Дело №2-5079/2023

УИД 78RS0015-01-2023-001228-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 22 июня 2023г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Мозжухиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об устранении самовольного переустройства,

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об устранении самовольного переустройства, путем возложения на ответчиков обязанности в течение двух месяцев в с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж душевой кабины с отключением от водопровода и канализации, самовольно установленной на площади кухни в квартире № № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге, указывая, оспариваемое переустройство произведено ответчиками без согласования проекта переустройства в МВК.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 80-84); в отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчиков в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст.167 ГРК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании 15 мая 2023г. ответчики ФИО6, ФИО3 сообщили суду, что не оспаривают исковые требования истца по праву, указывая, что когда ответчик заехали в спорную квартиру, переустройство уже было сделано, если судом будет удовлетворен иск, ответчик устранят самовольное переустройство.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 71-74) ответчики (каждый по 1/5 доле) являются собственниками квартиры №№ в доме <адрес> в Санкт-Петербурге, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-46).

В связи с обрушением штукатурного слоя потолка на кухне квартиры № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге ДД.ММ.ГГГГг. проведено обследование квартиры ответчиков, в результате которого, было установлено самовольное переустройство – на площади кухни установлена душевая кабина с подключением к инженерным сетям дома (водопроводу, канализации) (л.д. 9, 60).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчиков направлено предписание с требованиями о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГг. устранить самовольное переустройство (л.д. 10-15).

Согласно акту обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. самовольное переустройство ответчиками устранено не было (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчиков направлено повторное предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГг. устранить самовольное переустройство (л.д. 17-27).

Согласно акту обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. самовольное переустройство ответчиками устранено не было (л.д. 37).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, п.4 Правил № 25 и п.1.4 Постановления Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения в жилых целях для проживания граждан и без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Истец является органом, контролирующим строительство и реконструкцию подведомственных администрации объектов государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга на территории Невского района.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая, что ответчиками в нарушение требований ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено суду относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемое истцом переустройство квартиры было выполнено ответчиками в полном соответствии с проектом, утвержденным комиссией МВК Невского района Санкт-Петербурга, то обстоятельство, что ответчиками не исполнены и не оспорены предписания о необходимости устранения самовольного переустройства, принимая во внимание, что истец, как представитель органа исполнительной власти, к чьей компетенции, в силу ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, к чей компетенции отнесен вопрос согласования перепланировок и переустройства в жилых домах, вправе заявлять суду данные исковые требования, суд приходит к выводу, что действия ответчиков по переустройству квартиры являются незаконными, а исковые требования истца – обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании вышеуказанных норм права.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиками обязанности по устранению самовольного переустройства.

Так как при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300руб.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об устранении самовольного переустройства удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (свидетельство о рождении <данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) устранить переустройство квартиры № № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге, путем демонтажа душевой кабины с отключением от водопровода и канализации в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (свидетельство о рождении <данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023г.