УИД № 50RS0003-01-2025-001551-98
Дело № 2-1767/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
с участием помощника прокурора Дзугаевой З.Р.,
при секретаре Чужаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении (л.д. 2-4).
После уточнения заявленных требований 09 июня 2025г., истец просит суд признать право ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, прекращенным и снять ФИО2 с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Заявленные истцом требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который является бывшим собственником данного жилого помещения. В связи с отчуждением жилого помещения, право пользования квартирой у ответчика прекратилось. Ответчик покинул жилое помещение в августе 2019г. Однако, свое обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил и остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Связаться с ответчиком у истца нет возможности. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание не явились: истец ФИО1 и ответчик ФИО2 О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 35), исковые требования поддержал и просил удовлетворить, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в иске, так как ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Помощник Воскресенского городского прокурора Дзугаева З.Р. дала заключение, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом обстоятельств дела.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, суд считает, что уточненные исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.07.2019г., заключенному между ООО «Виам Лекс» и ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 13-16), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 10-11) и копией передаточного акта (л.д. 12).
В спорном жилом помещении с 17.12.1993г. зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается копией выписки из домовой книги от 08.04.2025г. (л.д. 19).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости (л.д. 57). Дата государственной регистрации прекращения права – 25.10.2017г.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от 15.07.2019г., на момент заключения договора в спорном жилом помещении состоял на постоянном регистрационном учете ответчик ФИО2, который брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру на имя истца, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 10-11).
Однако, судом установлено, что ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору не исполнил и с регистрационного учета по месту его регистрации в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не снялся, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 19) и ответом на запрос суда ОУФМС России ГУ МВД России по г.о. <адрес> от 06.05.2025 года (л.д.28).
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданином законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В суде установлен факт, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу, т.к. не проживает в данном жилом помещении на протяжении длительного времени, добровольно выехал из квартиры, вещей его в квартире нет, что подтверждено в суде показаниями представителя истца, актом УК «Авалон Эко» № 1/2021 обследования условий проживания в помещении от 25.09.2021г. (л.д. 59-63) и актом ООО «Гарант Сервис» от 22.09.2021г. и не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.
Судом установлено, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи в спорном жилом помещении за себя, не использует жилое помещение по целевому назначению, членом семьи истца ответчик не является, что подтверждается показаниями представителя истца, согласно которых расходы по оплате коммунальных услуг несет истец ФИО1, что также подтверждается копией платёжного документа (л.д. 65).
Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком принимались меры ко вселению и проживанию в спорной квартире суду со стороны ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, и снятии его с регистрационного учета в данном жилом помещении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, с учетом уточнения, ФИО1 к ФИО2 о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета, - удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан 29.08.2003г. Москворецким ОМ <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан 29.08.2003г. Москворецким ОМ <адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025года.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья секретарь