Дело № 2-689/2022 (УИД 65RS0001-01-2021-001933-74)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Бортниковой А.Г., при секретаре Швецовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска к обществу с ограниченной ответственностью «Искра» о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома детскую площадку,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска обратился в суд с указанным иском, указав, что ООО «Искра» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом № по . На придомовой территории указанного дома расположена детская игровая площадка, ответчиком в нарушение действующего законодательства до настоящего времени не произведено действий по включению детской площадки в состав общего имущества многоквартирного дома. С учетом уточнений просит суд обязать ООО «Искра» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № по детскую площадку, в составе – качели большие (1 шт.), детский гимнастический городок (1 шт.), турник взрослый (1шт.), качели средние (1 шт.), качалка на пружине (1шт.), детский игровой комплекс (1шт.), домик беседка (1 шт.), карусель (1 шт.), расположенную на придомовой территории многоквартирного дома № по
В судебном заседании представитель Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска ФИО иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ФИО в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3.5.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ООО «Искра» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом № по . Согласно постановлению мэра города Южно-Сахалинска от 04.02.2010 №171 «О включении в Реестр муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» спорная детская площадка (), ДД.ММ.ГГГГ, находится в муниципальной собственности, передана в оперативное управление в Департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска.
Из акта осмотра земельного участка № от 10.11.2021 года, составленного специалистом муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска, следует, что согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок под жилым домом № по образован, поставлен на кадастровый учет (№), разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом. На день осмотра между домами № по расположена детская площадка. Данная площадка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, образованного под многоквартирным жилым домом № по до игровой площадки составляет ориентировочно 26 метров.
Учитывая, что спорная детская площадка не расположена на придомовой территории многоквартирного дома № по , оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Бортникова А.Г.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Бортникова А.Г.