РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2023 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием представителя истца Пак Н.А., ответчика ФИО1,, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/2023 (38RS0034-01-2023-001591-58) по исковому заявлению ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, взыскании судебной неустойки
УСТАНОВИЛ:
ООО УКП «Березовый-1» обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: Собранием собственников многоквартирного <адрес> ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом. Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу. При этом, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от ****год N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования; законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от ****год N 491), однако собственник помещения с кадастровым номером 38:06:010401:3997 - ФИО1 отказался предоставить доступ к такому имуществу, Таким образом ответчиком нарушаются права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, а также создается опасть причинения вреда имуществу.
****год собственнику помещения была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), и с просьбой устранить препятствие в виде декоративных коробов, которые закрывают стояки в санузле и кухне. В претензии было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Доступ по настоящий момент не предоставлен.
На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:010401:3997, по адресу: <адрес>, р.<адрес> мкр. Березовый, <адрес>, исключив препятствие в виде декоративных конструкций — коробов, для того, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, чтобы провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках; взыскать с ФИО1 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1»; взыскать с ФИО1 судебные расходы в сумме 6000 рублей в пользу ОООУКП «Березовый-1».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пак Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования истца не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО1 суду пояснил, что готов предоставить доступ для осмотра, но не согласен предоставить доступ именно для ремонта на стояках, поскольку ****год протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники проголосовали против установления платы исходя из фактически выполненных работ по замене трубопровода ГВС, аккумулирования остатка собранных средств на ст. «Текущий ремонт».
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собранием собственников многоквартирного <адрес> ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией (протокол прилагается), так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом (договор прилагается).
Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу.
При этом, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от ****год N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования; законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от ****год N 491), однако собственник помещения с кадастровым номером 38:06:010401:3997 закрыл декоративной конструкцией (коробом) доступ к такому имуществу; ****год собственнику помещения была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).
В требовании о немедленном предоставлении доступа, полученным ответчиком ФИО1 ****год, было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же, проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.
Доступ по настоящий момент не предоставлен.
В соответствии с письмом ООО «СтройАлСибирь» от ****год собственник жилого помещения, расположенного по адресу: мкр. Березовый, <адрес> отказал в предоставлении доступа для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения на территории его жилого помещения. Контрольный звонок осуществлен ****год по номеру телефона, указанному в договоре с ООО УКП «Березовый-1», связь с собственником установить не удалось. Письмо аналогичного содержания от ****год представлено суду.
В соответствии с актом осмотра от ****год осмотреть общедомовые коммуникации на территории жилого помещения не представилось возможным, поскольку на момент посещения дверь не открыли.
Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ****год N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пп. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от ****год, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ****год N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено судом, реализация возложенных на ООО УКП «Березовый-1» полномочий как управляющей организации, проведение проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), также для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома невозможна ввиду не предоставления ответчиком доступа в полном объеме ко всем коммуникациям, находящихся в принадлежащей ответчику ФИО1 квартире.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика ФИО1 суд считает необходимым возложить обязанность предоставить уполномоченным лицам управляющей организации открытый доступ к местам общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Неустойка должна отвечать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить размер неустойки в сумме 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в остальной части требований о взыскании неустойки отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 6 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УКП «Березовый-1» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (ИНН <***>) предоставить ООО УКП «Березовый-1» (ИНН <***>) доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:010401:3997, по адресу <адрес> р.<адрес> мкр. Березовый <адрес>, исключив препятствие в виде декоративных конструкций — коробов в кухне и ванной комнате, предоставить возможность провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» судебные расходы в сумме 6000 рублей
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УКП «Березовый-1» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.
Судья В.А. Долбня