Дело №

УИД: 91RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 июня 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - ФИО7

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Белогорский городской совет <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Белогорский городской совет <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что истица является собственницей <адрес>А многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, квартира имела жилую площадь 19,6 кв.м., общую площадь 24,4 кв.м., расположена в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в состав указанной квартиры входят следующие помещения: коридор II площадью 4,8 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., жилая № площадью 7,7 кв.м.

В результате осуществления строительных работ, технические характеристики квартиры изменились, площадь квартиры увеличилась: общая площадь составила – 30 кв.м., жилая комната №площадью 7,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,9 кв.м., коридор II площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 3,9 кв.м., туалет площадью 2,3, кв.м.

Переоборудование и перепланировка помещений препятствует истице оформлению правоустанавливающих документов по адресу: <адрес>А.

При таких обстоятельствах, для защиты права на квартиру, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, вынуждена обратиться в суд, за защитой своих прав и интересов.

В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ФИО6 предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истицы, исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Белогорского городского совета <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с копией свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, квартира имела жилую площадь 19,6 кв.м., общую площадь 24,4 кв.м., расположена в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в состав указанной квартиры входят следующие помещения: коридор II площадью 4,8 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., жилая № площадью 7,7 кв.м. Собственником указанного объекта недвижимости является ФИО2 (л.д.13,16).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, имеются следующие сведения: Кадастровый номер – №; Номер кадастрового квартала - №; Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенный государственный учетный номер – Инвентарный номер Б/Н; Местоположение – <адрес>А; Площадь – 24,4 кв.м.; Назначение – жилое помещение; Вид жилого помещения – квартира; Кадастровая стоимость – 845409,27 рублей; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №; Правообладатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права – Собственность № ДД.ММ.ГГГГ 16:21:53

Согласно копии решения Белогорского городского исполкома <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О заявлении гр. ФИО2», следует, что исполком городского совета

решил:

1. Разрешить гр. ФИО2 по <адрес>А строительство пристройки размером 2,8 х 3,0 м. реконструкцию и перепланировку в квартире; 2. Получить в рационном отделе архитектуры схему размещения строений, перепланировки и реконструкции, работы производить согласно схемы (л.д.17).

Из письма филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ Исх. №, следует, что согалсно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданное органом приватизации исполком Белогорского городского совета согласно Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственного кадастрового учета за № КУВД-001/2020-27594710/1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, в связи с отсутствием проекта перепланировки и акта приемочной комиссии (л.д.30).

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению – ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1. Нарушены ли градостроительные нормы и требования при возведении самовольной постройки? 2. Возможна ли эксплуатация жилого помещения с сохранением его в реконструированном виде? 3. Создает ли угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, реконструированное жилое помещение?

ДД.ММ.ГГГГ из ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» настоящее дело было возвращено в суд, в связи с исполнением.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы были сделаны следующие выводы: По первому вопросу – проведенным исследованием не установлено нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, при проведении работ по реконструкции и перепланировки исследуемой <адрес>; По второму вопросу – в следствии сопоставления данных Технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с данными экспертного осмотра установлено, что в <адрес> в <адрес> произведены строительные работы по реконструкции и перепланировке. Реконструкция и перепланировка исследуемой <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> не затрагивают несущую способность общих несущих конструкций многоквартирного жилого дома. Не создают угрозы жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам. Улучшает жилищные условия жильцом <адрес> в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 в части минимально требуемых помещений и общей площади для проживания в квартире, в соответствии с чем эксплуатация жилого помещения с сохранением его в реконструированном возможна; По третьему вопросу – реконструированное жилое помещение исследуемой <адрес> в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам по обстоятельствам, указанным в исследовательской части настоящего заключения.

Суд принимает во внимание заключение эксперта и не ставит его под сомнение.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п.5, 6 ст.26 ЖК РФ), исходя из содержания ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, заключение эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-К от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено отсутствие нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, при проведении работ по реконструкции и перепланировки исследуемой <адрес>. Реконструкция и перепланировка исследуемой <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> не затрагивают несущую способность общих несущих конструкций многоквартирного жилого дома. Не создают угрозы жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам. Улучшает жилищные условия жильцом <адрес> в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 в части минимально требуемых помещений и общей площади для проживания в квартире, в соответствии с чем эксплуатация жилого помещения с сохранением его в реконструированном возможна. Реконструированное жилое помещение исследуемой <адрес> в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд считает, что доводы истца ФИО2, изложенные в уточненном исковом заявлении, нашли подтверждение в ходе исследования доказательств по делу и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>А в переустроенном и перепланированном виде.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести изменения в общую площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: