Решение по делу № 2-1911/2025 от 15.05.2025

УИД 61RS0001-01-2024-006883-19

Дело № 2-1911/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната №, в жилом помещении № в №, площадью 10,5 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Постановлением Администрации ... от ... № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос указанного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией ... было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. ... Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната №, в жилом помещении № в ... площадью 10,5 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилой комнаты №, в жилом помещении № в ... площадью 10,5 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... была проведена ООО «Экспертное учреждение «СоюзЭкспертиза».

... экспертным учреждением представлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 994 323 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ... № результаты оценки согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просил суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату №, в жилом помещении № в ..., площадью 10,5 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... по цене равной 994 323 рубля;

прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, в жилом помещении № в ... площадью 10,5 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

признать право муниципальной собственности на жилую комнату №, в жилом помещении № в ... площадью 10,5 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

выселить ФИО1 из жилой комнаты №, в жилом помещении № в ..., площадью 10,5 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от неё не поступало ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела. С учетом мнения других участников процесса, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Помощник Прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Пенская А.С. в судебном заседании дала заключение, согласно которому считает возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца и помощника Прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната №, в жилом помещении № в №, площадью 10,5 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 17.08.2020 года № 814 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос указанного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. ... Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната №, в жилом помещении № в ..., площадью 10,5 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Оценка жилой комнаты №, в жилом помещении № в № площадью 10,5 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... была проведена ООО «Экспертное учреждение «СоюзЭкспертиза».

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

По смыслу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В силу части 1 статьи 173 этого Кодекса заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что представитель ответчика признал исковые требования, признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу об их удовлетворении. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании права муниципальной собственности, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (№) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату №, в жилом помещении № в ..., площадью 10,5 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... по цене равной 994323 (девятьсот девяносто четыре тысячи триста двадцать три) рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, в жилом помещении № в ..., площадью 10,5 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату №, в жилом помещении № в ..., площадью 10,5 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из жилой комнаты №, в жилом помещении № в ..., площадью 10,5 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2025 года.