УИД: 78RS0014-01-2022-010277-40
Дело № 2-1334/2023
«08» августа 2023 года Санкт-Петербург
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,
при секретаре Харибегашвили Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Торговый Дом Д на Пулковской» о расторжении договора аренды, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом на Пулковской» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, с последующим выселением.
Истец ФИО2 и адвокат ФИО5 в судебное заседание явились, просили утвердить проект ранее представленного мирового соглашения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра зарегистрировало дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №, в котором стороны по обоюдному согласию частично изменили условия договора, одновременно просили отменить обеспечительные меры и осуществить возврат государственной пошлины в установленном законом размере.
Представитель ответчика ООО «Торговый Дом на Пулковской» ФИО1, в судебное заседание явилась, просила утвердить проект мирового соглашения и отменить обеспечительные меры.
Третье лицо ООО «Альбион-2002» представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленного ходатайства не представило.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит мировое соглашение подлежащим утверждению в силу ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону, отвечает интересам несовершеннолетнего и не нарушает права и интересы иных лиц.
В соответствии с п. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению, в случае если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Одновременно истцом подано ходатайство о снятии обеспечительных мер, принятых определением Московского районного суда города Санкт–Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ч.1 ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца ФИО2 о принятии мер по обеспечению иска, судом наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «Торговый дом на Пулковской» (ООО «ТД на Пулковской»), ИНН: №) адрес: <адрес> 1, в размере 1 <данные изъяты>., до рассмотрения дела по существу.
Принимая во внимание обстоятельства заключения между сторонами и утверждения мирового соглашения с прекращением производства по делу №, суд полагает нецелесообразным дальнейшее сохранение мер по обеспечению иска, в связи с чем, принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.
Кроме этого, при утверждении мирового соглашения суду надлежит разрешить вопрос о возврате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска согласно платежным документам ПАО Сбербанк.
Согласно пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
При отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % от суммы уплаченной им государственной пошлины.
Таким образом, поскольку между сторонами достигнуто мировое соглашение, что является основанием для отказа от иска и прекращения производства по делу, истцу подлежит возвратить уплаченную государственную пошлину в размере 70%, что будет составлять – <данные изъяты> от уплаченной при подаче иска государственной пошлины на основании платежных документов: чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 рублей (идентификатор операции №), чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (идентификатор операции №
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, п. 4 ст. 220, ст. 221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес> <адрес>, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Пулковской» (далее ООО «ТД на Пулковской»), ОРГН №, адрес местонахождения: <адрес>, <адрес>, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», по условиям которого стороны договорились о следующем:
1. В целях полного урегулирования гражданского спора по делу № СторонамиДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на следующих условиях:
«1. Изложить пункт ДД.ММ.ГГГГ. Договора в следующей редакции:
«Арендатор обязуется застраховать Помещение на весь срок аренды на сумму не менее 1 000 000 (один миллион) рублей по рискам повреждения или утраты (гибели) Помещения вследствие оказанного на него внезапного и непредвиденного воздействия в виде пожара, воздействия продуктов горения (в том числе дыма), удара молнии, а также взрыва газа, употребляемого в бытовых целях; взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств; повреждения водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем, систем пожаротушения и кондиционирования; боя оконных стекол, зеркал и витрин; злоумышленных действий третьих лиц. Указанное страхование может осуществляться как одним договором страхования, так и несколькими договорами страхования, действующими непрерывно в течение всего срока действия настоящего Договора. Арендатор обязуется нести полную ответственность за эксплуатацию и сохранность помещения (предоставив Арендодателю копию страхового полиса), а также закупить углекислотные пожарные огнетушители ОУ-5 не менее 5 штук».
2. Изложить пункт 3. Договора в следующей редакции:
«3.1. Стороны настоящего договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей:
1) постоянная часть арендной платы;
2) переменная часть арендной платы.
3.1.1. Постоянная часть арендной платы составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, за всё помещение за месяц. Арендная плата при этом НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц - промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды Помещения и фактического числа дней в месяце.
3.1.1.1. Постоянная часть арендной платы в сумме, указанной в п.3.1.1. начисляется и оплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами данного Дополнительного соглашения №. В случае если Дополнительное соглашение № подписано ранее даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то арендная плата начисляется и оплачивается Арендатором с даты проведения государственной регистрации Дополнительного соглашения №. Для обеспечения своих обязательств Арендатор гарантирует свою платёжеспособность и обязуется перечислять Арендодателю денежные средства в сумме ежемесячной арендной платы в полном объёме за каждый календарный месяц до конца срока аренды (по ДД.ММ.ГГГГ).
3.1.1.2. Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя на реквизиты, указанные в настоящем Дополнительном соглашении №, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчётным.
- Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором на основании Договора в редакции настоящего Соглашения без выставления Арендодателем счёта.
- В период действия настоящего договора аренды постоянная часть арендной платы увеличению не подлежит.
3.1.1.3. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате постоянной части арендной платы с момента списания денежных средств с расчётного счёта Арендатора в соответствии с платёжным поручением последнего. В случае если дата оплаты Арендатором постоянной части арендной платы приходится на нерабочий день, Арендатор производит оплату постоянной части арендной платы в ближайший рабочий день.
