Д. № 2-600/2022
89RS0013-01-2022-001108-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Губкинский ЯНАО 25 августа 2022 года
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,
при секретаре судебного заседания Хертек Д.Д.,
с участием: прокурора Пищ Т.Д.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенностей от 17 августа 2022 года,
представителя ответчика – адвоката Борисовой А.Т., представившей удостоверение № 475 и ордер № 22/29 от 25 августа 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения, которое ими приобретено 28 января 2020 года по договору купли-продажи. До приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован по месту жительства ФИО4, который выехал на другое постоянное место жительства до приобретения жилого помещения, вещи его в комнате отсутствовали. Однако ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в данном жилом помещении, хотя фактически в нем не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют, что нарушает права истцов как собственников жилья. В связи с указанным истцы полагают, что ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением и просят снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, участия не принимали. Представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Также представитель истца пояснил, что на момент приобретения жилья истцом ответчик ФИО4 в указанном помещении не проживал, вещи ответчика в жилом помещении отсутствовали, членом семьи истцов ответчик не является, заселяться в спорное жилое помещение не пытался. Самостоятельно разыскать ответчика и потребовать снятия с регистрационного учета истцы не смогли.
Ответчик ФИО4 извещался по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности его места пребывания (л.д. 35, 48).
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику представитель, адвокат Борисова А.Т., обоснованных возражений по существу иска не представила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам ФИО2 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28 января 2020 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (л.д. 17-20), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-30).
Также судом установлено, что предыдущими собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись ФИО4, ФИО5 и ФИО9, которые на основании договора купли-продажи от 28 января 2020 года продали указанное жилое помещение ФИО2 и ФИО2 (л.д. 17-20). Согласно п. 9 указанного договора, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 1 марта 2020 года.
Между тем, согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Губкинский, ответчик ФИО3 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 40). Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не представлено. Согласно сведениям ОМВД России по г. Губкинский от 25 августа 2022 года (л.д. 49), фактически по адресу: ЯНАО, , проживают ФИО2, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, ФИО8
Сведений о том, что между собственниками и ответчиком заключено иное соглашение о праве пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что знакома с семьей Садковых около трех лет. Ей известно, что С-вы перед рождением третьего ребенка покупали квартиру, в которой бывает в гостях, ответчика в данном жилом помещении никогда не видела, вещей ответчика в квартире нет.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 приходится ей родным братом. Ей известно, что ее брат с супругой купили квартиру, которая находилась в аварийном состоянии, какие-либо предметы мебели и одежды в ней отсутствовали, ответчик в ней не проживал и она его никогда не видела.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО4 на момент приобретения спорного жилого помещения истцами не проживал и не проживает в данном помещении, вещи ответчика в квартире отсутствуют, бремя содержания жилья он не несет, вселиться не пытался, что подтверждается представленными материалами дела. Также ответчик ФИО4 не является членом семьи истцов, являющихся собственниками спорного жилого помещения.
Представителем ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.
Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Указанное право закреплено также в ст. 1 Федерального закона от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.
Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, истцы ФИО2 и ФИО2 лишены возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего им имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее судебное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
В связи с отсутствием требования истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами и не взыскивать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО2 к ФИО4 – удовлетворить частично.
Признать ФИО4 (паспорт серии (...)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2022 года.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи ______________________ ___________________________________ (наименование должности работника суда, инициалы, фамилия) «____»______________________20___ г.