Решение по делу № 2-2331/2023 от 27.04.2023

38RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Иркутска к О.В,В,, О.Е,,А, П.Ю.А, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация .... обратилась в суд с исковым заявлением к О.В,В,, О.Е,,А, П.Ю.А,, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 73 806,26 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 13 543,45 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ...., ранее присвоенный кадастровый №, принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации административного здания.

**/**/**** между администрацией .... и ООО «Танар» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: ...., мкр. Радужный, ....-а, для эксплуатации существующего административного здания на срок 25 лет, до **/**/****. Согласно выписки из ЕГРН от **/**/**** зарегистрировано соглашение о передаче прав на арендуемый земельный участок с кадастровым номером № О.А,П,, дата государственной регистрации **/**/****.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено административное здание с кадастровым номером №, площадью 2137,9 кв.м., по адресу: ...., мкр. Радужный, ....-а.

В соответствии с выпиской из ЕГРН **/**/****, в административном здании с кадастровым номером № расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами №

№ О.А,П,. умер.

Согласно заочного решения Свердловского районного суда города Иркутска от **/**/**** в наследственное имущество О.А,П, входит:

? доля в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: ...., мкр. Радужный, ....-а, площадью 313,1 кв.м., принадлежащее на основании договора купли-продажи от **/**/****, договора о реальном разделе нежилого помещения от **/**/****;

нежилое помещение, находящееся по адресу: ...., ...., ....-а, площадью 391,4 кв.м., принадлежащее на основании договора купли-продажи от **/**/****;

права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: ...., принадлежащий на основании договора аренды №, Постановления мэра .... №/ё от **/**/****, соглашения о передаче прав от **/**/****.

Заочным решением Свердловского районного суда от **/**/**** О.В,В,, О.Е,,А, О.В,В,, П.Ю.А, в счет их долей в наследственном имуществе переданы в равных долях нежилые помещения с кадастровыми номерами №.

Согласно выписки ЕГРН от **/**/****, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 391,4 кв.м., расположенное по адресу: ...., мкр. Радужный, 34-а принадлежит на праве собственности по 1/5 доли О.Е,,А, О.В,В,, П.Ю.А,

Согласно выписки ЕГРН от **/**/****, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 313,1 кв.м., расположенное по адресу: ...., мкр. Радужный, 34-а принадлежит на праве собственности по 1/10 доли О.Е,,А, О.В,В,, П.Ю.А,

Таким образом, полагает истец, наследники О.Е,,А, О.В,В,, П.Ю.А, вступили в данный указанный выше договор аренды на оставшийся срок его действия.

Согласно расчету суммы иска, задолженность по внесению арендных платежей у Ответчиков за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 73 806,26 руб.

Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты сумм согласно п.п. 4.3, 4.4, 4.5 Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы арендной платы, неуплаченной в срок за каждый просроченный день.

Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей у ответчиков за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 13 543,45 руб.

Администрацией .... предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. В адрес ответчика направлено письмо от **/**/**** № о необходимости заключить дополнительное соглашение к Договору на основании документов, подтверждающих наследование права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ...., мкр. Радужный, 34-а. Затем направлено письмо от **/**/**** № о необходимости подписания расчетов арендной платы за 2021, 2022 г.г.

Администрацией .... направлено предупреждение от **/**/**** № о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения. Однако, ответных действий со стороны Арендатора не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

В судебное заседание представитель истца администрации города Иркутска не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчики О.В,В,, О.Е,,А, П.Ю.А, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Судом установлено и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от **/**/**** подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: ...., ранее присвоенный кадастровый №, принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации административного здания.

В отношении данного земельного участка, согласно этой же Выписке из ЕГРН, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу О.А,П,, срок действия обременения с **/**/**** по **/**/****.

Также судом установлено, что **/**/**** между администрацией .... и ООО «Танар» заключен договор аренды № указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: ...., мкр. Радужный, ....-а, для эксплуатации существующего административного здания на срок 25 лет, до **/**/****. Согласно выписки из ЕГРН от **/**/**** зарегистрировано соглашение о передаче прав на арендуемый земельный участок с кадастровым номером №:52 О.А,П,, дата государственной регистрации **/**/****.

В соответствии с выпиской из ЕГРН **/**/****, в административном здании с кадастровым номером № расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами №.

**/**/**** О.А,П, умер.

Вступившим в законную силу заочным решением Свердловского районного суда .... от **/**/**** установлено, что в наследственное имущество О.А,П, входит, в том числе:

нежилое помещение, находящееся по адресу: ...., мкр. Радужный, ....-а, площадью 391,4 кв.м., принадлежащее на основании договора купли-продажи от **/**/****;

права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: ...., принадлежащий на основании договора аренды №, постановления мэра .... №/ё от **/**/****, соглашения о передаче прав от **/**/****.

Этим же вступившим в законную силу заочным решением суда от **/**/**** О.В,В,, О.Е,,А, О.В,В,, П.Ю.А, в счет их долей в наследственном имуществе переданы, в том числе, в равных долях нежилые помещения с кадастровыми номерами 38№

Согласно выписке ЕГРН от **/**/****, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 313,1 кв.м., расположенное по адресу: ...., мкр. Радужный, 34-а принадлежит на праве собственности по 1/10 доли О.Е,,А, О.В,В,, П.Ю.А,

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 73 806,26 руб., а также наличие задолженности по уплате пени за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 13 543,45 руб., уплата которых предусмотрена п. 4.6 Договора, полагая, что обязанность по внесению таковых должна быть возложена на ответчиков, как наследников умершего О.А,П,

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Заявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате по указанному выше договору, истец ссылался на то, что наследники отвечают по обязательствам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, а после смерти наследодателя в порядке положений ст. 617 ГК РФ становятся стороной договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Разрешая по существу требования истца, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что размер задолженности по договору аренды не превышает стоимость перешедшего к наследникам умершего – ответчикам по делу наследственного имущества умершего О.А,П, Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личность арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Из заключенного **/**/**** договора аренды № не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на оставшийся срок его действия. Таким образом, в порядке ст. 617 ГК РФ права и обязанности по указанному договору аренды перешли к наследникам умершего О.А,П, – О.В,В,, О.Е,,А и П.Ю.А,, в связи с чем с **/**/**** именно они должны исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 820,47 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации .... к О.В,В,, О.Е,,А, П.Ю.А, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с О.В,В,, **/**/**** г.р., уроженца ...., П.Ю.А,, **/**/**** г.р., уроженки ...., О.Е,,А, **/**/**** г.р., уроженки .... в пользу администрации .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 73 806,26 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 13 543,45 руб.

Взыскать в равных долях с О.В,В,, **/**/**** г.р., уроженца ...., П.Ю.А,, **/**/**** г.р., уроженки ...., О.Е,,А, **/**/**** г.р., уроженки .... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 820,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 02 мая 2023 года.

Судья: О.В. Недбаевская