Дело №2-2667/2022

75RS0023-01-2022-005924-87

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю об исключении сведений о недвижимом имуществе из единого государственного реестра недвижимости,

установил :

ФИО2 обратился в суд вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. В связи с ветхостью дома было принято решение о сносе дома и строительстве нового. ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу зарегистрировано право и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (серия №) на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ года решением Черновского районного суда г. Читы право собственности на самовольную постройку признано за ФИО3 на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>м. и за ФИО9 на квартиру № общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 зарегистрировано право собственность на часть жилого дома (квартиру № №), номер государственной регистрации №, инвентарный номер № однако в ЕГРН не была аннулирована запись о жилом доме (площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: № по адресу: <адрес> приобретенном при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и снесенного в последующем для постройки нового дома.

Просит суд исключить запись регистрации номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации серии №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В ходе ранее состоявшегося судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в дополнениях к иску.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В состоявшемся ранее судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что требования истца являются неисполнимыми, а также то, что Управление Росреестра по Забайкальскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд полагает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: № (<адрес> расположены здания с кадастровым номером: № (<адрес>) и № (<адрес>), л.д. .

На здание с кадастровым номером: № – жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: <данные изъяты> инвентарный номер: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право ФИО3, номер записи о вещных правах: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8), а также сведениями, представленными представителем Управления Росреестра по Забайкальскому краю (л.д. ).

На здание с кадастровым номером: № – часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право ФИО2 (л.д. 43-44).

Обращаясь с требованием об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права номер № от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом с инвентарным номером №, истец указывает, что данный дом был снесен в целях строительства иного объекта, который был возведен и права на который были зарегистрированы (л.д. 6). Первоначальное жилое строение с кадастровым номером: № фактически отсутствует, допущена техническая ошибка, которая нарушает права истца как собственника и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном жилом доме (л.д. ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 указанного федерального закона: государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости (жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: №, инвентарный номер: №), в отношении которого истцом заявлены требований об исключении сведений из ЕГРН, следует, что регистрация права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости была произведена на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 57), а также решения Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 58), что в достаточной степени свидетельствует об ошибочности доводов истца о наличии технической ошибки при внесении соответствующих сведений.

Факт отсутствия указанного объекта вследствие его демонтажа также не свидетельствует о наличии технической ошибки или наличии оснований для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО3 на данный объект, поскольку указанное ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено.

Случаи исключения записей (сведений) из ЕГРН, предусмотренные указанным федеральным законом (ч. 7 ст. 72, п. 25 ч. 5 ст.8, ч. 15 ст. 69.1, ч. 6 ст. 43, ч. 19 ст. 70, ч. 20 ст. 70, п. 8 ч. 3 ст. 9, ч. 8 ст. 60, п. 3 ч. 2 ст. 7, ч. 7 ст. 10, ч. 18 ст. 34) к рассматриваемому случаю не применимы.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав во взаимосвязи с прекращением прав и прекращением существования здания регулируются п. 7.4 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 23, п. 4 ч. 1 ст. 15, ч.ч. 7, 10 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в совокупном толковании не предполагают исключение записей, ранее внесенных в ЕГРН.

Учитывая, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), принимая во внимание, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю об исключении сведений о недвижимом имуществе из единого государственного реестра недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года