РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которую возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1641/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту Управления имуществом городского округа Самара об обязании внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , № от «10» апреля 2006 года, в адресной части, указав: , 24А.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г.о. Самара и ФИО2, заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: . Основной наниматель - ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, супруга - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все перечисленные члены семьи проживают по указанному адресу. Настоящая квартира, согласно договору, является коммунальной и состоит из 3-х (трех) комнат. Ранее истцами в указанной квартире выполнена перепланировка, узаконенная в последующем на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В результате переустройства и (или) перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 48,80 кв.м до 48,70 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанном техническом паспорте нумерация квартир указана как №, 24А, что противоречит договору. Изменить нумерацию квартир в техническом паспорте не удалось по причине того, что ранее комната 24А имела отдельный вход и по результатам инвентаризации имела указанный номер в результате перепланировки комнаты №№ и 24А объединены смежным дверным проемом. Обратившись к ответчику было получено разъяснение о том, что для дальнейшем приватизации квартиры (необходимый пакет документов для заключения договора о предоставлении в собственность жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду (в порядке приватизации) подан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение документов приостановлено излагаемым в настоящем заявлении причинам), необходимо получить постановление Администрации района о присвоении адреса с нумерацией квартир №№, 24А, в связи с чем истцами получено Постановление Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса жилому помещению, расположенному в Советском внутригородском районе г.о. Самара. Однако, чтобы внести указанные изменения в лицевой счет и справку о составе семьи указав постановления недостаточно, поскольку в паспортном столе затребовали договор социального найма в котором нумерация квартир должна быть указана как №, 24А, для чего истцы в последующем обратились к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор. На указанное заявление от ответчика получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в Договор в связи с отсутствием полномочий, поскольку договор заключен с администрацией Советского района г.о. Самара в 2006 году, то есть до даты передачи полномочий ответчику по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом. При этом, администрация Советского внутригородского района г.о. Самара в настоящее время не заключает договоры социального найма и не вносит изменения в ранее заключенные, поскольку такие полномочия переданы ответчику. Таким образом, нарушаются права истцов на приватизацию указанной квартиры, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истцов по доверенности –ФИО7 требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где вопрос об удовлетворении требований истцов оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о.Самара не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В судебное заседание третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно части 4 статьи 3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г.о. Самара и ФИО2, заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: .

Согласно п.1 Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 43,3 кв.м. по адресу: ул. запорожская .

Основной наниматель - ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи супруга - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 договора социального найма договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.(л.д.13-14).

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, удовлетворены, постановлено:

«Сохранить жилое помещение по адресу: жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 48,70 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 48,70 кв.м. в перепланированном состоянии.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения установлено, что в результате переустройства и (или) перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 48,80 кв.м до 48,70 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-43).

В указанном техническом паспорте нумерация квартир указана как №№, 24А, что противоречит договору.

Апелляционным определением Самарского областного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы администрации городского округа Самара, департамента градостроительства городского округа Самара без удовлетворения.

Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его следующим образом: «Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 к департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, удовлетворить. Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенном по адресу: ,24,24а,25,26,27,28, жилой площадью 183,30 кв.м., общей площадью 272,90 кв.м., что соответствует жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 48,70 кв.м. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: ,24,24а,25,26,27,28, жилой площадью 183,30 кв.м., общей площадью 272,90 кв.м., что соответствует жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 48,70 кв.м.».

Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено определение Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением внести исправления, изложив ее в следующей редакции:

«Разъяснить решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его следующим образом:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенном по адресу: ,24,24а,25,26,27,28, жилой площадью 183,30 кв.м., общей площадью 272,80 кв.м., что соответствует жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 48,70 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: ,24,24а,25,26,27,28, жилой площадью 183,30 кв.м., общей площадью 272,80 кв.м., что соответствует жилой площадью 43,3 кв.м., общей площадью 48,70 кв.м.».

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из искового заявления изменить нумерацию квартир в техническом паспорте не удалось по причине того, что ранее комната 24А имела отдельный вход и по результатам инвентаризации имела указанный номер в результате перепланировки комнаты №№ и 24А объединены смежным дверным проемом.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с пунктом 1.9 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», утвержденного решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент осуществляет полномочия в отношении муниципального жилищного фонда с указанной даты. До указанной даты полномочия по управлению распоряжению муниципальным жилищным фондом были возложены на территориальные органы Администрации городского округа Самара.

Согласно заявлению истцы просят внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным администрацией Советского района г. Самара в части уточнения адреса жилого помещения, указав адрес: .

Полномочий на внесение изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенным с администрацией Советского района г.Самара у Департамента отсутствуют.

Вместе с тем, для заключения договора социального найма жилого помещения вышеуказанному адресу было предложено предоставить в жилищный отдел районов управления по жилищным вопросам Департамента документы.

Истцами были поданы документы, однако рассмотрение документов приостановлено, в связи с необходимостью необходимо получить постановление Администрации района о присвоении адреса с нумерацией квартир №№, 24А. (л.д.16)

Согласно постановления администрации района о присвоении адреса жилому помещению, расположенному в Советском внутригородском районе г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению жилой площадью 43,3 кв. м, общей площадью 48,7 кв. м, фактически занимаемому на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенному в жилом помещении с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: Российская Федерация, , городской округ Самара Советский внутригородской район, , 24а в коммунальной (л.д.15).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признано право пользования жилым помещением, кроме того, никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, нарушении порядка вселения, неисполнении обязательств по договору социального найма либо отказе от их исполнения, не представлено, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту Управления имуществом г.о.Самара об обязании внести изменения в договор социального найма– удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести изменения в Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , № от «10» апреля 2006 года, в адресной части, указав: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года

Судья: Г.В. Абушманова