УИД № 59RS0006-02-2025-000304-10

Дело № 2-1300/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от (дата) № №...,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также по отправке почтовой корреспонденции.

Требования мотивированы тем, что (дата) на основании договора купли-продажи б/н ФИО6 было приобретено в собственность недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>. (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении имущества. В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО7. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, нарушает права пользования и распоряжения принадлежащим ФИО6 имуществом по своему усмотрению. (дата) в адрес ответчика было направлено письмо с требованием сняться с регистрационного учёта по указанному адресу. Указанное требование получено ответчиками, однако до настоящего момента исполнено, ответчик по-прежнему состоит на регистрационном учете в квартире. Ответчик членом семьи ФИО6 не является, в квартире фактически не проживает.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена, письменных заявлений ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, указала, что ответчик является членом семьи бывшего собственника, фактически в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки не представил, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску и его мотивам не представил.

Представитель третьего лица ОВМ ОП-5 УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №..., представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

На основании пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) постановлено:

«Исковые требования ФИО6 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Признать ФИО8, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО8, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учёта по адресу <АДРЕС>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО8, ФИО1, в лице ФИО8, ФИО9, ФИО2, в лице ФИО9, в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 300 рублей» (л.д. 43-49 том 2 гр.дело №...).

Решение вступило в законную силу (дата).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное выше решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего спора, им установлены следующие обстоятельства:

(дата) между ФИО3, ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) по адресу: <АДРЕС>, за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.44-46,61-63 гр.дело №...).

(дата) между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО10, действующего на основании Решения Арбитражного суда Пермского края от (дата) № №... и ФИО6 был заключен договор купли-продажи лота №...: квартиры по адресу: <АДРЕС>. Согласно п.1.2 договора имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО8. Имущество продается на основании ст.ст. 213,26, 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.8). Договор прошел правовую регистрацию, право собственности за ФИО6 зарегистрировано (дата) (л.д.18-19,47,58-60,64,66-69,79-88). В дополнительном соглашении от (дата) к договору купли-продажи от (дата) указано, что договор дополнен п.1.5 в следующей редакции «1.5 Лица, сохраняющие право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем отсутствуют» (л.д.48,65 гр.дело №...).

Решением Арбитражного суда Пермского края от (дата) № №... ФИО3 постановлено: «Установить финансовому управляющему ФИО10 проценты по вознаграждению в деле о банкротстве ФИО3 в размере 203 049 рублей. Разрешить разногласия между финансовым управляющим должника ФИО10, ФИО8 и должником ФИО3 следующим образом. Установить, что денежные средства в размере 1 715 499,44 руб., оставшиеся от реализации предмета залога (квартиры) подлежат перечислению в следующем порядке: в Социальный Фонд России - 429 408,50 руб. (материнский капитал); ФИО8 - 643 045,47 руб.; ФИО3 - 643 045,47 руб. Обязать финансового управляющего должника перечислить исключенные денежные средства в размере 429 408,50 руб. в Социальный Фонд России. В удовлетворении требований в остальной части отказать» (л.д.160-170 гр.дело №...).

С (дата) квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности истцу ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Истцом ФИО6 в адрес ФИО7 (дата) направлялось уведомление о необходимости в срок до (дата) сняться с регистрационного учета (л.д.12).

Из адресной справки от (дата) следует, что в квартире по адресу <АДРЕС> зарегистрирован ответчик ФИО7, (дата) г.р. с (дата) по настоящее время (л.д. 14).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствие с требованиями ст. ст. 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры. Какого-либо соглашения между ним и собственником по поводу проживания в квартире достигнуто не было. Доказательств обратного, суду не представлено. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей в спорной квартире не имеет, добровольно выехал из квартиры в связи со сменой собственника жилого помещения, с момента выезда из жилого помещение попыток вселиться не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания принадлежащего истцу имущества не несет, сохраняет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, которая сама по себе не порождает прав на пользование спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Нахождение на регистрационном учете ответчика, не являющегося членом семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование жилым домом.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учёта по адресу: <АДРЕС>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО6 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Суд взыскивает с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Кроме того, ФИО6 понесены расходы по оплате почтовой корреспонденции в сумме 592,28 рублей (286,24+306,04) (л.д 8, 9).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Признать ФИО7, (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО7, (дата) года рождения с регистрационного учёта по адресу <АДРЕС>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по оплате почтовых расходов в сумме 592,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение

изготовлено 24.03.2025 года.

Подлинник документа находится

в материалах гражданского дела

№ 2-1300/2025

в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.