Решение по делу № 2-126/2023 от 07.08.2023

УИД: 91RS0019-01-2022-002996-50; К. 2.134; 2-126/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2023 года

решение в окончательной форме принято 7 августа 2023 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой Д.Ю., с участиме истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-126/2023 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО6, ФИО7, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным постановления, признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах, установлении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО5, ФИО4, Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО7, ФИО6 (в лице ее законного представителя ФИО7), в котором просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес> <адрес>; исключить из ЕГРН сведений о местоположении данных участков и установить их границы; признать недействительным постановление Николаевского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; возложении на ФИО8 обязанности в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение, установленное между земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> и участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (с учетом уточнения исковых требований от 18 мая 2023 года).

Требования мотивированы тем, что при осуществлении работ с целью государственного кадастрового учета (уточнении местоположения границ) принадлежащего истице земельного участка по <адрес>, в результате автоматической загрузки координат выявлено, что на границы участка накладываются границы земельных участков с кадастровым номером № Кроме того в границах участка истца ответчицей ФИО4 возведено ограждение.

Определениями суда от 25 июля 2022 год, от 21 сентября 2022 года, от 20 октября 2022 года, от 4 апреля 2023 года, от 27 апреля 2023 года, от 31 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО7, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Рудольф Д.О., ФИО10, ФИО11, ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленный иск, ответчик ФИО3 не ьвозражала против требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, возражала против иска в части требований о признании недействительным постановление Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО4; собственниками участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в равных долях являются ФИО6 и ФИО7

Участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, постановлением Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения данного участка на кадастровом плане территории, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ данный участок передан в аренду ФИО3

Собственником участка с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО5

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что по данным межевого плана, разработанного кадастровым инженером по заказу истицы, ее земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-210 в т. 2) фактические площадь и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют технической (проектной) документации и сведениям ЕГРН.

По данным, внесенным в ЕГРН, границы данных участков пересекают фактические границы участка истицы.

Для устранения реестровых ошибок в описании местоположения данных участков, экспертом разработан вариант, исключающий пересечение границ всех земельных участков. При этом границы участков приняты согласно фактическому землепользованию и с учетом юридических границ смежных участков.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Согласно статье 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пунктах 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения грани оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

Экспертом установлены реестровые ошибки в описании местоположения участков с кадастровыми номерами №, предложен вариант, исключающий пересечение границ всех спорных земельных участков. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования объектов с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертами. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперты имеют необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Учитывая изложенное, требования об устранении реестровых описок в описании местоположения участков с кадастровыми номерами №, а также требования об установлении границ данных участков и участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Требования о признании недействительным постановления Николаевского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» заявлены излишне, на объем прав и обязанностей участников данное постановление не влияет с учетом корректировки данных о местоположении участка с кадастровым номером №.

Требования о возложении на ФИО8 обязанности в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение, установленное между земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес> <адрес> и участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не предоставлено ни одного доказательства, подтверждающего факт возведения данного ограждения ответчицей, линейные размеры, данные о местоположении и описание данного ограждения также отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО6, ФИО7, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании недействительным постановления, признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении: земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 7 августа 2023 года.

Судья