УИД 26RS0001-01-2023-008278-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г.

г. Ставрополь Дело № 2-5384/2023

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяевой В.О.,

с участием представителя истца ТСЖ «Рубин-2009» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Рубин-2009» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рубин-2009» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, из которого усматривается, что ТСЖ «Рубин-2009» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником нежилых помещений №,27,38,39 общей площадью 163,2 м2, кадастровый № по указанному адресу в период с дата по дата являлась ФИО2 Со дата произошел переход права собственности на ФИО3

Истец, осуществляя обслуживание МКД, ежемесячно производит расчет и начисление платежей по нежилым помещениям №,27,38,39 в части содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг на содержание общего имущества (холодное водоснабжение (СОИ), водоотведение (СОИ), электроэнергия (СОИ), а также капитального ремонта. Иные индивидуально потребленные коммунальные услуги (при наличии) должны оплачиваться собственником на основании заключенных договоров с РСО, напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Ответчики не надлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных платежей, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 111 497,95 руб.

Просили взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Рубин - 2009» 111 497,95 руб., из которых: задолженность ФИО2 16 487,75 руб., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги с дата по дата в размере 16 136,47 руб.; пени за просрочку платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 351,28 руб. Задолженность ФИО3 95 010,2 руб., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги с дата по дата - 32 461,36 руб.; пени за просрочку платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата – 2 244,65 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата – 39 290,5 руб. (по решению Промышленного районного суда <адрес> от дата); задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата – 19 185,84 руб.; пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата – 1 827,85 руб. А также просили взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 429,96 руб.

Представитель истца ТСЖ «Рубин-2009» ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, исходя из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, а также независимо от факта пользования общим имуществом.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ТСЖ «Рубин 2009», на основании решения общего собрания будущих собственников от дата

ТСЖ «Рубин 2009» заключен договор № от дата энергоснабжения электрической энергией с ОАО «Ставропольэнергосбыт» и договор № от дата на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» <адрес>. Ежемесячно выставляются счета на оплату электроэнергии и воды на общедомовые нужды. Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и тарифов, на коммунальные услуги, утверждаемых Региональной тарифной комиссией СК.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ № от дата, общим собранием ТСЖ «Рубин 2009» от дата и дата приняты сметы доходов и расходов ТСЖ «Рубин 2009» и размер тарифа «техническое обслуживание и содержание», который на апрель-декабрь 2022 г. и 1-й квартал 2023 составляет 21,86 руб./кв.м, на январь-декабрь 2023 г. составляет 21,86 руб./кв.м.

На основании протокола общего собрания от дата собственниками помещений многоквартирного <адрес> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. С дата взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в <адрес> составляет 9,63 руб./кв.м площади; с дата – 11,63 руб./кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от дата собственником нежилых помещений №,27,38,39 общей площадью 163,2 м2, кадастровый № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в период с дата по дата являлась ответчик ФИО2 Со дата произошел переход права собственности к ответчику ФИО3

Ввиду вышеизложенного, ФИО2 обязана нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт до дата (до даты прекращения права собственности). А со дата указанные расходы обязана нести ответчик ФИО3 (с даты возникновения права собственности).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ФИО2 за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги с дата по дата составляет 16 136,47 руб. Задолженность ФИО3 за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги со дата по дата составляет 32 461,36 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата – 19 185,84 руб.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан верным сомнений в обоснованности не вызывает, поскольку соответствует представленным в материалы дела документам, подтверждающим наличие задолженности за коммунальную услугу.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата – 39 290,5 руб. ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Однако, в судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от дата с ФИО2 в пользу ТСЖ «Рубин 2009» помимо прочего взыскана задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 39 290,5 руб. Решение вступило в законную силу дата

Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 39 290,5 руб. была взыскана с предыдущего собственника решением суда, в связи с чем правило о переходе к новому собственнику обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в данном случае применяться не может, поскольку это приведет к повторному взысканию одной и той же задолженности. Не исполнение предыдущим собственником ФИО2 вступившего в законную силу решения суда от дата также не является основанием для повторного взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с нового собственника указанных выше нежилых помещений ФИО3 На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата – 39 290,5 руб., отказать.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из изложенной нормы права, истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым задолженность ФИО2 по пени за просрочку платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата составляет 351,28 руб. Задолженность ФИО3 по пени за просрочку платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата – 2 244,65 руб.; пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата – 1 827,85 руб.

Представленный истцом расчет неустойки, проверен судом и признан верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд находит исковые требования о взыскание с ответчиков неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Рубин 2009» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов за капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3429,96 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО2 в размере 659 руб., с ФИО3 в размере 1871 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Рубин-2009» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Рубин-2009» (№) с ФИО2 (паспорт № №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 16 136,47 руб., пени за просрочку платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 351,28 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 659 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Рубин-2009» (№) с ФИО3 (паспорт №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период со дата по дата в сумме 32 461,36 руб.; пени за просрочку платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период со дата по дата в сумме 2 244,65 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 19 185,84 руб.; пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 1 827,85 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 871 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Рубин-2009» в части взыскания с ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 39 290,5 руб., а также в части взыскания с ФИО2, ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в сумме 899,96 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 ноября 2023 г.

Судья А.В. Сергеев