушения (огнетушителями) и необходимыми знаками пожарной безопасности.
Произведенные строительные работы в ходе перепланировки (переустройства) в исследуемом нежилом помещении выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, образование санитарно - гигиенических помещений с установкой санитарно - технических приборов выполнено с подключением к существующим общедомовым инженерным коммуникациям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Оснований сомневаться в достоверности выводов технического заключения не имеется, поскольку ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательств, допущено к работам по обслуживанию строительных конструкций зданий и сооружений, работам по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических коммуникаций. Выводы его специалиста мотивированы, обоснованы, при проведении обследования применялась специальная литература и нормативный материал, заключение содержит подробное описание проведенного исследования и соответствующие выводы. Таким образом, указанное техническое заключение подтверждает, что произведенные в нежилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований, и отказе в первоначальных исковых требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения с кадастровых номером 23;44:0502005:10355, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 9.
Кроме того, при принятии иска судом по настоящему спору были приняты обеспечительные меры на основании определения ФИО3 суда от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. При таком положении суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО3 поселения <адрес> в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО3 поселения <адрес> к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние - отказать.
Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 поселения <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение с кадастровым номером 23:№ общей площадью 212 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пом. 9.
Считать решения суда основанием для внесения сведений в ЕГРН в части изменения общей площади нежилого помещения с кадастровым номером 23№:10355, общей площадью 212 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пом. 9, - с 211,7 кв.м. на 212 кв.м.
Отменить принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектом недвижимости с кадастровым номером 23:44:№10355, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 9, кроме работ, связанных с приведением нежилого помещения в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации и сведениям из ЕГРИ; запрета ФИО2 эксплуатацию нежилого помещения с кадастровым номером 23№, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 9, до момента приведения нежилого помещения в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации и сведениям из ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кропоткинский ФИО3 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий