Дело № 11-2-218/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2023г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СЗ «Монолит-Экспо» по доверенности ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 11.05.2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о защите прав потребителя

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что 10.07.2020 года между ООО «Монолит-Экспо» и им был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого объектом долевого строительства являлось жилое помещение – смарт-квартира, расположенная по адресу:<адрес>, и не позднее 31 декабря 2021 года передать истцу, как участнику долевого строительства. Стоимость объекта строительства составляет 1502151 руб.

Указывая на то, что ответчиком не соблюдены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства, истец, полагая свои права нарушенными, просил суд взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Монолит-Экспо» неустойку в размере 67246,29 руб. за период с 01.01.2022г. по 20.03.2022г., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по оплате доверенности представителя в размере 1850 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 11.05.2023 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Специализированый застройщик «Монолит-Экспо» в пользуФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № № от 10.07.2020 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 67246,29 руб. за период с 01.01.2022г. по 20.03.2022г., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя 34123,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1850 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Взыскана с ООО СЗ «Монолит-Экспо» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2217 руб.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Монолит-Экспо» ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания суммы штрафа, а также о снижении суммы неустойки, ссылаясь на неверный расчет, принятии нового решения, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в полном объеме.

Апеллянт считает, что судом при вынесении решения не были учтены доводы ответчика о том, что истец к застройщику с претензией не обращался.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения мирового судьи в части.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, 10.07.2020 года между ООО «Монолит-Экспо» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого объектом долевого строительства являлось жилое помещение – смарт-квартира по адресу:<адрес>, и не позднее 31 декабря 2021 года передать истцу, как участнику долевого строительства. Стоимость объекта строительства составляет 1502151 руб.

Истец оплатил стоимость по договору в полном объеме.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 г. своих обязательств не исполнил.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021 г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 20.03.2022г.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку (л.д. 25-27), которая осталась без ответа.

Разрешая заявленные требования, мировой судья руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и исходил из того, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства и пришел к выводу о законности требований в части взыскания неустойки, проверив представленный расчет, посчитал его правильным, определил период взыскания с 01 января 2022 года по 20 марта 2022 года в размере 67246,29 руб.

Поскольку обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 34123,14 руб.

Суд апелляционной инстанции с выводами мирового судьи в части, что застройщик нарушил срок передачи истцу объектов долевого строительства и имеются правовые основания для взыскания неустойки, соглашается. При этом суд апелляционной инстанции находит заслуживающими доводы жалобы о том, что мировым судьей неправильно рассчитан период неустойки, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 года № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» пятница 31.12.2021 года объявлена выходным днем.

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «Монолит-Экспо» обязалось передать квартиру истцу в срок не позднее 31.12.2021 года.

Учитывая, что 31.12.2021 г. являлось выходным днем в связи с переносом выходных и праздничных дней в 2021 г., таким образом, срок неустойки подлежит исчислению с 11.01.2022 г., так как последним днем исполнения обязательства являлся выходной не рабочий день – 31.12.2021 г., в связи с чем, согласно положениям ст. 193 ГК РФ срок исполнения обязательства истекал 10.01.2022г.

Следовательно, по договору № ЖК Сказка-475 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.07.2020 г. расчет неустойки за период с 11.01.2022 г. по 20.03.2022 г. будет составлять 65543,86 руб. (1502151 руб. х 77 дн. х 2 х 1/300 х 8,5%).

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом мирового судьи в части взыскания штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном взыскании штрафа и неверном применении норм материального права, заслуживают внимания, ввиду следующего.

Пунктом 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции, действующей на момент внесения решения по настоящему делу), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем 2 п. 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно п. 5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации29.03.2022 г., соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, указанной нормой установлено, что не подлежит начислению неустойка (штрафа, пени) за период, последовавший после вынесения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Из материалов дела усматривается, что на момент подачи искового заявления объект долевого строительства истцу передан, требования о выплате неустойки в адрес Общества направлено в период действия моратория на начисление неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о выплате такой неустойки, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Требование истца о выплате неустойки Обществом в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем право истца как потребителя, установленное Законом о защите прав потребителей, нарушено в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479.

Мировым судьей взыскан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца о выплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в период действия моратория.

При таких обстоятельствах вывод мирового судьи о наличии правовых оснований для взыскания штрафа за нарушение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требования потребителя о выплате неустойки во время действия моратория, нельзя признать соответствующим закону, а потому обжалуемое решение суда в части взыскания штрафа подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 11.05.2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о защите прав потребителя взысканных сумм неустойки, штрафа и расходов по оплате государственной пошлины изменить.

Взыскать с ООО СЗ «Монолит-Экспо» (ОГРН №)в пользу ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № № от10.07.2020г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 65543,86 руб. за период с 11.01.2022г. по 20.03.2022г., предоставив ООО СЗ «Монолит-Экспо» отсрочку по выплате указанной суммы до 30.06.2023г. включительно, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1850 руб.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ООО СЗ «Монолит-Экспо» о защите прав потребителя – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Монолит-Экспо» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2166,31 руб..

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:

Определение изготовлено 02.10.2023 г.