Дело № (2-5755/2025;)
УИД- 05RS0№-46
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
22 января 2026 г. <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,
руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспорт серии: 82 03 №) о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000041:8873, расположенного по адресу: пр-кт И. ФИО2, <адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более 10 дней.
Судья К.М. Халитов
Дело № (2-5755/2025;)
УИД- 05RS0№-46
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,
установил:
Администрация городского округа с внутригородским делением «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид.
В обоснования иска указано, что в адрес администрации <адрес> поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольной перепланировки нежилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> без разрешительных документов.
В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, выяснилось, что ФИО1, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку помещения, выразившуюся в возведении пристройки, путем разбора подоконной части и обустроен вход в пристройку, тем самым нарушив п.16 Правил пользования жилым. помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.
В адрес нарушителя было направлено предписание об устранении вышеуказанного нарушения.
По результатам акта проверки исполнений мероприятий, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушения не устранены.
На основании изложенного просят суд обязать ФИО1, являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000041:8873, расположенного по адресу: пр-кт И. ФИО2, <адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.
Истец - Администрация городского округа с внутригородским делением «<адрес>», извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. В исковом заявление содержится просьба, в случае неявки представителя истца, рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик – ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, представителя своего не направил, об отложении заседания ходатайств не заявил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства в соответствии с правилами статей 233 - 235 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Из акта проверки Управления Муниципального жилищного контроля администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе проверки установлено: в жилом помещении № собственником данного помещения произведены две самовольно возведенные пристройки, примыкающие к жилому помещению, а также путем разбора подоконной части и обустроен вход в пристройку. Тем самым увеличена жилая площадь помещения. Данные работы проведены без согласования с органом местного самоуправления. Таким образом нарушен п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №П-107, ФИО5 предписано в срок до 15 ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с проектным решением многоквартирного дома, а именно демонтировать самовольно возведенные пристройки, а также восстановить оконный проем.
Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ Управления Муниципального жилищного контроля администрации ГОсВД «<адрес>» установлено, что предписание не исполнено.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.п. 1.7.3-1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Статьей ст. 25 ЖК РФ, установлен, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.
Судом также установлено, что произведенная ответчиком перепланировка (переустройство), в принадлежащем ему жилом помещении, ранее не была в установленном законом порядке согласована в органе местного самоуправления.В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правовую регламентацию указанной проблемы закрепляет и подп. «б» п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», где указывается, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения.
В соответствии со ст. 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан», граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. В процессе перепланировки помещений запрещается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также переносить их или разрушать.
Вместе с тем, статья 5 вышеуказанного закона устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления Республики Дагестан в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся: принятое нормативных правовых актов, определяющих порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения; принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений; осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений; прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений; решение в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Дагестан иных вопросов, связанных с обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде.
Кроме того, статья 6 вышеуказанного закона Республики Дагестан закрепляет положение о том, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), на основании принятого им решения. Часть вторая данной статьи указывает, что для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки необходимы следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, установленной Правительством Республики Дагестан; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (технический план), выданный органом технической инвентаризации; письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной Правительством Республики Дагестан; проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ; заключение органа исполнительной власти Республики Дагестан, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры; письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по форме, установленной Правительством Республики Дагестан.
Согласно п.п. 22.1-22.2 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утвержденному постановлением Администрации городского округа с внутригородским делением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции: осуществляет муниципальный жилищный контроль посредством проведения проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в отношении: жилых помещений муниципального жилищного фонда, их использования и содержания; использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности; создания и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, жилых домах, в которых все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности.
По проведению в установленном законом порядке проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований: к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание изложенное, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства, подтверждающие факт нарушения ответчиком жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственная пошлина, должна быть взыскана с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 000 рублей (п. 3 ст. 333.19 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспорт серии: 82 03 №) о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000041:8873, расположенного по адресу: пр-кт И. ФИО2, <адрес>, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья К.М. Халитов