3.1.2. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату коммунальных услуг, включённых в квитанцию от ТСН «Звездное-1», а также коммунальных услуг, потреблённых Арендатором в арендуемом Помещении: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию. Указанный в настоящем пункте перечень затрат на коммунальные услуги является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором с даты государственной регистрации Договора аренды нежилого помещения № от 17.05.02021.
3.1.2.1. Количество потреблённых Арендатором коммунальных услуг определяется согласно показаниям приборов учёта, установленных в арендуемом Помещении. Количество потреблённых услуг, на которые не установлены приборы учёта, определяется пропорционально площади арендуемого Помещения.
Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в соответствии с количеством потреблённых Арендатором услуг и на основании квитанций, счетов, счетов-фактур (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг Арендодателю, с постатейной расшифровкой объёма и стоимости каждой услуги.
В случае изменения тарифов поставляющими коммунальные услуги организациями, стоимость коммунальных услуг, входящих в состав переменной части арендной платы по настоящему договору, изменяется в зависимости от изменения тарифов, поставляющих соответствующие услуги организаций.
3.1.2.2. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором Арендодателю за прошедший месяц на основании выставленных Арендодателем счетов и актов на оплату/возмещение переменной части арендной платы, либо предъявленных квитанций, счетов от поставщиков коммунальных услуг в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты их получения, но не позднее 9 (девятого) числа месяца, следующего за расчётным. Арендатор имеет право оплачивать счета на потреблённые коммунальные услуги напрямую на расчётные счета ресурсоснабжающих компаний, поставщиков коммунальных услуг (АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»). В случае начисления поставщиками коммунальных услуг пеней за несвоевременную уплату по вине Арендатора, данные пени оплачиваются Арендатором.
Арендодатель обязан не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчётным, предъявлять Арендатору счёт и акт на оплату/возмещение переменной части арендной платы за расчётный месяц, либо не позднее 3 (трёх) дней с момента получения Арендодателем счетов от ресурсоснабжающих компаний (АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»). К счёту на переменную часть арендной платы Арендодатель обязан прикладывать документы от ресурсоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг, квитанции на оплату переменной части арендной платы за расчётный месяц, предусмотренные настоящим пунктом договора.
В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательства по предъявлению в указанный срок квитанций от ресурсоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг на оплату переменной части арендной платы, Арендатор вправе не оплачивать переменную часть арендной платы до момента получения от Арендодателя таких квитанций. При этом пени за просрочку оплаты Арендатором переменной части арендной платы в отношении Арендатора не начисляются.
3.1.2.3. Арендатор считается исполнившим свои обязательства по оплате переменной части арендной платы с момента списания денежных средств с расчётного счёта Арендатора, в соответствии с платёжным поручением последнего. В случае если дата оплаты Арендатором переменной части арендной платы приходится на нерабочий день, то Арендатор производит оплату переменной части арендной платы в ближайший рабочий день.
3.2. В случае смены банковских реквизитов у Арендодателя, Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до наступления даты платежа. Неисполнение Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о смене банковских реквизитов, не является основанием для начисления пени за просрочку оплаты Арендатором арендной платы. Исполнение Арендатором обязанности по оплате арендной платы, перечисляемой на последние известные реквизиты, признается надлежащей.
3.3. После подписания договора и акта приёма-передачи с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке, Арендатор внёс Арендодателю обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы. Обеспечительный платёж, указанный в настоящем пункте Договора, является оплатой Арендатором постоянной части арендной платы за последний месяц аренды в полном объёме или частично исходя из фактического срока аренды Помещения, числа дней в последнем месяце аренды и размера постоянной части арендной платы, действующего в данный период. В случае, если обеспечительный платёж не будет зачтён в счёт оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды в полном объёме или частично, обеспечительный платёж может быть засчитан Сторонами в полном объёме или частично в счёт оплаты переменной части арендной платы за истёкший, но не оплаченный период.».
3. Изложить пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора в следующей редакции:
«Арендатор самостоятельно несёт расходы по оплате всех необходимых разрешений и/или согласований, требуемых государственными контролирующими и надзорными инстанциями для его деятельности в арендуемом Помещении, а также расходы, связанные с предоставлением услуг электроснабжения, ЖКХ, по вывозу мусора, охране, интернету, охранной сигнализации.».
4. С момента государственной регистрации настоящего Соглашения Арендодатель отказывается от претензий к Арендатору, предъявленных в судебном иске по находящемуся в производстве Московского районного суда Санкт-Петербурга гражданскому делу №, связанных с неполным и/или несвоевременным внесением ежемесячной арендной платы за периоды с момента заключения Договора и до заключения настоящего Соглашения. При этом Арендатор не освобождается от обязанности оплатить за данные периоды расходы, предусмотренные ДД.ММ.ГГГГ Договора, после предоставления Арендодателем всех необходимых документов на возмещение вышеуказанных расходов.
5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
6. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора.
7. ФИО2 отказывается от исковых требований к ООО «Торговый дом на Пулковской».
8. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом Сторонами друг другу не возмещаются и остаются на той Стороне, которая их фактически понесла.
Прекратить производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «ТД на Пулковской» о расторжении договора аренды, выселение.
Обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «ТД на Пулковской» о расторжении договора аренды, выселение - отменить.
Обязать УФК по Санкт-Петербургу – Межрайонную ИФНС России № по Санкт-Петербургу возвратить ФИО2 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере <данные изъяты> рубль 60 копеек.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья А.Ю. Метелкина