Дело №
55RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года
<адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о восстановлении сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем от <адрес> по ул. 20 лет РККА в <адрес> обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения с кадастровыми номерами 55:36:090109:6161 и 55:36:090109:6178. Согласно заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:6161 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для размещения домов малоэтажной жилой застройки» площадью 1200 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в его границах, в силу ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:6178 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для размещения домов малоэтажной жилой застройки» площадью 3384 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в его границах, в силу ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности возниклоДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о перераспределении земельных участков подписано ДД.ММ.ГГГГ, после перераспределения земельным участкам присвоены кадастровые номера 55:36:090109:6542 и 55:36:090109:6541. В Управлении Росреестра право собственности зарегистрировано не было, в июле 2024 стало известно о том, что кадастровые номера архивированы. Обратившись в Управление Росреества по <адрес> по вопросу актуализации сведений о статусе земельных участков в ЕГРН, предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указано, что с ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ведение ЕГРН. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:090109:6542 и 55:36:090109:6541 были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, а также приложенного к заявлению межевого плана, носили временный характер. Поскольку сведения о государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:090109:6542 и 55:36:090109:6541 в ЕГРН отсутствовали, записям о земельных участках присвоен статус сведений «Архивные». Кроме того, согласно Распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации, расположенным на территории Центрального АО <адрес>», земельному участку с кадастровым номером 55:36:090109:6541 присвоен адрес: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>; земельному участку с кадастровым номером 55:36:090109:6542 присвоен адрес – <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>. На основании изложенного, просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:6541 по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>.
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>., в связи с чем, просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:6542 по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о восстановлении сведений о земельном участке, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о восстановлении сведений о земельном участке объединены, сохранен номер гражданского дела №.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, поскольку иного способа восстановить сведения не имеется.
Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ранее земельный участок был единый у двух домов по ул. 20 лет РККА <адрес>. 1 и 20 лет РККА, <адрес>, все собственники домов решили разделить участок по фактическому использованию, подготовили соглашение о перераспределение ЗУ. После подписания данного соглашение представители от домов подготовили межевой план, после чего каждому объекту был присвоен свой кадастровый номер. В 2025 году стало известно, что надлежащим образом не оформили, в связи с чем сведения о земельных участках переданы в архив, то есть аннулированы. В этой связи продолжить сейчас оформление они не могут. Только когда они восстановят архивные номера тогда смотрим через кадастрового инженера доделать свою работу.
Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили в удовлетворении требований отказать.
Истец ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, в реестре недвижимости с 2014 года имеются актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:6161, площадью 1200 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. На земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>, корпус 1, по ул. 20 лет РККА в <адрес> (л.д. 43-45); а также о земельном участке с кадастровым номером 55:36:090109:6178, площадью 3385 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки. В границах участка расположен жилой <адрес>по ул. 20 лет РККА в <адрес> (л.д. 37-42).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:090109:6161 и 55:36:090109:6178.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:6161 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для размещения домов малоэтажной жилой застройки» площадью 1200 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного в границах участка и имеющего почтовый адрес: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в его границах, в силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности возникло 05 12 2014.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:6178 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для размещения домов малоэтажной жилой застройки» площадью 3384 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного в границах участка и имеющего почтовый адрес: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в его границах, в силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности возникло 18.12 2014. (л.д. 9-15).
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес> заключено Соглашение о перераспределении земельных участков, в результате перераспределения образованы два смежных земельных участка: площадью 1774 кв.м. и площадью 2814 кв.м. (л.д. 16-17).
После перераспределения земельным участкам присвоены кадастровые номера 55:36:090109:6541 и 55:36:090109:6542.
Согласно Распоряжению Администрации центрального административного округа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:6541, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, ул. 20 лет РККА, не внесенный в государственный адресный реестр, в связи с присвоением объекту адресации нового адреса; аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:6542, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, ул. 20 лет РККА, не внесенный в государственный адресный реестр, в связи с присвоением объекту адресации нового адреса.
Присвоен новый адрес земельному участку с кадастровым номером 55:36:090109:6541, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес> кадастровым номером 55:36:000000:13354 – 644001, РФ, <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, Центральный административный округ, ул. 20 лет РККА, 1; присвоен новый адрес земельному участку с кадастровым номером 55:36:090109:6542, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА, <адрес> кадастровым номером 55:36:000000:13352 – 644001, РФ, <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, Центральный административный округ, ул. 20 лет РККА, 1/1 (л.д. 24).
В соответствии с п.1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В силу п. 2 ч.4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ, кадастровый номер объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в ЕГРН.
В соответствии с ч.7 ст.72 Федерального закона №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017г. была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
В соответствии с ч.3 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:090109:6161, 55:36:090109:6178 фактически приводит к утрате права собственности. Между тем, наличие того или иного статуса объекта недвижимости в кадастре недвижимости не является основанием для ограничения права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим гражданам имуществом.
При этом, право собственности на земельный участок может быть прекращено лишь при наличии определенных оснований, предусмотренных ГК РФ (ст.235 ГК РФ). Однако в числе данных оснований отсутствует такое основание, как принятие органом государственного кадастрового учета решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, носящих временный характер.
Рассматривая заявленные требования суд приходит к выводу о том, что сведения о спорных земельных участках подлежат восстановлению в едином государственном реестре недвижимости с внесением изменений в статус земельного участка с «архивного» на «ранее учтенный».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:6541, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА;
- земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:6542, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 20 лет РККА;
путем внесения изменений в записи ЕГРН о статусе земельного участка на «актуальный».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
ФИО6
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу
УИД 55RS0№-98
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО4______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года