Дело № 2-1805/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-000335-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 29 марта 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО1 к ДАННЫЕ ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДАННЫЕ ФИО1 обратился в суд с иском к ДАННЫЕ ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении.

В обоснование указано на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у АКБ «АК БАРС», которому оно принадлежало с ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом апелляционного определения Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ), протокола заседания комиссии ООО «Ридлер» о принятии решения об объявлении торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки квартиры, в ней был зарегистрирован прежний собственник ДАННЫЕ ФИО2, зарегистрировавшийся в ней ДД.ММ.ГГГГ после вступления в законную силу решения об обращении взыскания на предмет залога (квартиру). Ответчик в квартире фактически не проживал, сдавал ее в аренду иным лицам. В настоящее время в квартире никто не проживает, но в ней находятся имущество ответчика - предметы мебели и бытовой техники. Ответчик в добровольном порядке квартиру не освобождает. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, увеличивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ссылаясь на положен7ия, предусмотренные ст.ст. 209,304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11,30,35 Жилищного кодекса РФ, просит признать ДАННЫЕ ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить его из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец ДАННЫЕ ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно поясняла, что спорное жилое помещение перешло к истцу в собственность по итогам проведения публичных торгов. Истец выразил свое согласие принять жилое помещение, принадлежавшее ДАННЫЕ ФИО2, являвшееся предметом залога (ипотеки) в силу закона, впоследствии изъятое по решению суда и переданное на торги. Право собственности истца не оспорено. Ответчик зарегистрирован в квартире, однако, в ней не проживает, ранее сдавал жилье в аренду третьим лицам. Какие-либо соглашения, предусматривающие сохранение за ответчиком права пользования между сторонами не заключались. В настоящее время добровольно освободить квартиру от своих вещей ответчик отказывается. Регистрация ответчика по месту жительства и нахождение его вещей в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, местонахождение ответчика истцу неизвестно. С переходом права собственности к новому собственнику, зарегистрированному в установленном законом порядке на основании соответствующей сделки, прекращение у ответчика права пользования жилым помещением наступило одновременно с моментом возникновения права собственности на спорное имущество у нового владельца жилого помещения.

Ответчик ДАННЫЕ ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно, путем направления в его адрес судебной корреспонденции заказной почтой по последнему известному месту жительства (месту регистрации): <адрес>. Направленная по указанному адресу судебная корреспонденция возвращена в суд с указанием причины невручения «Истек срок хранения».

В связи с непроживанием ответчика по месту регистрации и отсутствием сведений об его фактическом проживании, ответчику в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) назначен адвокат.

Адвокат ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Квартал 1051» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором полагал заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенного между ПАО «АК БАРС» БАНК и ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2; о взыскании с ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 в солидарном порядке задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере **** руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины **** руб.; об обращении взыскания на квартиру по <адрес>, принадлежащую ДАННЫЕ ФИО2, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере **** руб.; о взыскании с ДАННЫЕ ФИО2 государственной пошлины в размере **** руб.

На основании поручения на реализацию арестованного имущества квартира по <адрес> передана на торги по продаже арестованного и заложенного имущества ООО «Риддер» (лот ***).

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «Риддер» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества несостоявшимися.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> передана ПАО «АК БАРС» БАНК.

ДД.ММ.ГГГГ банк уведомил МТУ Россимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о согласии принять не реализованное имущество и оставить его за собой, о чем имеется записью Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец АО КБ «АК БАРС» обязался передать в собственность покупателя ДАННЫЕ ФИО1, а покупатель ДАННЫЕ ФИО1 обязался принять и оплатить <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт к договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ПАО «АК БАРС» БАНК продал покупателю ДАННЫЕ ФИО1 <адрес>.

На основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за ДАННЫЕ ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

До настоящего времени право собственности истца в отношении спорной квартиры кем-либо, включая ответчика, не оспорено.

Данное обстоятельство объективно свидетельствует о том, что на момент рассмотрения настоящего дела ДАННЫЕ ФИО1 является законным владельцем квартиры <адрес>.

Сторонами соглашения, предусматривающего сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику (истцу), не достигнуто.

По информации представленной в материалы дела ТСЖ «Квартал 1051», ДАННЫЕ ФИО2, зарегистрированный в спорном жилом помещении, в нем не проживает, в квартире фактически проживает ДАННЫЕ ФИО1, который сделал в квартире ремонт. О том, что ДАННЫЕ ФИО2 сдавал жилье в аренду, и находятся ли в квартире его вещи, управлению ТСЖ не известно. О том, что ДАННЫЕ ФИО2 не является собственником помещения на момент его постановки на регистрационный учет ТСЖ не было известно.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом в любом случае сохранение права пользования жилым помещением у должника по кредитному договору прекращается моментом регистрации права собственности нового владельца имущества.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С момента регистрации права собственности ДАННЫЕ ФИО1 в отношении спорного жилого помещения, ответчик, несмотря на прекращение у него права пользования жилым помещением, не предпринимает мер для добровольного снятия с регистрационного учета, продолжает нарушать права истца.

Указанные выше обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Исходя из гарантированного любому лицу, вопрос о гражданских правах которого затронут, права на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, реализация процессуальных прав участниками гражданского судопроизводства должна осуществляться добросовестно; злоупотребление правом не допускается.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права с учетом установленного факта не проживания ответчика в спорном жилом помещении и отсутствия между сторонами соглашения относительно жилищных прав ответчика в отношении спорной квартиры, будет являться решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку исполнение решения о выселении ДАННЫЕ ФИО2 из принадлежащего истцу жилого дома объективно не требуется.

Учитывая, что в процессе рассмотрения дела судом установлено, что целью обращения истца в суд с иском являлось получение судебного акта, на основании которого ответчик будет снят с регистрационного учета, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения в качестве самостоятельного второго из двух заявленных требований, а именно - требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в связи с чем истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ДАННЫЕ ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ДАННЫЕ ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения: паспорт гражданина РФ: ***) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с ДАННЫЕ ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения: паспорт гражданина РФ: ***) в пользу ДАННЫЕ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина РФ: ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированно решение изготовлено 05.04.2023.