Гражданское дело №...

54RS0№...-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца – ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ №..., выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам 3AГС Новосибирской области.

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, с. Bepx-Tyла <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером 54:19:№...:1272, площадью 35,1 м2, 1963 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:800, принадлежавшим на праве бессрочного пользования, что подтверждается техническим паспортом на дом, выпиской из похозяйственной книги, выписками из ЕГРН.

Наследником по закону первой очереди является ее дочь Гуща (до брака - ФИО6) И.А., которая умерла 19.11.2016г. - ранее своей матери ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО7 УЭ №..., выданным Beрx-Тулинским с/советом Новосибирского района ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО8 (до брака -ФИО7) II-ET №..., выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Истец является сыном Гуща (до брака - ФИО6) И.А., умершей 19.11.2016г.- ранее бабушки истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении истца №..., выданным исполкомом Верx-Тулинского сельского Света народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака ФИО7 и ФИО9 III -ET №..., выданным исполкомом Beрх- Тулинского сельского Света народных депутатов Новосибирского района <адрес>27.02.1087r.

Поскольку мать истца умерла ранее своей матери ФИО5, то истец является наследником своей бабушки ФИО5 по праву представления за свою мать ФИО10

После смерти бабушки истец в течение 6 месячного срока и фактически принял наследство, и обратился к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства, наследственное дело №... к имуществу ФИО5 Однако нотариусом не было выдано свидетельства о праве на наследство, поскольку наследственное имущество (объекты недвижимости) нe были зарегистрированы за наследодателем, в связи с чем и возникла необходимость обращения в суд.

Как указано выше, истец, кроме подачи заявления нотариусу, и фактически принял наследство в виде индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, которые составляют наследственную массу. На протяжении 7 лет истец предпринимает все меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по содержанию этого имущества, поддерживая его техническое состояние, используя земельный участок в качестве огорода.

Пунктом 9.1. статьи 3, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-?3 (peд. oт ДД.ММ.ГГГГ) "O введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 к.м. ФИО5 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Документы на дом обнаружены не были, истцу известно, что дом был бабушкой приобретен, но не оформлен надлежащим образом. Дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, сведения о правообладателях отсутствуют, лиц, заявляющих свои права на дом не имеется.

Просит признать за Гущей И.Н. право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:1272, на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:800.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца – ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ №..., выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску управления по делам 3AГС Новосибирской области.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, с. Bepx-Tyла, Новосибирского района, Новосибирской области, с кадастровым номером 54:19:№...:1272, площадью 35,1 кв.м., 1963 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:800, что подтверждается техническим паспортом на дом, выпиской из похозяйственной книги, выписками из ЕГРН.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО5 является ее дочь Гуща (до брака - ФИО6) И.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО7 УЭ №..., выданным Beрx-Тулинским с/советом Новосибирского района ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО8 (до брака - ФИО7) II-ET №..., выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Истец является сыном Гуща (до брака - ФИО6) И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении истца №..., выданным исполкомом Верx-Тулинского сельского Света народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака ФИО7 и ФИО9 III -ET №..., выданным исполкомом Beрх- Тулинского сельского Света народных депутатов Новосибирского района <адрес>27.02.1087r.

Поскольку мать истца умерла ранее своей матери ФИО5, то истец является наследником своей бабушки ФИО5 по праву представления за свою мать ФИО8

После смерти ФИО5 истец в течение 6 месячного срока и фактически принял наследство, и обратился к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства, наследственное дело №... к имуществу ФИО5 Однако нотариусом не было выдано свидетельства о праве на наследство, поскольку наследственное имущество (объекты недвижимости) нe были зарегистрированы за наследодателем.

На протяжении 7 лет истец предпринимает все меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по содержанию этого имущества, поддерживая его техническое состояние, используя земельный участок в качестве огорода.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 к.м. ФИО5 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-?3 "O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219"Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "O регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а таже государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Cовета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

B cилy пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона №...-Ф3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекcа Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

B случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, yстанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии co cтатьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-?3 "O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных yчаcтков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

B соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-?3 оформление в собственность граждан земельных yчacтков, pанee предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ N 390 «O мepаx борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении cоответствующего письменного требования исполкомa городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

B соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщаю то том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселкаx" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось до момента смерти наследодателя; страховые свидетельства, платежные извещения и квитанции об оплате налога на строение и земельной ренты, земельного налога, плательщиками которых могут быть только собственники такого имущества, - все это свидетельствует о пользовании ФИО5 домовладением как собственником.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:1272, возведен на законных основаниях, в соответствии с требованиями законодательства СССР и РСФСР, действовавшими в период строительства жилого дома.

Таким образом, индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:1272, на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:800, следует считать принадлежащими наследодателю на праве собственности.

В п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ No 9 "O судебной практике по делам о наследовании" даны руководящие разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

B cилy п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момeнта государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому в состав наследства после смерти ФИО5 подлежит включению индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:1272, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:800.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, (СНИЛС №...) право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:1272 и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский рaйoн, с/c. Веpx-Тулинский, <адрес>, кадастровый номер 54:19:№...:800.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.