ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 05 ноября 2025 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Заболотской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1100/2025 (УИД38RS0023-01-2025-001675-33) по исковому заявлению ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО10.р. и ФИО4 ФИО11.р., к ООО «Винил-финанс» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 в интересах несовершеннолетних ФИО3 ...........р. и ФИО3 ...........р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Винил-финанс» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: ****, указав в обоснование, что она представляет интересы несовершеннолетних ФИО3, 06.12.2012г.р. и ФИО4, 19.02.2014г.р. в как законный представитель (опекун) на основании распоряжений межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства **** *** от ...... ***-ро, от ...... ***-ро «О назначении ФИО1, 06.10.1977г.р., опекуном, исполняющим обязанности возмездно по договору о приемной семье, в отношении несовершеннолетнего ФИО3, .......р., и ФИО3, .......**** несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5 временно зарегистрированы по месту проживания по адресу: ****. Несовершеннолетние относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как мать ФИО2, ....... лишена родительских прав решением Тулунского городского суда **** от ......, решение вступило в законную силу ....... Сведения об отце несовершеннолетних в свидетельствах о рождении отсутствуют. ...... на жилое помещение – квартиру по адресу: ****, зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ......, кадастровый ***, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 38-38/011/001/2015-4575/1. Собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО3 06.12.2012г.р. 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 19.02.2014г.р. 1/3 доля вправе общей долевой собственности, ФИО2 .......р. с ...... установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, сроком действия с ...... по ...... на 84 месяца, пользу ООО «Винил-финанс». Согласно, действующим региональным базам данных территориального Пенсионного Фонда РФ по ****, зарегистрированное лицо ФИО2 .......р. получила сертификат на материнский (семейный) капитал в ОПФР по **** в 2015г., распорядилась средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по заключенному договору займа на приобретение квартиры от ...... в размере 453026 рублей. Поскольку договор полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ООО «Винил-финанс» переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, матерью несовершеннолетних ФИО3 и ФИО6 исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. На основании изложенного просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ****, погасив указанную регистрационную запись.

В судебное заседание истец ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, не явилась, в исковом заявлении указала, в связи с невозможностью личного участия в судебном заседании, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Винил-финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, как возражений по иску, в том числе доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему отзыву на исковое заявление, просили суд в удовлетворении исковых требований об обязании Управления погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона – отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, как возражений по иску, в том числе доказательств уважительности неявки в суд не представила.

Представитель третьего лица межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Суд, с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Распоряжением заместителя начальника отдела опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства **** ***-ро от ...... ФИО1 .......р. назначена опекуном исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетней ФИО4 .......р.

Распоряжением заместителя начальника отдела опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства **** ***-ро от ...... ФИО1 .......р. назначен опекуном исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетним ФИО3 .......р.

Представленными суду копиями повторно выданных свидетельств о рождении подтверждается, что матерью ФИО3 .......р. и ФИО3 ....... является ФИО2.

Решением Тулунского городского суда **** от ......, вступившим в законную силу ...... по гражданскому делу *** по иску Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства **** *** в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о лишении родительских прав и взыскании алиментов суд

постановил:

« Лишить ФИО2, .......р., место рождения ****, место регистрации: ****, место жительства: ****1, родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО3, ......р., место рождения **** Россия, место государственной регистрации отдел по **** и **** управления службы ЗАГС ****, актовая запись *** от ......; ФИО4, .......р., место рождения **** Россия, место государственной регистрации отдел по **** и **** в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния ****, актовая запись *** от ......, передав несовершеннолетних для их дальнейшего устройства Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства **** ***.

Взыскивать с ФИО2.......р., место рождения ****, место регистрации: ****, место жительства: ****1, алименты на содержание несовершеннолетних детей: ФИО3, ....... и ФИО4, .......р. в размере 1/3 части всех видов заработка и (или) иного дохода до совершеннолетия детей, начиная с ......, перечисляя алименты на расчетные счета детей: ФИО3 ***.8.............; ФИО4 ***.8............., открытых в филиале Иркутского отделения *** **** структурное подразделение ***.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей».

Согласно выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ****, площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером ......, находится в собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого: ФИО4 .......р., ФИО3 06.......р. и ФИО2 .......**** указание на наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ......, срок действия с ...... по ...... на 84 месяца в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Винил-финанс».

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания ***, 1048 ФИО3 и ФИО3 зарегистрированы по месту пребывания с ...... по ...... по адресу: ****.

Как установлено судом в судебном заседании из материалов дела, ФИО9 05............. ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО3 .......р. и ФИО3 .......р., заключили договор купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств ....... Покупатели приобрели у ФИО9 право общей долевой собственности в размере 1/3 доля каждому на квартиру: по адресу: ****, площадью 33,1кв.м.

Пунктом 1.4 указанного договора установлено, что квартира продается по цене 470000 рублей.

Разделом 2 Договора определены источники оплаты приобретаемого жилого дома и земельных участков, из которого следует, что жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Винил-финанс» согласно Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №713/15 от 14.05.2015, заключенного между покупателем и ООО «Винил-финанс»

В силу п.2.4 Договора в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, жилой дом и земельные участки в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиками по вышеуказанному Договору займа, считаются находящимся в залоге у займодавца ООО «Винил-финанс» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего оговора и права собственности покупателей на жилой дом и земельные участки. При этом покупатель становится залогодателем.

Сторонами в договоре регламентирован порядок расчета.

Согласно п.3.1. договора расчеты между покупателем и продавцом производятся следующим образом:

3.1.1. Денежная сумма в размере 470000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа.

Пункт 3.1.2. договора содержит условие, что передача (перечисление) денежной суммы в размере, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, осуществляется в два этапа:

Пункт 3.1.3. договора. Сумма в размере 15000 рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

Пунктом 3.1.4. договора определено, что окончательный расчет 455000 рублей будет произведен за счет кредитных средств ООО «Винил-финанс».

Договор пописан сторонами и имеет отметку о регистрации в ЕГРН.

Сторонами заключение вышеуказанного договора не оспаривалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом, в качестве доказательства исполнения обязательства по договору целевого займа №713/15 от 14.05.2015 предоставлена копия уведомления на имя ФИО12 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (семейного) материнского капитала в размере 453026 рублей, на погашение основного долга и уплату процентов по займу заключенному с иной организацией на приобретение жилья.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст.56 ГК РФ, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО12 исполнила свои обязательства по договору целевого займа №713/15 от 14.05.2015, ответчиком возражений относительно предмета спора не представлено, как и собственного расчета существу спора, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору целевого займа исполнены в полном объеме, соответственно судом обязательство, возникшее из указанного договора, признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 38:15:220201:233, расположенной по адресу: ****, в пользу ООО «Винил-финанс» в связи с исполнением обязательства по оплате, отсутствие возражений ответчика.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно прекращения ипотеки, поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должником перед заемщиком в полном объеме и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки на жилое помещение квартиру (в отношении каждого из собственников общей долевой на спорные объекты) в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 .......р. и ФИО4 .......р. к ООО «Винил-Финанс» о прекращении обременения – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: **** кадастровым номером ***, отсутствующим.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 17.11.2025

Судья А.О. Мицкевич